Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке

Domik.ua выяснил, как проверить отягощение недвижимости в Едином реестре должников при совершении договора отчуждения жилья.

В пункте 5 статьи 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 07.03.2018 указано, что отягощение — это запрет распоряжаться или пользоваться недвижимым имуществом.

Запрет устанавливают на основе таких положений:

- соответствующих требований закона;

- на основе актов, принятых уполномоченными органами государственной власти или их должностными лицами;

- основания для запрета определены в договоре и возникли предусмотренные условия для ввода ограничений.

Нотариус проверяет отягощение имущества в момент подписания договора отчуждения недвижимости. Для этого он с помощью инструмента электронного доступа запрашивает информацию в таких источниках:

- Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

- Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

- Государственном реестре ипотек;

- Едином реестре должников.

Если в государственном реестре нет записей об отягощениях объекта продажи, нотариус договор регистрирует.

В ходе регистрации договора отчуждения недвижимости нотариус показывает покупателю выписки из государственного реестра.

При подготовке договора отчуждения жилья покупатель может самостоятельно проверить записи об отягощениях приобретаемой недвижимости в Едином реестре должников. Доступ в него открыт и не требует оплаты.

Для поиска информации необходимо заполнить соответствующие графы электронного бланка, указав данные владельца продаваемой недвижимости. Программа стартует при нажатии кнопки «искать».

Если проверяющий не знает все указанные в бланке поиска сведения, достаточно ввести в строки имя и фамилию владельца продаваемого жилья. В результате поиска откроется список совпадений по имени и фамилии. В этом случае определять, указан или нет в списке отягощений владелец продаваемой квартиры, покупатель будет сам.

Продавцам и покупателям недвижимости надо учитывать, что уполномоченные государственные структуры вносят записи в реестр должников и связывают их с отягощением недвижимости в результате разнообразных незначительных проступков. Причиной фиксации человека в роли должника, могут быть:

• решение патрульной полиции о штрафе за превышение скорости;
• решение местных органов власти о штрафе за незаконную торговлю в общественных местах и др.

Главная особенность Реестра должников — в нем государство фиксирует проступки, совершенные гражданами в повседневной жизни и не связанные с процессами рынка недвижимости.

Это означает — если владелец квартиры оштрафован, например, патрульной полицией за езду на автомобиле с превышением скорости, то на основе записи о штрафе возникает отягощение его квартиры. Пока штраф не будет уплачен и это не отразится в соответствующей записи в реестре должников, квартиру продать нельзя.

Читайте также: Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Единый реестр должников связывает ответственность за незначительные проступки с отягощением недвижимости

В официальном разъяснении «должником» считается физическое или юридическое лицо, в отношении которого уполномоченные госорганы приняли решение об административной ответственности за проступок, не требующий уголовного преследования.

Единый реестр должников входит в состав автоматизированной системы исполнительного производства Министерства юстиции Украины, и создан для публикации в режиме реального времени информации о невыполненных имущественных обязательствах должников.

Сведения о должниках, включенные в данный реестр открыты и размещаются на официальном сайте Министерства юстиции Украины.

Обсудить условия правового возникновения отягощений недвижимости и условия для их отмены можно на форуме юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018