Как сэкономить при покупке новостройки: топ-6 советов

Портал Domik.ua исследовал, как выгоднее всего инвестировать в недвижимость на первичном рынке. Спойлер: очень просто, если подойти к покупке с умом.

Инвестиции в котлован и покупка на старте продаж

Начиная привлекать инвестиции еще на уровне котлована будущего дома, застройщик предлагает покупателям, по сути, купить воздух — ведь приобретенные ими квартиры есть только на бумаге. В обмен на доверие инвестора девелопер устанавливает минимальную цену квадратного метра, которая растет вместе со степенью готовности новостройки. Стартовая цена от финальной может отличаться на 20-40%. Тут важно не ошибиться и доверить деньги проверенному застройщику — такому, в чьем портфеле есть уже введенные в эксплуатацию дома. Кроме того, стоит тщательно проверить всю разрешительную документацию и внимательно читать договор перед подписанием.

Например: в ЖК Great продажи стартовали в начале декабря 2018 года. При оплате 100% стоимости квартиры застройщики РИЕЛ и IB Alliance предлагают беспрецедентную скидку в 36%. И честно предупреждают: чем ближе будет к срокам сдачи дома, тем меньше планируют уступать. Время еще есть — сейчас на стройплощадке обустраивают котлован. Получить хорошую скидку можно не только при полной оплате: взнос в 50% от стоимости жилья в «Грейте» предполагает скидку 30%, оплата 30% — скидку в 25%.

Визуализация ЖК «Грейт»

Обсудить скидку в 36% с другими потенциальными инвесторами можно на форуме ЖК Great.

Дома второй очереди от застройщика

В жилых комплексах, состоящих из нескольких домов, дешевле купить квартиру в еще не построенных очередях, чем в уже готовых. Поэтому если вы присмотрели подходящий комплекс, поинтересуйтесь, планируются ли в нем следующие очереди. Так можно сэкономить 10-30% практически без риска — если застройщик достроил и ввел в эксплуатацию первую очередь, то со второй тоже не должно возникнуть проблем.

Например: застройщик «ГАЛжитлобуд» строит на Минском массиве ЖК «Бережанский». Первая очередь комплекса сдается во ІІ квартале 2019 года, вторая — через год, во ІІ квартале 2020-го. Безусловно, приятнее купить квартиру в доме, в котором уже ведутся отделочные работы, чем в том, где забиты только сваи. Но вдвойне приятно сэкономить 18% на каждом квадратном метре: 19 000 грн в первой очереди против 16 000 грн во второй.

Визуализация ЖК «Бережанский»

Обсудить жилой комплекс и посмотреть фото со стройплощадки можно на форуме ЖК «Бережанский».

Под прицелом — первые этажи ЖК

Первые этажи считаются не слишком популярными — никакого вида из окон, а только шум, пыль и сырость от подвальных помещений. Застройщики готовы продавать такие квартиры дешевле на 5-10%. И их с радостью приобретают те, кто видит в первом этаже не только недостатки, но и преимущества. Среди них — отсутствие соседей снизу, которым вы никогда не будете мешать, независимость от лифта, прохлада от растущих под окнами деревьев и возможность расширить лоджию или балкон.

Например: жилой комплекс «Олимпик Парк» от застройщика Status Group — это три дома по 26 этажей каждый. Стоимость квадратного метра в квартирах до десятого этажа в стоит 17 200 грн, начиная с 11-го — 17 700 грн. Экономия составляет 3%. В случае с Olympic Park эта выгода обходится без жертв: поскольку комплекс строится на стилобате, жилые помещения начинаются с третьего этажа, а это значит, что не будет ни шума, ни пыли, ни сырости.

Визуализация ЖК «Олимпик Парк»

Узнать подробности строительства и пообщаться с представителем отдела продаж можно на форуме ЖК «Олимпик Парк».

Стопроцентная оплата при покупке новостройки

Застройщику выгоднее получить от инвестора всю сумму сразу, чем ждать несколько лет выплат по рассрочке. Поэтому он становится уступчивее и предоставляет скидки при 100-процентной оплате. Особенно ощутима эта скидка на начальных этапах строительства и может составлять 20-40%. Это правило действует даже тогда, когда вы берете ипотеку, ведь банк платит застройщику всю сумму.

Например: в жилом комплексе «Лейпцигская» от «Киевгорстроя» предлагается максимальная скидка на готовый дом — 27% при полной оплате. Правда, данный дисконт действует только на квартиры до шестого этажа включительно. От седьмого и выше скидка составляет 15%. Так, однокомнатную квартиру площадью 58,34 кв. м, расположенную на первых шести этажах, можно приобрести за 2,14 млн грн вместо 2,93 млн грн.

Визуализация ЖК «Лейпцигская»

Обсудить подробности новостройки и преимущества ее расположения можно на форуме ЖК «Лейпцигская».

Акции, скидки, спецпредложения от застройщиков

Присмотрев квартиру в определенном жилом комплексе, важно следить за акциями, которые девелопер проводит накануне больших праздников и сэйлов — Нового года, Восьмого марта, Пасхи и «черной пятницы». В эти дни можно приобрести жилье со скидкой от 5% до 20%. Также советуем подгадать, чтобы покупка квартиры пришлась на конец квартала, а еще лучше — календарного года. Обычно в это время планы в отделах продаж «горят», поэтому менеджеры охотно идут на уступки.

Например: в жилом комплексе «Місто квітів» от застройщиков ИСК «Обрий» и МЖК «Оболонь» действует постоянное спецпредложение на определенный тип жилья. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах площадью 69,48 кв. м в первой секции дома №7 составляет 19 000 грн вне зависимости от этажа. Обычная цена квадратного метра такого жилья на высоких этажах — 22 800 грн.

Визуализация ЖК «Місто квітів. Парковий квартал»

Узнать мнение жителей новостройки об инфраструктуре местности можно на форуме ЖК «Місто квітів. Парковий квартал».

Покупайте квартиру с ремонтом от застройщика

Этот совет поможет сэкономить не столько на покупке квартиры, сколько на ее ремонте. Обычно отделка составляет 25-40% от стоимости жилья. Цена квартиры с готовым ремонтом всего на 15% выше стоимости жилья с черновой отделкой. Так происходит потому, что застройщик экономит на материалах и услугах, покупая их оптом. Вы же сохраняете не только средства, но и время: в квартирах с готовым ремонтом можно сразу жить.

Например: в жилом комплексе «Теремки» застройщик «Интергал-Буд» предлагает опцию «квартиры с ремонтом». Это значит, что по желанию инвестора строительная бригада проложит на полах ламинат, оклеит стены обоями под покраску, полы и стены в санузлах облицует кафелем, равзедет электроповодку до розеток и выключателей, а также установит бойлер. Все это обойдется покупателю в дополнительные $120 за квадратный метр. Так, трехкомнатная квартира площадью 83 кв. м будет стоить 1, 4 млн грн без ремонта и 1,66 млн грн с ремонтом — разница всего в 15%, и выгода очевидна.

Визуализация ЖК «Теремки»

Обсудить ход строительства домов, а также близлежащие школы, детские сады и другие инфраструктурные объекты можно на форуме ЖК «Теремки».  

Выводы

• чтобы выгодно купить квартиру, нужно внимательно изучить предложения застройщиков, сравнить цены на одинаковые планировки на разных этажах и внимательно следить за акциями и спецпредложениями;
• максимальные скидки чаще всего предлагаются на старте продаж и при 100-процентной оплате;
• значительно сэкономить поможет следование сразу нескольким советам: например, купить квартиру на этапе котлована, заплатив ее полную стоимость, и сделать это в конце года, когда менеджеры отделов продаж сговорчивее;
• какой бы выгодной ни была предложенная застройщиком скидка, помните, что даже акционная цена квадратного метра не может быть ниже опосредованной стоимости. В Киеве она составляет 13 849 грн, в пригороде — 11 834 грн.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019