Как заставить украинцев платить налог на доход, получаемый с аренды квартиры, - мнение эксперта

Подавать декларацию о доходах, полученных в предыдущем году, необходимо до 1 мая. В отчет входят и доходы от сдачи в аренду квартир. По словам управляющего партнера ЮК Prove Group Владислава Кочкарова, процент граждан, которые платят налоги с аренды, очень мал.

Читайте также: Первый пошел: штраф за неуплату налогов при аренде квартиры в Киеве

Законы против теневого арендодателя

Как стало известно Domik.ua, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины. Согласно украинскому законодательству, собственник владеет и распоряжается своим жильем по своему усмотрению, в том числе может осуществлять предпринимательскую деятельность. Однако, доход от аренды облагается налогом согласно статье 170 Налогового кодекса. «Арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить его. Если в месяц доход меньше 12180 гривен, то уплачивать необходимо 15%, все что свыше - 20% от суммы дохода», - сообщил юрист.

Главной угрозой для арендодателей является раскрытие факта сдачи недвижимости без уплаты налогов. В таком случае, собственнику жилья грозит штраф от 17 до 34 тыс. грн.

Как найти теневого арендатора

«Помочь» в поимке нелегальных арендодателей могут переселенцы из зоны АТО. Они указывают место жительства для получения справки временно-перемещенного лица. Если соответствующие органы передадут информацию в Государственную фискальную службу, там могут предположить, что переселенцы арендуют жилье, и заинтересуются владельцами. Доказать тот факт, что квартира арендуется и по какой цене, очень сложно, но у владельцев могут возникнуть дополнительные проблемы.

Читайте также: Цены на аренду квартир в Киеве в ноябре

Также опознать неплательщика налогов чиновники могут с помощью оформления субсидий, ведь при заполнении деклараций необходимо указывать весь дополнительный доход, в том числе и от аренды жилья. «Как только человек попробует претендовать на скидку по коммуналке, фискалы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя», - уверен Кочкаров.

Как вывести рынок из тени

Специалист уверен, что официальная аренда - это нормальная практика всех цивилизованных стран. Но в Украине местные бюджеты недополучают средства, так как рынок аренды в тени — около 90% граждан скрывают свои доходы от сдачи жилья. К примеру, столичный горбюджет ежегодно недополучает налогов на сотни миллионов гривен.

Специалист уверен, что решить вопрос теневого рынка просто, необходимо:

• создать открытый реестр жилой недвижимости, которая предлагается в аренду;
• снизить ставку налога на доход от сдачи жилья в аренду.

Читайте также: Арендодатели и налоги: что об этом думают арендаторы

Главная проблема рынка

Сегодня власть старается выжать финансы из граждан. Эксперт уверен, что в Украине необходимо менять методы решения проблемы теневого рынка аренды жилья, чтобы приоритетом было не наполнение бюджета за счет владельцев квартир, а защита прав и интересов участников рынка.