Как уменьшить расходы ОСМД

В зоне риска небольшие здания, где мало жителей, а расходы стабильно высокие, значительная часть которых – заработная плата административного и обслуживающего персонала. Это, как минимум, председатель, управляющий делами, бухгалтер, паспортистка, сантехник, электрик и дворник. Добавьте к этому перечню расходы на вывоз мусора и содержание лифтов – получится кругленькая сумма, которую часто жители просто не в состоянии собрать.

Реальный пример

Например, в киевском ОСМД "Коперник 17" всего 40 квартир площадью 1877,95 кв.м. В половине из них живут пенсионеры-льготники, которые ежемесячно платят 1,91 гривен за квадратный метр. Это выше среднего уровня в Киеве. За месяц удается выручить 3586,88 гривен. Расходы же значительно больше.

Месячные расходы ОСМД "Коперник 17":

1. Вывоз мусора – 760 гривен;

2. Заработная плата дворника – 1500 (плюс налоги и отчисления в фонды социального страхования, в итоге на расчетный счет нужно перечислить 2340 грн);

3. Заработная плата бухгалтера – 1000 (1560 на р/с);

4. Заработная плата управляющему – 1000 (1560 на р/с).

То есть минимальная сумма, которую нужно внести на счет в банке – 6220 гривен. Вырученных же денег хватает только на первые две позиции, в остатке – 186,88 грн. На оплату услуг бухгалтера, управляющего ОСМД, электрика и сантехника средств уже нет. Повышать тариф не имеет смысла, поскольку пенсионный "контингент" не сможет платить по новым ценам.

Руководительница объединения говорит: денег хватало бы, если бы дом был вдвое больше. "При наших тарифах эти 6 тысяч гривен можно собрать, приблизительно, с 3300-3400 кв.м. жилой площади. Это где-то 80 квартир – минимум, который более-менее ликвиден", - рассказывает Ирина Макеева, управляющий ОСМД "Коперник 17".

Решение проблемы в объединении

Впрочем, альтернатива есть, говорят специалисты. Такие маленькие ОСМД могут объединяться в ассоциации. Так в зависимости от количества участников можно значительно сэкономить на админперсонале. И это без повышения взносов с каждой квартиры. "То есть, например, в нескольких домах создаются ОСМД, которые делегируют часть своих полномочий Ассоциации. Тогда, соответственно, нужно содержать одного директора, одного бухгалтера, а не несколько, или в два раза меньше дворников", - объясняет Василий Гацько, председатель правления ОСМД "Голосіївська фортеця".

Так же рационально можно подойти и к техническому персоналу – электрикам, сантехникам. "У них будет нагрузка больше, зарплата будет не намного выше, но и средств, которые будем собирать, тоже будет больше, поэтому оставаться будет больше. Эти деньги можно будет направить на капитальный ремонт домов, или другие жизненные потребности", - рассказывает Ирина Макеева.

Такой опыт уже есть. Во Львове действует несколько ассоциаций ОСМД. Их руководители говорят, что им удается не только покрыть минимальные расходы, но и отложить на капитальный ремонт. Впрочем, существует и другая сторона медали: могут возникнуть конфликты интересов разных объединений совладельцев. Поэтому важно грамотно подойти к структуре ассоциации и условиям принятия решений и избрать лидера – председателя правления. От его дипломатичности и коммуникабельности во многом зависит успех Ассоциации ОСМД.

Мирослава Заец