Как живется в ЖК «Атлант»: обзор и отзывы жильцов

Если бы среди новостроек Киевской области проводили конкурс на наибольшую неоднозначность проекта, «Атлант» бы занял там почетное первое место. С одной стороны — доступная цена (от 14 тыс. грн за кв. м) и до метро 5 километров, с другой — промзона деревообрабатывающего комбината и колония в 100 метрах. Как живется владельцам квартир в самом биполярном новострое столичного пригорода — в новом обзоре для портала Domik.ua.  

Как добраться до новостройки

— До «Атланта» доеду? — заглядываю в зеленую маршрутку с номером 745 и надписью «Коцюбинское» на табличке.

— Как захотите, — улыбается водитель, отсчитывая купюры на сдачу.

Чтобы попасть на конечную 745-й маршрутки на Академгородке, надо по приезду поезда метро свернуть к выходу налево, потом направо и еще раз направо. Выйдя из подземки и минуя местную наливайку, я повернула налево и прошла метров 100 по тротуару вдоль улицы Ефремова, пока не увидела маршрутку с табличкой «Коцюбинское». Ориентир — девятиэтажный дом с розовым фасадом напротив.

Стоимость проезда от Академгородка до ЖК «Атлант» — 7 грн. Маршрутка ходит каждые 5-6 минут. Вся дорога заняла минут 15 с учетом того, что мы объехали полсела и высаживали пассажиров на каждой остановке.

Отправляясь в комплекс на машине, нужно ехать прямо по Палладина примерно 3 км до указателя на Коцюбинское. Затем свернуть налево и еще 1 км проехать по улице Пономарева, первая часть которой проходит через лес, а на перекрестке повернуть на Доковскую. От перекрестка до въезда в комплекс — примерно 300 м.

Так выглядит улица Доковская, на которой расположен ЖК «Атлант»    

Первое впечатление

Попав на территорию «Атланта», не сразу понимаешь, где находишься. Слева — старые постройки бывшего деревообрабатывающего комбината с дымящимися трубами не то котельной, не то остатков производства. За массивным бетонным забором — строительная площадка и несколько жилых зданий на разных этапах возведения. Справа — готовые 22-этажные дома. В воздухе витает запах гари, от чего хочется немедленно сменить место «дислокации» — особенно учитывая то, что природа дыма неизвестна. 

Сам поселок Коцюбинское хоть изменился в лучшую сторону с приходом «Атланта», остается довольно провинциальным и местами захолустным. Старые, но не старинные дома, небольшие магазинчики с унылым ассортиментом, минимум инфраструктуры и максимум полузаброшенных промышленных зданий и частного сектора. Ситуацию спасает лес поблизости и быстрый доступ к городским благам цивилизации в виде «Лавины».  

Так выглядит на въезде территория ЖК «Атлант»    

О комплексе в целом

Строительство первых домов ЖК «Атлант» (их здесь называют корпусами) началось в 2014 году. Первые три корпуса планировали ввести в эксплуатацию во II квартале 2015-го, а ввели на полгода позже. Следующие 4 дома получили сертификат одновременно в конце 2016 года, на 9 месяцев позже, чем планировалось изначально. В реалиях современного первичного рынка недвижимости такие задержки хоть и неприятны, но считаются несущественными, особенно учитывая масштабы строительства — дома по 22 этажа и по 8-10 квартир на каждом из них.

По проекту, ЖК «Атлант» будет состоять из 18 жилых зданий и займет территорию площадью 9 га. Помимо домов, в состав комплекса входит детский сад, спортклуб и музыкальная школа, диагностический центр. Детский сад готовят ко вводу в эксплуатацию и передаче на баланс, спортклуб и музыкальная школа уже готовы и ждут своих новых владельцев, диагностический центр начал свою работу весной этого года, когда в здании открылась частная клиника «Олтім Клінік».   

Так выглядит готовое здание детского сада в ЖК «Атлант» в декабре 2019 года

Дома в «Атланте» возводят по монолитной технологии. Этот способ редко встречается в строительстве жилых зданий в Украине. Его суть в том, что здание полностью выливают из бетона — сначала строят арматурный каркас, затем монтируют опалубку, для поддержания формы конструкции. В опалубку укладывается бетонная смесь. В итоге получается цельнолитое бетонное здание. Снаружи стены в готовых домах утеплены пенопластом. В новых очередях, по словам менеджеров из отдела продаж, уже используют минеральную вату.

Так выглядят залитые бетонные стены в домах ЖК «Атлант»   

Готовое жилье передают владельцам с черновой отделкой — стяжкой пола, штукатуркой на несущих стенах и медной электрической разводкой. В квартирах монтируют входные двери, остекляют окна и выполняют разводку системы отопления с установкой радиаторов. Счетчики водо- и электроснабжения застройщик тоже устанавливает самостоятельно. Все коммуникации в «Атланте» централизованные. Тепло поставляет киевская станция теплоснабжения «Беличи», расположенная неподалеку. Газ в дома не заведен, а для подготовки горячей воды жильцы самостоятельно устанавливают бойлеры.

Обустройство территории в ЖК «Атлант» включает детскую площадку, в центре которой высадили и нарядили елку к новогодним праздникам. Между домом №6 и зданием детского сада расположена зона отдыха с лавочками и фонтаном, а за домом — баскетбольная площадка.

Читайте также: ТОП-5 самых масштабных жилых комплексов в пригороде столицы

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Офис ЖК «Атлант» обнаружить несложно, его входная дверь находится с торца дома №5 — ближайшего ко въезду на территорию. У входа красуется вывеска строительной компании.

Вход в отдел продаж ЖК «Атлант»   

Консультация в отделе продаж жилого комплекса экономкласса происходит быстро — выясняют, за чем пришел клиент и вручают раздаточный материал. Меня интересовала двухкомнатная квартира, но в строящихся домах «Атланта» вариантов полноценного жилья с двумя комнатами не оказалось. В продаже остались только однокомнатные площадью 28-51 кв. м. Есть варианты с тремя окнами, благодаря которым можно отделить перегородками три отдельных помещения — две комнаты и кухню.   

Макеты ЖК «Атлант» и «Атлант-2» в отделе продаж   

Стоимость квадратного метра в ЖК «Атлант» стартует с отметки 14 000 грн/кв. м. Возможно приобретение в рассрочку от застройщика по 12% годовых с первым взносом от 30% полной стоимости жилья. Цена квадратного метра в таком случае зависит от первого взноса — чем он ниже взнос, тем выше стоимость квадратного метра. К примеру 1 кв. м площади в квартире 37 кв. м при 100%-й оплате будет стоить 14 300 грн, а в случае оформления рассрочки с первым взносом 30% его цена вырастет до 15 200 грн. Дополнительно в отделе продаж попросят доплатить 10 000 грн за расположение квартиры с 3-го по 12-й этажи.

Цены на квартиры в ЖК «Атлант» в декабре 2019 года при оплате 100%

Планировка квартиры площадью 50,96 кв. м в ЖК «Атлант», которая может быть как одно- так и двухкомнатной

Квартиры и подъезды

Вместе с представителем отдела продаж (как позже я прочла на визитке — Константином) мы посетили готовый 11-й дом, который планируют ввести в эксплуатацию до конца этого месяца. За время, пока мы общались, ему успели уже несколько раз позвонить по поводу ключей. «Жаль, что не все понимают, какой это сложный процесс — ввести дом в эксплуатацию, — рассказывает Константин. — Мы же хотим максимально все подготовить, понимаете? У нас люди заселяются в дом с минимально обустроенной придомовой территорией, асфальтированными тротуарами и запущенными лифтами. А на это нужно время»

— Но вы успеваете? До конца года люди получат ключи?

— Конечно! И отопление запустим, владельцы квартир смогут спокойно зайти на ремонт несмотря на то, что зима.  

И внутренняя и наружная отделка дома визуально уже завершены. Меня приятно удивило обустройство пандусов на входе в подъезд — не просто формальность, а действительно покатые  и удобные. «Все пандусы делаем по ГСН, — хвастается Константин. — У нас проживает несколько человек с инвалидностью на первых этажах». 

Так выглядит вход в подъезд заселенного дома в ЖК «Атлант»  

У входа в каждом подъезде обустроено помещение для консьержа. В готовых домах там уже сидят милые женщины, которые помогают мамочкам с колясками открыть дверь, выращивают комнатные растения в общих коридорах и следят за чистотой и порядком.

В доме №11 на этажах чисто и светло, стены окрашены в светло-желтый цвет. Во всех квартирах установлены двери с МДФ накладками. Выглядят нормально — необходимость их срочной замены полностью зависит от платежеспособности хозяев. По желанию, с такой дверью спокойно можно прожить какое-то время. 

Общий коридор в 11-м доме ЖК «Атлант»    

«Двери у нас китайские, но добротные. А окна — Rehau Euro 70, — рассказывает Константин. — Их менять не обязательно. Единственное, всем всегда советую, снимать подоконники и еще раз хорошенько задувать все пеной». 

Отделка готовой квартиры в 11-м доме ЖК «Атлант»    

С менеджером мы посмотрели однокомнатное жилье площадью 50 кв. м. В квартире уже сделаны выводы под розетки, выполнена стяжка и черновая штукатурка несущих стен. Межкомнатные гипсовые перегородки оставляют без отделки. Потолки в помещениях кажутся низковатыми — 2 м 50 см, как сказал Константин. Этот факт стоит учитывать высоким людям (может быть некомфортно).

Читайте также: Плюсы и минусы разных видов отопления в многоквартирных домах

Документы

Строительство ЖК «Атлант» ведется на двух земельных участках с кадастровыми номерами 3210946200:01:031:0040 и 3210946200:01:031:0012. Целевое назначение обоих участков — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. 

Скриншот Кадастровой карты Украины — земельный участок 3210946200:01:031:0012

Скриншот Кадастровой карты Украины — земельный участок 3210946200:01:031:0040

Разрешение на строительство ЖК «Атлант» было выдано 4 ноября 2014 года. Документ есть на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины.

Скриншот разрешения на строительство ЖК «Атлант» на сайте ГАСИ 

Индекс надежности ЖК «Атлант»

На сайте Bild.ua новострой отмечен зеленым щитом. Индекс надежности ЖК «Атлант» по итогам экспертизы специалистов ресурса составил 208 из 220 баллов. Судя по оценке, у комплекса отсутствуют проблемы с разрешительными документами, а у застройщика в портфеле нет долгостроев.

Скриншот страницы ЖК «Атлант» на сайте «Билд»  

Внутренняя инфраструктура

Несмотря на то, что жители «Атланта» на форуме Domik.ua периодически жалуются на недостаток объектов инфраструктуры, я бы не назвала комплекс обделенным благами цивилизации. Еще одновременно с первыми дома здесь построили небольшой двухэтажный торговый центр — справа от въезда в комплекс. В здании ТЦ разместился супермаркет «Фора», магазин Watsons, детская комната и несколько магазинов одежды. Есть кофейня, обмен валют, а с торца здания работает караоке-бар. В соседней, ДОКовской постройке расположилась аптека, детский центр развития, автошкола и школа по изучению английского языка.

Торговый центр в ЖК «Атлант»  

На территории комплекса работает частное медицинское учреждение «Олтім Клінік». Судя по вывеске, там принимают врачи и первичного, и вторичного звена — помимо педиатра или семейного врача, можно посетить гастроэнтеролога или кардиолога, к примеру. В клинике проводят УЗИ и ЭКГ-диагностику, можно сдать лабораторные анализы.

Здание «Олтім Клінік» в ЖК «Атлант»   

Будущий детский сад ЖК «Атлант» расположен в условной второй части комплекса, где в конце 2019 года идет активное строительство новых домов. Задержка его ввода в эксплуатацию стала одной из главных причин недовольства местных жителей. Но я, если честно, плохо представляю действующее детское учебное заведение рядом со строительной площадкой, где возводят 22-этажные дома.

— А детский сад будет государственным или частным? — интересуюсь у Константина, когда мы выходим из 11-го дома, расположенного прямо напротив здания сада.

— Трудно сказать. Ждем решения села. От них нужно только принять его на баланс, понимаете? Вот мы построили здание, говорим, «забирайте». Им надо содержать его, набрать людей и платить им зарплаты, а на это нужны деньги.

Свои обязательства по строительству здания для фитнес-клуба и музыкальной школы застройщик тоже выполнил. Говорят, сейчас ищут тех, кто займет готовые помещения. «Спортлайф не хочет заходить, ему нужен бассейн, — рассказывает Константин. — А музыкальную школу мы бы тоже с радостью передали селу, но это вряд ли. Будем еще обсуждать». 

Ближайшая инфраструктура

«Атлант» строится в центральной части Коцюбинского, где сконцентрировано максимальное количество торговых точек и других объектов, призванных сделать жизнь комфортной. Через дорогу от комплекса расположен центральный парк села. По киевским меркам, это скорее небольшой сквер — с дорожками, лавочками, детской площадкой и деревянными статуями-фигурками. На территории парка — местный дом культуры, где периодически проходят концерты и гуляния для жителей села, работает музыкальная школа для детей.

Вход в сельский парк напротив ЖК «Атлант»  

За парком — станция пригородной электрички «Беличи». На поезде «Тетерев — Киев пассажирский», к примеру, можно доехать до станции «Святошино» за 9 минут. Поездка до центрального вокзала займет примерно 40 минут. Правда, говорят, в час пик поезда переполнены и втиснуться в вагон на подъезде к Киеву — задание для смелых и сильных духом. Вдоль железнодорожных путей протянулся небольшой рынок с овощными и мясными лавками, аптекой, отделением «Новой почты», магазином косметики и бытовой химии EVA.  

Сельсовет Коцюбинского расположен тоже рядом с «Атлантом» в конце Доковской. До него от комплекса — менее 300 метров. Рядом с этим же зданием находится конечная остановка 745-й маршрутки. Через дорогу от новостроя в здании 9-этажного дома расположилось отделение «ПриватБанка», а на 50 метров левее — местное отделение «Укрпочты».    

До Коцюбинской общеобразовательной школы от комплекса 6-8 минут пешком. Находится она по адресу: ул. Пономарева, 6/4. В соседнем здании — амбулатория семейной медицины. Там принимает терапевт, педиатр, хирург, офтальмолог, эндокринолог и другие специалисты. Муниципальный детский сад находится еще ближе к «Атланту», на ул. Доковской, 18. Идти к нему не больше пяти минут. 

Отзывы жильцов

Первую свою собеседницу я встретила еще до того, как зашла в отдел продаж. Молодая мама как раз выкатила коляску с полугодовалой малышкой из корпуса №4 на улице Доковской. Женщина представилась Ириной и с готовностью принялась рассказывать свою историю. 

— Мы живем здесь уже год, все нравится. Квартиру выбирали по цене, на что хватило денег — то и купили. Сейчас живем в однокомнатной 35 квадратов. Отсюда до метро 15 минут на маршрутке, до «Лавины» можно дойти пешком. Для такого месторасположения цена просто сказочная! А то что колония рядом — ну, колония и колония. Что с того? За забором даже не видно, что там. И если заключенные будут бежать, извините, они разве задержатся здесь? Точно нет.

— А вас не смущает этот дым? — указываю на трубу метрах в пятидесяти от нас.

— А в Киеве что лучше воздух? — улыбается Ирина. — Здесь хоть лес вокруг.  Ко мне тут недавно пристала бабка из «бараков» напротив, мол, бегите отсюда, здесь трубы дымят, мои дети уехали и вы уезжайте. Куда уезжать? В Альпы фиолетовых коров пасти? В Киеве точно не лучше.

Вид на 6-й дом ЖК «Атлант» 

На единственной пока детской площадке во дворе «Атлантов» гуляют две мамы — у одной малыш только-только встал на ножки, у второй — барышня постарше, лет двух. На мою просьбу рассказать о жизни в комплексе, одна из них отвечает с неприкрытой враждебностью:

— Я не знаю, что вам там наобещали в отделе продаж, но можете быть уверены — 90% этой информации — неправда. Здесь застройщик не выполняет свои обещания.

— А что именно не выполняет? — интересуюсь, ожидая услышать массу интересных подробностей.

— Ну, как что? Территорию до сих пор не закрыл, садик не достроил, например. Когда я рожала 2 года назад, была уверена, что ребенок пойдет в этот детский сад, а сейчас я не знаю, куда пойдем.

— Ну, еще есть время, может, откроют?

— Сомневаюсь, что за год успеют. Да и вообще, вы знаете, много нюансов — например, вам будут говорить, что дома утеплены минватой, не верьте. Я сама лично разбирала балкон и видела, что там пенопласт. Он вспыхивает на раз-два. А люди разные бывают — бросил бычок сверху, он попал на чужой балкон и начинается пожар. У нас в доме такое несколько раз было.

Из-за того, что внутренний двор не закрыт от чужих людей и авто, на территории постоянно паркуют «левые» машины, жалуются женщины. «И ходят все, кому не лень, прошлым летом даже цыгане слонялись», — поддерживает соседку мама годовалого карапуза Виктория. 

Детская площадка во дворе ЖК «Атлант»  

Малышу Виктории до садика еще далеко, но на очередь в местный, сельский, уже стали. А вот старший в этом году пошел в Коцюбинскую школу. «Сколько мы всего передумали и пересмотрели, пока приняли решение, — рассказывает женщина. — Но вы знаете, мы довольны. Учителя хорошие, на продленке с детьми и гуляют, и уроки делают. Программ для начальной школы куча — хочешь НУШ выбирай, хочешь «Інтелект України» или «Росток». Куда родители написали большего всего заявлений, тот класс и открывают».

Попрощавшись со своими собеседниками, я покидаю детскую площадку и встречаю у корпуса №2 Лидию, которая как раз вывела на прогулку своего Беню — мелкого «чихуашечку» с характером питбуля. Лидия — брокер и год назад променяла центр столицы на «Атлант» в Коцюбинском. Говорит, что устала от городского шума.

 — Одну квартиру купила для себя, еще несколько взяла под инвестицию в строящихся домах. Здесь на переуступке можно хорошо «поднять» — делится своими планами моя новая знакомая. 

— А как выбирали комплекс, что рассматривали?

— Да как выбирала? Люди, которые строят «Атланты» — мои давние знакомые, и я на 100% уверена, что у них все в порядке с документами, понимаете? Это же самое главное. Я позвонила и сказала: «Леша, однокомнатная на третьем этаже моя» и все. Мы вместе с ними работали на бирже 90-х, оформляли сделки. Вместе выпили не одну бутылку водки (смеется). Когда биржа рухнула, я ушла в брокерство, а эти ребята подтянули все свои связи и начали строить жилье. У вас есть время? Хотите проведу экскурсию?

Местный колорит — дома ЖК «Атлант» vs старое здание на улице Доковской 

Мы с Лидией прогуливаемся к Коцюбинскому парку, идем вдоль базарчика рядом с железной дорогой. «Здесь вам и «Укрпочта», и «Новая Почта», только за последний месяц две кофейни открылось, а сейчас покажу магазинчик, где я под заказ свежее мясо заказываю», — к обзору местных «достопримечательностей» Лидия подходит с профессиональным энтузиазмом. Так, во время нашей прогулки я узнала, где самые дешевые овощи «на районе», в какую стоматологию обращаться в случае чего и, что рядом с местным домом культуры регулярно проходят мероприятия для детей. Моя новая знакомая так старательно рекламировала комплекс, что я уже было подумала, не  занимается ли она продажей квартир и в нем, но Лидия не подтвердила мои догадки. Попрощавшись, она подхватила на руки свирепого Беню и отправилась за копченой икрой в местный магазинчик пива.

Следующий житель «Атланта», который согласился рассказать о своих впечатлениях о комплексе, подтвердил восторженные отзывы Лидии. «Я живу здесь уже 12 лет, — рассказывает Виктор. — Сначала была квартира на Пономарева («Атлант 2» — прим. ред.). Потом переехал сюда, поближе к центру села. Ну, что вам сказать? Мне очень нравится. Квартиры хорошие, теплые. До Академа отсюда 4 минуты на машине. До «Лавины» пешком можно пройтись через лес. Единственный минус — это все-таки село. Мы относимся к Ирпеню, и все госинстанции находятся там. Скорая, к примеру, будет долго ехать».

В целом же обитатели новостроя в Коцюбинском остались довольны своим выбором. Дома сдают без задержек, квартиры теплые, в подъездах чисто и уютно, до Киева рукой подать, а при желании можно и пешком дойти. Цена — одна из самых низких в Киевской области.      

Индекс счастья

По традиции я попросила десять человек оценить свой уровень счастья от проживания в комплексе. Максимальную оценку 10 баллов поставила только брокер Лидия. Меньше всего баллов — 5 — присудила «Атланту» мама малыша, которую я встретила на детской площадке. Еще одна молодая мама оценила комплекс на 9, а Виктор, который живет в Коцюбинском уже 12 лет, поставил новострою 8,5 баллов. Все остальные, опрошенные, единогласно  оценили свой уровень счастья от проживания в комплексе на 8 из 10. Итоговый индекс счастья в ЖК «Атлант» получился тоже 8.

Итоги

ЖК «Атлант» — отличный пример добротного экономкласса, а заодно и того, что даже недорогое жилье можно строить и сдавать вовремя. С точки зрения локации комплекс подойдет всем. Те, кому на работу к 9:00 смогут  сесть на маршрутку на конечной и за 15-20 минут добраться до метро. У молодых родителей есть шанс отдать чадо в государственный детский сад или школу в пешей доступности — невиданная редкость для перенаселенного столичного пригорода. За развлечениями можно легко и быстро добраться до «Лавины» на бесплатной маршрутке.    

Что понравилось:

• до станции метро «Академгородок» — 15 минут на маршрутке, конечная остановка рядом с комплексом;
• государственные детский сад и школа в пределах 5-10 минут ходьбы;
• до ТРЦ «Лавина» — 10 минут на бесплатной маршрутке;
• медицинская клиника, детский сад, фитнес-клуб и музыкальная школа на территории;
• минимальные задержки по вводу домов в эксплуатацию.  

Не понравилось: 

• запах гари и дыма неизвестного происхождения на территории;
• множество зданий бывшей промзоны на территории и рядом с комплексом;
• соседство с исправительной колонией.

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019