Как власти Китая контролируют рынок недвижимости

Сейчас доход по инвестициям в недвижимость в Китае предельно низок. "Если вы являетесь владельцем недвижимости в Пекине или Шанхае и хотите сдать ее в аренду, вы получите менее 2%, возможно 1,7%, прироста по аренде в год, и это до вычета расходов", - говорит Поллок. Из этого он делает вывод, что на рынке недвижимости переизбыток предложения.

Китайские власти стараются контролировать рынок недвижимости, "сдуть пузырь". Поэтому они делают все для того, чтобы новые меры по стимулированию экономики не отразились на спросе на жилье. "Сейчас базовая ставка по кредитам для предпринимателей составляет 6%, а ставка для получения кредитов на покупку недвижимости (ипотечного кредита) составляет 7,2% на год и 7,7% - на пять лет", - отмечает Поллок.

Однако, по словам эксперта, прекратить "надувание пузыря" не просто вследствие разрыва между Пекином и региональными властями, которые заинтересованы как раз в обратном.

"То, что говорит центральное китайское правительство – это одно, а то, что делают правительства провинций – это совершенно другое. Правительства провинций получают большой доход от кредитования продаж, то есть бум на рынке недвижимости в их интересах", - подчеркивает издатель. Центральное правительство КНР создало 8 комиссий для контроля над провинциями.

"Появились признаки того, что власти провинций не достаточно ограничивают ипотечное кредитование, поскольку от спада на рынке недвижимости они могут понести большие потери. Однако в целом китайское правительство твердо намерено остановить "надувание пузыря", - заключает Поллок.