Как снизить стоимость жилья
Снизить стоимость квадратного метра жилья, что позволит сделать жилье действительно доступным для большинства украинцев, можно за счет снижения себестоимости строительства. В частности, удешевить работы можно за счет обеспечения застройщиков земельными участками с подведенными коммуникациями. Также необходимо решать проблему коррупции.
"Из себестоимости только около 54% затрат идут на строительство, а остальное - затраты на развитие инфраструктуры и взятки, последние порой составляют третью часть от общих затрат", - отмечает Дмитрий Войцех.
По мнению аналитика Александра Охрименко, решить вопрос обеспечения украинцев доступным жильем можно с помощью государственного механизма, предусматривающего рефинансирование облигаций, например, Государственного ипотечного учреждения Национальным банком за счет эмиссии.
"Рефинансирование через Нацбанк: выпускает, например, ГИУ облигации, а Нацбанк их выкупает за счет эмиссии. Сейчас Нацбанк погасил облигации ГИУ на 2 млрд. грн., и ГИУ выпускает новые облигации на такую же сумму. Это технически очень легко, можно выпускать облигации и на 100 млрд. У нас общая эмиссия за этот год денег около 42 млрд. - это копейки. Эмиссию делать это не сложно, было бы желание", - отметил эксперт.
По мнению Дмитрия Войцеха, если снизить среднюю стоимость квадратного метра жилья с $1000 до $600, то, например, для строительства квартиры площадью 45 кв.м, среднестатистическая украинская семья с доходом 3397,34 грн. в месяц (по данным выборочного исследования условий жизни домохозяйств Украины за первый квартал 2012 года, Госкомстат), сможет взять кредит на 20 лет с первым взносом 10%, и ежемесячными выплатами 1250 грн. под 3% годовых.
"Кредиты на таких условиях можно выдавать за счет прямого кредитования из государственных и местных бюджетов, за счет банков, а также при участии заинтересованных работодателей", - отметил Дмитрий Войцех.
