Как создать общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)
Ранее Domik.ua писал о том, как правильно указать должность управителя ОСМД в трудовой книжке .
На первое занятие в мэрии собрались около 500 человек, в основном люди молодые и среднего возраста. Такая школа — пока единственная в Украине, говорят в столичной администрации. Она создана, чтобы объяснить гражданам, как реально стать собственниками своих домов и какие преимущества дает Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах».
— Школу организовали своими силами, на общественных началах, — поясняет замглавы столичной горгосадминистрации Петр Пантелеев. — Первую лекцию провели в колонном зале мэрии. Тема занятия: «Какие существуют формы управления домом и что нас ждет в ближайшее время». Конечно, самое выгодное для жильцов — создать ОСМД. Но закон предлагает и другие варианты. Например, можно на общедомовом собрании выбрать управителя домом или управляющую компанию или принять письменное решение о том, что дом остается на обслуживании в прежнем жэке.
Читайте также: Как создать ОСМД в многоквартирном доме, - инфографика
Сразу успокою киевлян: после 1 июля, когда жилой фонд будет списан с баланса муниципалитета, ничего страшного не произойдет: вода в кранах не пропадет, дворники будут подметать территорию, а мусорщики — вывозить отходы. Дома к отопительному сезону подготовят ныне действующие жэки, которые находятся под нашим повседневным контролем. Но постепенно горожане, разобравшись в нововведениях и осознав преимущества, примут решение, какую форму управления домом выбрать. Процесс этот не быстрый. На создание ОСМД, например, уходит не менее трех месяцев. На избрание управителя, контролирующего работу жэка, или управляющей компании, — немного меньше. Коммунальные управляющие компании и старые жэки будут работать до тех пор, пока все жилые дома в городе не определятся с формой управления.
В Киеве существует план финансовой поддержки ОСМД. Например, по программе энергоэффективности «30×70» жильцы вкладывают в утепление дома только 30 процентов средств, по программе ремонта и замены лифтов «5×95» (она заработает в следующем году) 95 процентов расходов будет оплачивать городской бюджет (в нынешнем году ремонт и замена лифтов в жилых домах осуществляется за счет муниципалитета).
В экстренных обстоятельствах город оказывает и финансовую помощь. Зимой в ЖСК в Дарнице сгорела крыша дома. Людям было не под силу ее заменить за свой счет. Власти столицы выделили на это средства, потому что жильцы являются членами городской территориальной общины.
Занятия в «Школе осведомленного киевлянина» будут проходить, скорее всего, раз в две недели в 19 часов либо в мэрии, либо в учебном комбинате для коммунальщиков на улице Баумана, где есть база для того, чтобы давать более углубленные знания по инженерному устройству дома.
На сайте столичной горгосадминистрации kievcity.gov.ua в рубрике «Школа обізнаного киянина» после каждого занятия будут размещать видеоуроки с лекциями, графические материалы, ответы на вопросы, консультации специалистов. Уже можно ознакомиться с первым уроком: узнать о новых возможностях в управлении домом, выяснить, в чем разница между жэком и ОСМД, как создать ОСМД (программа действий в шесть шагов), понять, что кому принадлежит в многоквартирном доме, как принимать решения на собрании совладельцев многоквартирных домов, как сделать работу ОСМД эффективной и незатратной для жильцов и где найти для обслуживания кондоминиума специалистов-ремонтников — электриков, тепловиков, водопроводчиков.
Как выяснилось, на рынке жилищно-коммунальных услуг достаточно фирм (и это не компании-монополисты), выполняющих за очень умеренные взносы с дома весь комплекс работ по обслуживанию, а также срочные аварийные работы. Об этом и о многом другом на первом уроке рассказали главы успешно работающих киевских кондоминиумов.
Следующие занятия в «Школе осведомленного киевлянина» будут посвящены тому, как выбрать управителя дома, новую управляющую компанию, какие хозяйственные вопросы жильцы могут решать сообща и как требовать выполнения своих решений от управляющей компании. Набор в школу продолжается. Записаться можно по Интернету, заполнив заявку по адресу: goo/gl/ZnQSSO.
