Как сэкономить 15 миллионов рублей?

Балашиха – историческая местность в Московской области. В 2005 году из населенных пунктов Балашихинского района был образован одноименный округ площадью более 200 квадратных километров. Сейчас здесь проживает около 230 тыс. человек, причем население увеличивается на 7-8 тыс. жителей ежегодно.

На сегодняшний день город включает 12 кварталов и 23 микрорайона. Балашиха-1 являет собой центр города, его деловую столицу. Жилой фонд микрорайона представлен преимущественно «сталинками» и «хрущевками». Причем скромные «хрущевки» явно уступают величию и добротности сталинских построек. Тем не менее, и те, и другие дома советского периода требуют капитального ремонта. Но жилье в них отнюдь не дешевеет: стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке здесь давно перешагнула отметку в 3,6 млн. рублей.

Несмотря на некоторую возрастную изношенность, жилье на Балашихе-1 привлекает жителей хорошей транспортной развязкой. Отсюда легко уехать как в любой район округа, так и добраться до столицы. Огромное количество маршрутных такси и автобусов доставят вас до центра Москвы по шоссе Энтузиастов всего за 40 минут с учетом пробок.

Микрорайон Балашиха-2 (20-й микрорайон) – самая старая часть Подмосковья. Образовалась она уже к началу позапрошлого века, и жилой фонд здесь, конечно, более чем почтенного возраста. Микрорайон постоянно пытаются реконструировать, возводя на месте ветхих хибар современные высотки. Но старые «панельки» в 5 этажей по соседству по-прежнему мужественно доживают свой век, несмотря на износившиеся коммуникации, поблекшие фасады и грязные парадные.

«Разношерстные» здания создают ценовые колебания на рынке недвижимости, и, если свежая однокомнатная квартира в элитном доме консьержного типа обойдется покупателю в 4,6 млн. рублей, то та же старенькая «панелька» такой же площади может стоить на 1 миллион рублей дешевле.

Микрорайон Третьей Балашихи примечателен жилыми домами категории «под снос». Такое жилье здесь продолжает мирно функционировать с горем пополам и дальше. Поэтому, пока микрорайон не обновили новостройками, жители радуются таким простым радостям цивилизации, как вывоз мусора или установка домофона. Хотя инфраструктура в Балашихе-3 отлажена неплохо. Средняя цена однокомнатной квартире в Третьей Балашихе – около 3,3 млн. рублей.

Поле чудес или Балашиха-Парк – новый микрорайон, который только начал недавно строиться. Окончательное оформление на карте города планируется только к 2020 году. Но здесь уже ютятся молодые семьи: несмотря на стройку за окном, перебои с горячей водой и перепалки с застройщиками. Цены в Поле чудес стартуют от 4-х млн. рублей.

Осовремененный микрорайон Зеленовка теперь называется «Жемчужина Балашихи». Хорошей репутацией этот район до недавнего времени не отличался, но после обновления местности типовыми высотками он стал называться «благоустроенным и уникальным», поэтому стоимость квартир здесь колеблется в районе 3,5 млн. рублей.

Очень примечателен микрорайон имени Дзержинского. Примечателен минимальным расстоянием до столицы, - что сыграло немалую роль в заселении его нелегалами со всей Российской Федерации, а также в перманентных пробках на Горьковском шоссе. Цена однокомнатной квартиры здесь – 3,2 млн. рублей.

Первомайка, или Первомайский микрорайон (не стоит путать с микрорайоном 1 Мая) территориально находится напротив Балашихи-1, по другую сторону от Горьковского шоссе. До МКАДа всего 5 километров, инфраструктура довольно развита. Отсюда и все проблемы микрорайона: перенаселенность, недостаток социальных учреждений. Новостройки воздвигаются, но старый жилой фонд не ремонтируется. А квартиры здесь самые дорогие в Балашихе – однокомнатная квартира эконом-класса стоит около 4,5-5 млн. рублей.

Зато в Щитниково (или Янтарном) средняя «однушка» на вторичном рынке стоит всего 3 млн. рублей. Неспроста жить здесь – сплошной экстрим: квартирные кражи, угон авто, хулиганство – и не ясно, что ждет жителя Щитниково сегодня.

Жилой фонд Балашихи, не смотря на XXI век за окном и близость к Москве, переполнен советскими постройками сомнительного состояния. Средняя цена однокомнатной квартиры в таком доме – 3,8 млн. рублей. Квартира в строящемся доме до введения в эксплуатацию в том же ближайшем Подмосковье обойдется покупателю примерно в 3-4 млн. рублей без учета отделки. Эта цена несказанно порадовала бы жителя столицы, который примерно за такое же жилье заплатил бы в 4 раза дороже.

Поэтому сегодня Балашиха - один из самых доступных для жизни городов в ближнем Подмосковье. Средняя цена квадратного метра квартиры в Балашихе колеблется от 89 414 рублей, в то время как квадратный метр такой же квартиры в Москве будет стоить 179 702 рублей, что означает - почти в 2 раза дороже.

В секторе новостроек Москвы, самого прогрессивного на сегодняшний день жилья, средняя стоимость квадратного метра составляет 196 558 рублей, полная стоимость объекта - 19 030 481 руб. Поэтому Балашиха с ее 66 379 руб. за кв. м жилья в новостройке и полной его стоимостью 3 555 461 руб. - гораздо более реальный и привлекательный для потенциального покупателя вариант.

Конечно, у Балашихи есть один существенный недостаток – она не Москва. Но цены на жилье здесь – безусловное преимущество. Заплатить ли пятикратную стоимость балашихинской квартиры за московское жилье, или жить в 40 минутах от центра столицы, существенно сэкономив при этом – решать только вам.

Автор: Анастасия Каминская , журналист Domik.net

© domik.net, 2013