Как сэкономить на аренде офиса

Андрей Нешин для UBR.UA

Перспективы стоимости аренды офисов

Два года назад наибольшим спросом пользовались помещения от 200 до 600 квадратных метров. Сегодня - от 300 до 500. Упали цены в столице - почти на половину в регионах - на 30%. Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года – 3500 квадратных метров. Аналитики говорят: вероятнее всего, такого рекорда в этом году уже никто не побьет.

Евгения Локтионова, эксперт по аренде офисной недвижимости, отмечает: Повышение стоимости аренды, думаю, не произойдет, по одной причине, в ближайшее время планируется 220 тысяч квадратных метров бизнес-центров еще достроить. Если арендодатели с новыми площадями хотят заполнить это, то им придется аренду опускать ниже среднерыночной стоимости для того, чтобы привлечь арендаторов".

Классовая миграция

Девелоперы офисные помещения делят на три класса: "А", "В" и "С". Во время кризиса бизнес начал мигрировать из класса "В" в "С", т.е. в более дешевый сегмент. Такой способ экономии наиболее выгодный ритейлерам, консалтинговым компаниям и предприятиям с хорошо наработанной клиентской базой. На их прибыли переезд в менее привлекательный район или не такой фешенебельный офис не оказывает решающего влияния. Есть и такие компании, которым кризис дал шанс улучшить условия труда – переехать в более престижный бизнес-центр или дешевле сделать дизайнерский ремонт.

Евгения Локтионова рассказывает: "Арендаторы, которые сидели в бизнес центрах "C", могут и сэкономить, переехав в "А" класс. Так как стоимость аренды уменьшилась. Соответственно, могут переехать и в "B", сэкономив. На ремонте могут сэкономить, потому что на сегодняшний день на строительном рынке стоит работа".

Субаренда – не способ заработать, а возможность выжить

Некоторые предприятия, чья работа связана с обслуживанием клиентов в телефонном режиме, перевели свои конторы в другие города. Там дешевле и аренда офисов, и ниже уровень заработной платы работников. Например, в столице стоимость съема офисных помещений, в зависимости от района и метража, колеблется от 500 долларов до 4 тысяч в месяц. А вот в регионах офис можно найти в несколько раз дешевле. Для предпринимателей, которые до сих пор сталкиваются с финансовыми трудностями, есть еще несколько способов сэкономить на офисе. Например, согласиться на субаренду.

Виталий Бойко, заместитель директора торговой гильдии, поясняет: "Когда вы, обладаете 1000-метровым офисом с ремонтом, то, естественно, его жалко бросать и вложенные в ремонт деньги отдавать арендодателю. Вы хотите выкрутиться, оставляйте его своим коллегам или посторонним организациям, с которыми и делите этот офис. Таким образом получается субаренда и вы можете остаться в хорошем офисе в престижном районе или элитном бизнес-центре".

Коворкинг – спасение для начинающих

Сэкономить на офисе можно и с помощью коворкинга. Суть - предприниматели, которые занимаются различной деятельностью, работают в одном помещении и совместно платят аренду. Это идеальное решение для тех, кто в начале предпринимательского пути. В Украине сейчас действует около десяти известных коворкинг-центров, уже оборудованных всем необходимым для работы бизнесменов. От мебели и компьютеров до бумаги и даже скрепок. Дополнительное преимущество такой аренды - вам не придется оплачивать все счета отдельно - за охрану, Интернет, воду или электричество. Это лежит на компании, предоставляющей коворкинг. Вы только оплачиваете оговоренный с нею платеж.