Как украинцам правильно передать земельный участок в аренду
Если участок уже арендует фермерское хозяйство по арендному договору и срок его действия скоро истекает, владельцу стоит предусмотреть все возможные пути развития событий.
Domik.ua разобрался с вероятными ситуациями, которые могут возникнуть в процессе передачи земли в аренду.
Если земля не находится ни у кого в аренде, хозяин не работает на ней сам и намеревается сдать ее в аренду, то потенциальный арендатор земли скорее всего представит проект договора. Документ необходимо как можно более скрупулезно изучить и выяснить все нюансы, так как из-за изменений ЗУ «Об аренде земли», условия арендного договора были упрощены. Это дало арендаторам возможность манипуляций.
К примеру, сейчас согласно статье 15 ЗУ условиями договора являются:
- объект аренды (в договоре должен быть описан земельный участок, его место расположения и кадастровый номер). Несмотря на это, нужно требовать, чтобы в документе прописывалась и площадь участка.
- срок действия договора аренды. Примечательно — минимальный срок аренды земель сельскохозяйственного назначения — 7 лет;
- плата за аренду (указан ее размер, индексация, способ и условия расчета, срок ее уплаты).
Читайте также:Получить право собственности на самострой можно бесплатно
Примечательно, что размер арендной платы — это не просто постоянная сумма, а процентная ставка от размера нормативной денежной оценки земельного участка. Оптимальная цена — не менее 3% в год от такой оценки. Ее оплачивает арендатор, но это лучше также прописать в договоре.
В договоре аренды земельного участка есть достаточно других спорных условий, о которых стоит позаботиться перед подписанием. Это - сохранение плодородия земли, порядок возмещения ее повреждения, условия страхования земли.
Если вам досталась земля, находящаяся в аренде у фермера, но вы не знаете, что с ней делать, то перезаключать арендный договор не нужно. Зато стоит поставить в известность арендатора о том, что у земли есть новый хозяин. В противном случае арендатор не будет знать, кому платить за аренду.
