Как взять кредит на покупку жилья при официальной зарплате 320 гривен

 
За два часа до встречи с банкирами, я «подкрепился» счетами последних крупных покупок (стиральная машина, компьютер, мягкая мебель), занятыми у друзей. Чтобы выглядеть посолиднее, надел новый костюм, жена сбегала в парикмахерскую.
 
Самым главным козырем для презентации считалась вывеска моей фирмы, которая, спрятавшись за 320-гривневую зарплату, активно рекламировалась. Именно на этом была построена наша пиар-кампания перед скромным банковским работником — визитки, самые показательные рабочие материалы с указанной моей фамилией.
 
«Мы все понимаем, в какой стране живем», — сочувственно сказал менеджер Николай, изучив справки. Чтобы придать беседе полуофициальный тон, я даже попробовал пошутить, рассказав старый анекдот про Абрама, который жил на одну зарплату в 100 рублей, из которых 300 отдавал жене, а остальные 500 тратил на себя.
 
После заполнения нескольких общих рубрик, мы дошли до самого главного предмета разбирательства. Графа зарплата в анкете занимает раз в 10 меньше места, нежели то, что следует за ней — дополнительные доходы. Здесь, как вы понимаете, нужно было проявить большую фантазию, и в то же время убедительность, доказывая, что кроме зарплаты на такой солидной фирме существуют и премии.
 
Чтобы все было по высшему разряду, мы с женой вписали в свободные графы свои «халтурки», которые в реальной жизни тоже имеют место. Ну, может быть менее регулярно, чем мы указали в анкете. Но попробуй докажи! Или попробуй проверь! Для пущей убедительности похвастались предложением от одной французской фирмы принять меня на работу по совместительству. Одним словом, из банка мы вышли как белые люди, получающие ежемесячно $2 тыс.
 
Дальше необходимо было ждать решения банка, которое, по словам менеджера, зависело от нескольких условий — проверки наших данных службой безопасности банка, оценки покупаемого имущества и финального решения кредитного комитета.
 
В банке пообещали, что на все это уйдет 2-3 недели. Мы шли четко по графику договора и никаких предпосылок, что не вложимся в срок с покупкой жилья и потеряем $1,5 тыс. задатка не было. Менеджер попросил лишь переделать наши «справочки», которые были исполнены в ином формате, нежели требует банк.
Просрочка кредитора
 
Следующие две недели прошли в телефонном режиме. Сначала звонили нам. Больше десятка уточняющих вопросов были даже не такими удручающими, как нас предупреждали друзья. «Сколько лет рабочего стажа?» — «10, но в трудовой записан лишь год». «Ну, вы знаете, в какой стране мы живем», — повторил я слова менеджера.
 
«А образование у вас какое?» — «Ну, высшее — все как полагается. Принести дипломы? У нас оба — красные». — «Не обязательно. Я просто уточняю». Спрашивали также, сколько сменили мест работы, не слишком ли высока физическая нагрузка. Через две недели менеджер намекнул, что служба безопасности свое отработала — все в порядке.
 
Дальше звонили уже мы, постоянно уточняя, укладывается ли банк в две недели. В свою очередь в банке говорили, что все идет, как по маслу. И все же банк не уложился в обещанный срок, несмотря на наши угрозы о судебных разбирательствах.
Цена «сервиса»
 
В другой стране продление договора задатка, может быть, и выглядит чистой формальностью. Но только не в Украине. Сложная ситуация, в которую может угодить покупатель, используется продавцами на все 100%. В силу очень ограниченного предложения жилья на рынке и роста цен, договоры пересматриваются не в пользу покупателя.
 
Наша история была подкреплена еще и перепадом курса доллара, по которому, как считали наши продавцы, цена квартиры «автоматически» снизилась на $1,5-2 тыс. Консенсус был достигнут хитрыми манипуляциями: мы согласились выплачивать всю сумму $45 тыс. частично в долларах, евро и гривнях (последняя по старому курсу 1:5,25).
 
В результате задержка банка, давшего добро ровно в последний день по предварительному договору, вылилась нам в $350. Но «добро» было дано тоже не просто так, а с некоторыми интересными условиями, которые нужно было выполнить за несколько дней.
 
Во-первых, обновить справки с работы, что в наши дни — каждый знает — быстро не решается. Второе еще интереснее — оценщик нашел разницу в 9 см между реальными размерами балкона и задекларированной в документах площадью квартиры, а потому необходимы новые справки из БТИ.
 
Третье условие вообще граничит со здравым рассудком. Юрист банка «прописала» нам внести предыдущую сделку с квартирой, совершенную в феврале 2004-го, в реестр сделок по продаже, созданный в августе этого же года. Нотариусы, когда увидели это условие — плакали. Плакали, естественно, не бесплатно. Порадовало лишь БТИ, на удивление быстро — всего за день, выдавшее справку с новой законной площадью балкона. Но и этого было мало.
 
После того, как я, тряся документами перед носом менеджера, провел полдня в банке с вопросом «Где деньги, Билли?», был использован последний аргумент — «звонок другу». Друг, имея некоторые знакомства в банковской среде, и стал последним звеном наших долгих кредитных разбирательств. Кстати, выдача кредита длилась тоже немало — с 11.00 до 17.30 с перерывами на ремонт принтера и выплатами по частям всей суммы.
 
После того, как была получена последняя гривня, и заплачены банку комиссионные в размере 7 тыс. грн, мы почувствовали себя не-не-множко обманутыми.
Антон Сердюк