Как выполняется оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Определенные операции с недвижимостью требуют выполнения процедуры её оценки.

О порядке выяснения стоимости жилой недвижимости в Украине и её регистрации читайте на страницах Domik.ua.

Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте № 1, который утвержден постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Согласно нормам п. 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую для отчета информацию.

Читайте также: Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2017 году

Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный эксперт, считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.

Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Изучить, какие квартиры в Киеве доступны для приобретения, существует возможность здесь! Для поиска недвижимости в столице можно воспользоваться услугами агентств недвижимости Киева.

Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости

Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:

- местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);

- инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;

- тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или др.);

- степень изношенности дома;

- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;

- наличие лифта и домофона;

- степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости - наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.

Выбрать оптимальный вариант жилья в актуальной базе недвижимости Киева можно вот здесь.

Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.

Другие правовые нормы, которые нужно учитывать во время оценки квартиры, частного дома или другого объекта недвижимости доступны по ссылке.

Больше информации об определении стоимости жилой недвижимости, подготовке к ней и проведении можно найти на форуме юридической консультации.