Как сменить квартиру в Москве на дом в Таиланде

Владельца типовой квартиры в блочном доме на окраине Москвы порой хочется обнять и плакать. Тесные комнаты, низкие потолки, унылый вид из окна и долгий, долгий путь с двумя пересадками в офис на другой конец города. На фоне этой печальной картины прописка в ЦАО кажется билетом в новую жизнь, ради которой некоторые смельчаки даже решаются на многолетнее ярмо ипотеки. Но у жителей спальных районов столицы есть и более манящие перспективы, ведь даже самая скромная недвижимость в границах МКАД представляет собой небольшое состояние. Если любоваться привычными пейзажами родного Бутово или Бирюлево стало невмоготу, впору задуматься о радикальном переезде. Например, сменить 30 метров панельного жилья на апартаменты с видом на море на одном из курортов Таиланда. Идея авантюрная, но вполне осуществимая! Попробуем прицениться, ну или хотя бы помечтать.

Порядок цен – что можно купить в Таиланде на квартиру в Москве

Понятие «квартира в Москве», конечно, довольно размыто. На столичном рынке вторичного жилья представлены варианты, расценки на которые могут отличаться в разы. Для абстрактного сравнения объектов недвижимости удобнее всего пользоваться показателями средней стоимости квадратных метров. По данным на август 2014 года средняя цена однокомнатной квартиры в столице составляет 7 млн рублей. При этом типичная «однушка» в Хамовниках обойдется в 10 млн рублей, а в Южном Бутово – в 6 млн рублей.

Итак, если средний одинокий москвич решится на крутые перемены и продаст жильё, у него на руках окажется приличная сумма в 7 млн рублей или около 200 тысяч долларов. Этих денег хватит на приличную недвижимость в разных уголках мира, но мы пока остановимся на Таиланде. В этой стране проще всего воплотить базовые мечты россиян о море, солнце, вкусной еде, прекрасной экологии и относительной цивилизации.

Иностранцы в Таиланде чаще всего покупают квартиры. Можно присмотреть и виллу, но такую сделку оформить сложнее – местное законодательство запрещает нерезидентам владеть землей. Участок под домом можно взять в долгосрочную аренду на 90 лет, либо зарегистрировать в стране русско-тайскую компанию (в которой иностранцу будет принадлежать 49% акций) и оформить недвижимость на юрлицо.

Стоимость жилья на тайском рынке указывается в батах, долларах или евро. Качественные новостройки в современных кондоминиумах продаются отнюдь не за гроши, но в сравнении с Москвой цифры приятно порадуют глаз. А соотношение цена-качество редко оставляет россиян равнодушными.

Самые дешевые квартиры-студии на популярных курортах Патайя и Пхукет стоят в районе 40 тысяч долларов, в столице страны, Бангкоке, цены будут повыше. На побережье за 200 тысяч можно купить прекрасные апартаменты с видом на море или горы метражом от 50 до 100 кв. м, либо уютный небольшой дом с бассейном. Характеристики объектов будут индивидуальными в рамках каждого проекта, но обозначенная ценовая категория предполагает более-менее четкие стандарты жилья. По цене московской «однушки» вы сможете купить квадратные метры с отделкой и мебелью в современном жилом комплексе, где будет собственный бассейн, парковка, охрана и ресепшн.

Квартиры мечты – где бы москвич мог поселиться в Таиланде

7 млн рублей или 200 тысяч долларов – вполне приличная сумма для тайского рынка недвижимости, которая позволит покупателю быть разборчивым. На крупных специализированных сайтах представлены десятки предложений квартир, одно другого краше. Мы выбрали несколько типичных вариантов одновременно манящего и доступного жилья.

Квартира «на пляже», Северная Паттайя. Стоимость 200 000 долларов.

Двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м с совмещенным санузлом, балконом и террасой. Жильё меблировано, оборудовано ванной и кухней в европейском стиле, а также интернетом и телевидением. Недвижимость находится в 7-этажном здании 2014 года постройки, на территории комплекса есть сад, бассейн, парковка, услуги для отдыха и развлечений, а также собственный участок пляжа. Дом расположен практически на самом берегу моря, из панорамных окон квартиры открывается потрясающий пейзаж.

Квартира с личным садом и бассейном, Прачуапкхирикхан. Стоимость 180 000 долларов.

Большая квартира с двумя спальнями, двумя ванными, гостиной и террасой общей площадью 91 кв. м. Из окон открывается вид на горы и море, побережье расположено в нескольких минутах ходьбы. Дом построен в 2009 году, на территории кондоминиума есть бассейн, парковка, фитнес-зал, детская комната, а так же собственный участок пляжа.

Студия в современном стиле с панорамным окном, Пхукет. Стоимость 167 000 долларов.

Просторное жильё в формате квартиры-студии общей площадью 55 кв. м. Изюминка этой квартиры – продуманный современный дизайн, просторные террасы и панорамное остекление с видами на море и зеленые долины. Недвижимость расположена в 7-этажном комплексе, который спроектирован в виде корабля, окруженного со всех сторон бассейном. На территории ЖК также есть ресторан, фитнес-центр, зона приёма солнечных ванн, рецепшн, детская площадка, сауна и круглосуточная охрана, пляж находится в 400 метрах от кондоминиума.

Дом с бассейном в километре от пляжа, Пхукет. Стоимость 182 000 долларов.

Одноэтажная уютная вилла с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и гостиной - общей площадью 118 кв. м. Дом представляет собой единое пространство террас, внутреннего двора с садом и бассейном. На участке также есть отдельный гараж. Вилла расположена на территории большого жилого комплекса, обеспеченного охраной и развитой инфраструктурой для жизни и отдыха. В кондоминиуме есть собственный большой бассейн и фитнес-центр, пляж находится в 1 км от дома. Управляющие проекта предлагают покупателям вилл комплекс услуг по сдаче недвижимости в аренду в периоды отсутствия владельцев.

Перспективы покупки жилья в Таиланде - реально ли перебраться

Доступное и качественное жильё, мягкий климат, богатая культура, низкие цены на морепродукты, фрукты и овощи… Напрашивается вопрос, если в солнечном Тае все так хорошо, почему же мы все еще здесь? Помимо субъективных факторов вроде любви к Родине, привязанности к семье и страха перемен, есть и несколько объективных обстоятельств, которые мешают москвичам из Отрадного и Чертаново массово сменить ПМЖ.

Основной камень преткновения – это вид на жительство и работа. При покупке недвижимости иностранец не получает визовых льгот и тем более - права на постоянное проживание в стране. Россияне могут свободно находиться в Таиланде в течение месяца. Если вы хотите задержаться дольше, придется обратиться в консульство – вам дадут полугодовую визу с правом пребывания в стране до 60 дней. При этом у иностранца потребуют подтверждение финансовой состоятельности (не менее 20 тыс. батов (463 долларов) на одного человека и свидетельство о выезде из Королевства Таиланд (оплаченный авиабилет).

Получить право на постоянное проживание в Таиланде не так-то просто. Местные власти охотно продлевают иностранцам въездные визы, но далеко не так активно выдают документы на ПМЖ. Проще всего перебраться в Тай обеспеченным пенсионерам. Людям в возрасте за 50 с ежемесячным доходом минимум 1,5 тысячи долларов (65 тыс. батов) с легкостью открывают годовую визу, которую затем можно бесконечно продлевать в местном иммиграционном отделе.

Молодежи пробить себе дорогу в азиатское королевство будет труднее. Для этого придется оформить годичную учебную визу, записавшись на курсы тайского или английского языка, или открыть в стране собственный бизнес. Последний вариант больше всего подходит людям, которые всерьез настроились на переезд из холодной Москвы на теплое побережье, однако он потребует существенных капиталовложений. Иностранному предпринимателю придется инвестировать минимум 10 млн батов (310 тысяч долларов) в местную экономику и создать четыре рабочих места для тайцев. Полноценная иммиграция в Таиланд займет двенадцать лет – такой срок постоянного проживания необходим для получения гражданства.

Если открытие собственного бизнеса в Азии или многолетнее изучение тайского языка не входит в ваши планы, а до пенсии еще далеко, - это не повод отказываться от мечты о квартире в Таиланде. Местная недвижимость – отличный объект для инвестиций. Она не только стабильно растет в цене, но и прекрасно сдается в наем. По оценкам специалистов, доход от ренты, с учетом всех налогов, составляет порядка 7% годовых, а все хлопоты по поиску жильцов и организации сделки охотно берут на себя управляющие кондоминиумов.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ