В ТРЦ снизились арендные ставки
Сейчас без учета НДС и операционных расходов максимальная ставка аренды составляет $840 за 1 кв. м в год у бутиков площадью 100-150 кв. м, а наименьшая — у якорных арендаторов - $70-$150 за 1 кв. м в год. «Якорную ставку» может получить любой арендатор, способный привлечь большой поток покупателей. Как стало известно Domik.ua, большим брендовым магазинам, таким как ZARA, управляющая компания готова предлагать условную ставку $5 за 1 кв.м в месяц и ремонт за счет компании.
Читайте также: В центре Киева появится новый ТРЦ
По словам управляющего директора Colliers International (Украина) Александра Носаченко, «якоря» платят аренду в виде процента от оборота, а вот с арендаторов галерей требуют фиксированную ставку. При заключении договоров, прописывается верхняя граница стоимости валюты, если курс увеличилась больше оговоренных границ, договор переписывается.
Как сообщили в Colliers International, сегодня для якорных арендаторов применяется ставка «процент от оборота плюс ставка (от $0 до 15/кв. м в месяц)». Величина процента зависит от специализации арендатора: для супермаркетов это 2-4%, для «одежников» — 10-15%, зоны развлечений — 12-15%. А вот арендаторы галереи платят фиксированную ставку $15-80/кв. м/месяц.
По словам специалистов, арендные ставки не изменились только в успешных ТРЦ, в остальных — значительно просели. В регионах есть ТРЦ, где арендная ставка и вовсе не привязана к доллару.
