Как распознать квартирных "кидал"?

Потенциальный покупатель квартиры на вторичном рынке киевского жилья при первых же попытках найти "достойный вариант": чтобы и площадь устраивала, и цена "не кусалась", сталкивается с элитными столичными ценами.
Впрочем если в Ваши руки когда-нибудь попадала газета объявлений, то Вы без сомнения заметили массу сообщений: "Продам квартиру. Дешево".
Снисходительные продавцы предлагают приемлемые "расценки" и даже пообещают через личную симпатию к Вам "придержать" квартирку. Часто в таких случаях люди получают из "заначек" последние копейки, занимают деньги у родственников . Нельзя же шанс жизни прозевать!
Опытный брокер порекомендует Вам отказаться от дешевого варианта : по сниженным ценам в Киеве продают разве "жженые" квартиры.
"В столице торговля сомнительным жильем за "подмазанными" документами приобрела масштабы бизнеса. Итак, если Вы приобрели очень дешевую квартиру через третьи руки, в один прекрасный день в Вашу квартиру могут прийти настоящие хозяева, которые и не будут догадываться, что их квартиру продали, пока они ездили на заработки за границу. Тогда они будут иметь право выбросить Вас из будто новоприобретенного жилья на улицу. По крайней мере закон будет на их стороне", - объясняет директор брокерского агентства "Эммануил" Виктор Видута.
Эксперты приводят неутешительную статистику, за которой лишь треть от всех брокерских фирм Украины работает соответственно букве закона. Другие , собственно, и существуют лишь благодаря "подмазанным" соглашениям. Интересно, что "расколоть " нечистых на руку продавцов квартир элементарно: практически никто из них не может похвалиться большим опытом работы на рынке жилья. Ведь такие "конторы" создают специально под несколько соглашений, "провернув " которые , они второпях "делают ноги". Солидные фирмы, которые работают на столичном рынке недвижимости постоянно и стабильно, до такого не опускаются.
Столичные эксперты рынка недвижимости уверяют, что подобная ситуация в Киеве, да и вообще в Украине, возникшая через несовершенное законодательство. Последнее имеет много пробелов, которыми удачно пользуются мошенники. Например, регистрация о праве собственности киевлян осуществляется в одних учреждениях, а информация о реальных собственниках часто сохраняется в другом. "В столице, право собственности регистрируют в Бюро технической инвентаризации, тем не менее существует три категории лиц (это - заключенные, призывники и киевляне, которые находятся в долго действующих командировках), которые в этом списке могут и не быть , хотя и сохраняют право собственности на объекты недвижимости", - рассказал Виктор Видута. "Можно купить квартиру якобы от законного и единоличного собственника, и даже новоселья отметить, а через месяц-два к Вам присоединится еще один житель из этой же квартиры. Он принесет Вам настоящую прописку и заявит о своих правах на квартиру", - резюмирует Виктор Николаевич. Поэтому, если Вам показали справку с БТИ, где указано, что квартирой, которую Вы себе присмотрели, владеет одно лицо, не один юрист не даст Вам гарантии, что со временем не "подтянутся" и другие собственники.
Ради предупреждения скандальных ситуаций, добросовестные брокеры даже берутся за ремесло "Шерлоков холмсов", и - изучают историю квартиры и ее реальных владельцев. "Эти проверки имеют неофициальный характер, другими словами, покупатель и продавец просто приходят в ЖЕК и просят (конечно, не даром - Авт.) карточку о временном отсутствии жильцов", - делится Виктор Николаевич.
Впрочем, по его словам, наилучший способ защиты против мошенников: договор про титульное страхование, которое укладывается при купле квартиры. Документ о такой форме страхования создаст вам "иммунитет", что будет противодействовать любой нештатной ситуации. Даже если Вы купите квартиру, в которую со временем "заявится" законный собственник, страховая компания возвратит Вам израсходованные деньги.
Вдобавок , есть и сугубо криминальные варианты махинаций с квартирами. Один из них продажа квартиры по фальшивым паспортам. Другой отмечается большей грубостью - человеку предлагают посмотреть на жилье... в 11-ом часу ночи. "Это делается для того, чтобы соседи не видели, что происходит и не смогли своевременно предупредить горя-покупателя - рассказывает брокер Елена - преступники заманивают человека в "дом" с расчетом, если потенциальный покупатель смотрит жилье, значит имеет кругленькую сумму". К сожалению, это не единый и не наиболее плохой вариант развития событий.
Высокие цены на помещение в столице все чаще делают жертвами преступников не только покупателей, а и собственников киевских квартир, в особенности если они одинокие, недееспособные и беззащитные. "Ко мне каждый день приходят дедушки и бабушки, которым пододвинули доверенность, и те собственноручно лишили себя жилья. Фактически, подписав документ они становятся бомжами и мы ничем не можем им помочь, кроме как отправить их в приют", - рассказывает начальник Главного управления социальной защиты населения в Киеве Сергей Бычков.
Столичные эксперты не скрывают, что на сегодняшний день люди, которые мечтают приобрести квартиру в Киеве, не могут чувствовать себя безопасно и быть гарантировано застрахованными от того, чтобы не нарваться на сомнительное предложение. Последними, вторичный рынок переполнен. Итак, при купле жилья эксперты советуют не поскупиться на деньги (стандартный размер комиссионных в Киеве составляет 5% от стоимости жилья) и обратиться за консультацией к опытным риэлторам и юристам.