Как узаконить пристройку к квартире
Если вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите оказаться в вышеописанной ситуации, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта (простой и осложненный): построить балкон до 2 м или выше.
ПРОСТОЙ. Если размер пристройки-балкона в «пределах существующего», вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.
ОСЛОЖНЕННЫЙ. Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:
1. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры .
2. Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.
3. Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.
4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.
5. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.
6. Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.
7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.
8. Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.
9. Заменить правоустанавливающий документ на квартиру , поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).
10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СООРУЖЕНИЯ БАЛКОНА
Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:
документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.);
справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только 3 мес.);
копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;
проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);
разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком);
документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство (к примеру, акт-согласие);
разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе 2,5 м от проходящих коммуникаций;
разрешения от пожарной службы и санстанции.
СТРОГОСТЬ ЗАКОНА
Любые строительные работы должны осуществляться в соответствии с законом, а также строительными нормами и правилами. В данном случае вы должны ориентироваться на такие нормативные акты: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства»; Постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ»; Земельный и Водный кодексы Украины. Также прочтите законы Украины «О планировке и застройке территории», «Об основах градостроения», «Об архитектурной деятельности». А жителям столицы понадобятся еще и «Правила застройки г. Киева» и закон «О столице Украины — городе-герое Киеве».
