Как стабилизация гривны сказалась на рынке недвижимости
В предыдущем обзоре мы писали о том, что резкий рост курса доллара заставил продавцов снизить долларовые цены.
Читайте также: Как отреагировали продавцы квартир на рост курса доллара
На этой неделе курс доллара заметно снизился, паника несколько утихла. Это привело, пусть к небольшому, но росту деловой активности. Звонков по рекламе, заявок на покупку и просмотров стало больше. Только по запросу «купить квартиру в Киеве» на Domik.ua ежедневно приходили порядка 300 человек, многие из них просматривали десятки объявлений.
Заметно увеличилось и количество предложений. Новые продавцы ориентировались уже не на панический курс доллара «35 и выше», а на курсы порядка 25 гривен за доллар. Многие из них указали в объявлениях более высокие цены в долларах.
Некоторые продавцы повысили долларовые цены. Все таки курс 25 грн за доллар - это далеко не 35. И, тем более, не 40.
Читайте также: Почему продавцы квартир не снижают цены в долларах
Пока рост средних цен в долларах и снижение в гривнах наша база данных зафиксировала лишь при отсутствии аппроксимации. Аппроксимированные кривые по-прежнему показывают снижение средних цен предложений в долларах и рост в гривнах.
Что хорошо видно в таблице, представленной ниже.
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 07.03.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 30199 | -15,3% | +54,9% |
| С использованием аппроксимации | 32544 | +4,9% | +64,8% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1313 | +6,7% | -12,8% |
| С использованием аппроксимации | 1283 | -0,6% | -15,3% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 31119 | -12,2% | +54,8% |
| С использованием аппроксимации | 33104 | +4,9% | +61,7% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1353 | +10,7% | -12,8% |
| С использованием аппроксимации | 1307 | -0,7% | -16,8% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 36087 | -12,6% | +59,0% |
| С использованием аппроксимации | 38337 | +4,9 % | +66,8% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1569 | +10,2% | -10,4% |
| С использованием аппроксимации | 1513 | -0,8% | -14,2% |
Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений по всему Киеву.
Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений:
- за последний месяц выросла на 32,2%;
- за последние три месяца выросла на 52,5%;
- за последние полгода выросла на 60,7%.
В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений:
- за последний месяц снизилась на 3,7%;
- за последние три месяца выросла на 36,2%;
- за последние полгода выросла на 53,5%.
Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений
- за последний месяц снизилась на 4,9%;
- за последние три месяца снизилась на 9,1%;
- за последние полгода снизилась на 17,0%.
В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений
- за последний месяц снизилась на 3,7%;
- за последние три месяца снизилась на 7,0%;
- за последние полгода снизилась на 14,4%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей