Как в Швейцарии борются со спекулянтами на рынке жилья?
При принятии решения о покупке недвижимости в Швейцарии, прежде всего, необходимо разграничить недвижимость по назначению (коммерческая или жилая), т. к. в Швейцарии разные типы недвижимости предусматривают, соответственно, и разные возможности, предоставляемые иностранным гражданам.
Если основной целью покупки является получение дохода, то такая недвижимость относится к категории коммерческой. Иностранцы могут без ограничений приобретать объекты коммерческой недвижимости в Швейцарии (офисные здания, торговые помещения, гостиницы, рестораны и т. д.).
Коммерческая недвижимость интересна с точки зрения получения постоянного дохода в долгосрочной перспективе (например, от арендных платежей), пишет издание "Дайджест российской и зарубежной недвижимости". В сравнении с банковским вкладом (ставка процента в швейцарских франках — от 0,25 до 1,5%), инвестиция в коммерческую недвижимость может приносить значительно больший доход (от 7 до 12% годовых) при минимальных рисках. Немаловажно также, что коммерческую недвижимость можно продать в любой момент безо всяких ограничений.
Если же вы хотите приобрести недвижимость для личного пользования, то по швейцарскому законодательству иностранцам разрешено покупать дома или апартаменты для отдыха. Не стоит забывать, что в этом случае основной целью покупки недвижимости должно быть именно личное пользование, а не желание сдать свое жилье в аренду. Кроме того, владелец должен использовать купленную им собственность как минимум 3 недели, но не больше 11 месяцев в году. При этом сдавать жилье в аренду можно. Местные власти к этому относятся нормально, если срок сдачи в аренду не превышает 6 месяцев в году. Предполагается, что остальное время дом используется для личного пользования.
Нерезиденты Швейцарии могут приобрести и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, при этом жилая площадь дома или квартиры не должна превышать 200 кв.м. Существуют некоторые ограничения и по срокам перепродажи: жилая недвижимость не может быть продана в течение 5, а во многих случаях и 10 лет с момента покупки. Таким образом швейцарские власти стараются предотвратить ценовые спекуляции на рынке.
Цену недвижимости определяет рынок. Прежде всего, цена объекта зависит от его местоположения. Например, в туристических регионах таких, как Монтре, Лозанна и регион Женевского озера, цены на жилую недвижимость (а они здесь начинаются от 4000–6000 швейцарских франков за кв.м) в среднем на 30% выше, чем в других близлежащих регионах. Цена в разных регионах Швейцарии может различаться в зависимости от таких факторов, как состояние дома, год постройки, инфраструктура дома и прилегающей местности. Вид из окон тоже часто оказывает влияние на цену. Например, дом, стоящий на возвышенности и имеющий красивый вид на озеро и горы, может стоить (в расчете на 1 кв.м) на 20–30% дороже, чем дом, не имеющий такого вида из окон.
Для иностранных граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50–60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.
