Как выбрать удачную планировку квартиры

Сегодня многие новостройки сдаются с так называемой свободной планировкой, где теоретически пространство можно разделить как угодно. Вместе с тем, далеко не во всех домах советской постройки перепланировка вообще возможна.

Типовые планировки — какие они?

Условно все квартиры по типу расположения комнат можно поделить на смежные, раздельные (изолированные) и смежно-раздельные. Новинка последних лет - квартиры со свободной планировкой, проектирование которых позволяет монолитно-каркасная технология строительства.

Смежными зачастую бывают двухкомнатные квартиры, в которых одна комната проходная. Такой вид планировки характерен преимущественно для «хрущевок» и типовых панельных «чешек», хотя встречается и в новостройках, например, квартирах-студио . При раздельной планировке каждая из комнат имеет отдельный вход. А при смежно-раздельной, характерной для квартир, где три и больше комнат, обычно одна комната проходная, остальные изолированы.

Купить квартиру со свободной планировкой можно в новостройке от застройщика . Покупая такую квартиру, вы получите пустую «коробку» без внутренних перегородок, но сможете сами разделить квартиры на зоны по своему вкусу. Но не забывайте, что затраты на ремонт в таком случае существенно возрастают.

Есть на отечественном рынке недвижимости и еще одна новинка — лофты. Это свободное, без каких-либо перегородок, пространство достаточно большой площади, которое владелец может обустроить по своему вкусу.

От квартиры свободной планировки лофт отличается, прежде всего площадью, достигающей 600-700 квадратных метров. Лофтов на рынке жилой недвижимости Киева, да и Украины в целом, мало - такие площади чаще можно найти в коммерческих объектах. Среди жилых комплексов лофтами может похвастаться только один - «Чайка».

Выбираем квартиру «под себя»

Времена, когда целые микрорайоны строились «под копирку» с одинаковым расположением домов и планировкой квартир, давно прошли. Сегодня властвует индивидуальный подход — и застройщики идут в ногу с этим веянием. Дома возводят либо точечно, вписывая их, пусть и не всегда удачно, в существующие жилые массивы, либо крупными жилыми комплексами и кварталами с оригинальной архитектурой. И в первом, и во втором случае вы имеете возможность выбрать планировку квартиры по своему вкусу либо изменить ее на этапе строительства. Кто-то предпочтет квартиру с большим открытым пространством, для других наличие у каждого члена семьи отдельной комнаты — главное преимущество.

Подобрать подходящую квартиру вполне можно и на вторичном рынке. К примеру, киевлянка Елена поставила перед риелтором определенную задачу: найти трехкомнатную квартиру в новострое на Позняках с балконом на кухне. Именно это пожелание очень тормозило поиски, но в результате квартиру с такой планировкой все же подобрали.

И хотя конкретный человек при выборе квартиры будет расставлять свои акценты, все же есть общие нюансы, которые не стоит игнорировать.

Рациональное соотношение пространства

В первую очередь, следует обратить внимание на рациональный баланс между жилой и нежилой площадью. Кому нужен огромный балкон, кладовая и коридор в однокомнатной квартире при маленькой площади комнаты или кухни?

Не менее важно и правильное зонирование помещения. Например, при выборе однокомнатной квартиры особое внимание следует обратить на площадь кухни. Крошечная четырехметровая кухня, характерная для «гостинок» советской постройки, не самый удачный выбор, даже если там только готовить пищу. В таком случае стоит рассмотреть возможность объединения кухни с комнатой или сноса дверного проема, что, в свою очередь, крайне проблематично, если дом панельный.

Наиболее удачное расположение для спальни - подальше от кухни и прихожей, самых шумных мест. А еще желательно, чтобы располагалась спальня на одном уровне с соседскими, хотя это предусмотреть уже труднее. В противном случае, возможно, придется позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Если спальня большой площади, целесообразно будет обустроить в ней и гардеробную.

Коридор или холл не должны быть слишком большими. Как минимум, потому что это площадь, за которую вам придется заплатить наравне с жилой. Но слишком тесными они тоже быть не должны - в холле можно встроить, например, большой шкаф-купе. Ну, а визуально расширить жилое пространство небольшого холла можно за счет зеркальных дверей того же шкафа.

Количество санузлов в квартире и их размеры — тоже дело индивидуальное. В некоторых новостройках Киева даже двухкомнатные квартиры предлагаются с двумя санузлами. Это удобно, но увеличивает площадь квартиры. Впрочем, экономя на квадратных метрах, довольствоваться небольшим смежным санузлом на всю семью — не лучшая альтернатива. Оптимальный вариант — наличие раздельных ванной и санузла.

Важное условие - достаточная инсоляция

Не последнюю роль в планировке квартиры играет расположение окон. Сейчас застройщики часто предлагают квартиры с панорамным остеклением, однако это преимущество загородных комплексов и домов бизнес и премиум-класса в городах. Приобретая жилье в доме социального или эконом-сегмента, обратите пристальное внимание на то, чтобы инсоляция была хотя бы достаточной. В идеале окна во всех комнатах должны выходить на разные стороны, чтобы утром первые лучи попадали на кухню, днем хорошо освещенной была детская, а вечером светло было в спальне.

Выбор оптимальной во всех отношения планировки — не самая простая задача. Но и не такая уж сложная, если учесть все детали.

Автор: Юлия Шевель , журналист Domik.net

© domik.net, 2013