Как живется в ЖК «Чайка»: отзывы жильцов

Строительство жилого комплекса началось в 2005 году. За 14 лет в лесной зоне рядом со спорткомплексом «Чайка» выросло 33 дома. Посреди сосен и дубов появился  мини-город на 12 000 жителей со своим жизненным укладом. Чем живут обитатели ЖК «Чайка» и насколько они довольны своим выбором — узнавала специальный корреспондент портала Domik.ua.

Как добраться

От метро «Житомирская» прямо к жилому комплексу можно доехать на 37-м автобусе. Он курсирует от станции метро «Святошино» по проспекту Победы и далее — по Житомирской трассе, затем разворачивается и съезжает на улицу Бударина. Через метров 700 —  ЖК «Чайка». Весь путь займет не больше 10-ти минут, при условии отсутствия пробок на дорогах. Остановка находится напротив входа на территорию комплекса. Автобус ходит каждые 6-14 минут, его движение можно отследить через онлайн-сервис easyway. Стоимость проезда, как и по городу — 8 гривен. Этот факт меня приятно удивил, ведь обычно доехать до пригорода стоит вдвое дороже, даже если дорога занимает несколько километров.   

Если добираться на автомобиле, путь будет тот же — сначала по проспекту Победы. Затем нужно двигаться в сторону Житомирского шоссе и возле указателя разворота к санаторию «Победа» съехать на улицу Бударина, пока слева не покажутся желтые дома и контрольно-пропускной пункт с красной крышей.

Центральный вход и контрольно-пропускной пункт в ЖК «Чайка»  

Первое впечатление

Самая стойкая ассоциация, которая посетила меня во время пребывания в «Чайке» — пансионат посреди соснового леса. Не зря комплекс возведен на месте несостоявшегося санатория. Старательно подметенные дорожки и открытые кованые балкончики напоминают те самые добротные дома отдыха, куда приезжают, чтобы оздоровиться и отдохнуть от городской суеты.

Холмистую местность, вероятно бывшего леса, превратили в придомовую территорию. Взрослые сосны тут подружились с декоративными деревьями и кустарниками , а небольшие пригорки покрыл заботливо подстриженный газон. Мне показалось, что весна в ЖК «Чайка» пришла раньше, чем в Киев — так зелено было во дворах. После шумной столицы непривычная тишина даже режет слух. Еще больше удивляет настойчивое пение птиц — ну точно прогулка по лесу!

Вся территория комплекса ограждена по периметру. Зайти и заехать можно через немногочисленные контрольно-пропускные пункты. Охранники на входе тщательно проверяют пропуска у всех, кто заходит. Тем не менее, мне удалось пройти через калитку в заборе со стороны стройки, и меня никто не остановил.

Территория ЖК «Чайка» напоминает пансионат в сосновом лесу

О комплексе в целом

Реализация проекта ЖК «Чайка» началась в селе Чайки Киево-Святошинского района еще в 2005 году. Под застройку отвели территорию площадью 39 га на улице Лобановского по соседству с лесом, санаторием и частным сектором. К 2019-му году на этом участке возвели 33 дома разной высоты — от 4-х до 16-этажей. Территория получилась зеленая и уютная — тут оставили взрослые сосны, , высадили декоративные кустарники и деревья, оформили газоны. Во дворах обустроили небольшие игровые площадки, установили лавочки и выложили прогулочные дорожки из тротуарной плитки. Весь комплекс оградили, оставив 4 въезда. Со временем в ЖК «Чайка» появились детские сады и две школы, теннисный корт и футбольное поле, магазины и аптеки, кафе и ресторан.

Детская площадка в ЖК «Чайка»  

Дома комплекса строятся по технологии кирпичной кладки из силикатного кирпича. Стены утепляют по системе навесного фасада. Квартиры в новых домах передаются собственникам с черновой отделкой, установленными радиаторами отопления, окнами и входной дверью. Все коммуникации в домах централизованные и подведены, разводку в помещениях нужно делать самостоятельно. По окончанию строительства в каждой квартире будут установлены счетчики тепла, электро- и водоснабжения.

Строительство запланировано в 5 очередей. Сейчас, в апреле 2019 года, возводят вторую — ЖК «Чайка-2», последний дом планируют закончить в 2025 году.

Центральная аллея ЖК «Чайка»  

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

В просторном офисе продаж пусто. В будний полдень клиентов нет, но все сотрудники начеку. На столиках у стены прямо напротив входа красуются многочисленные награды, слева детский уголок,  а справа — почти царский диван для посетителей. Улыбчивая менеджер Юлия приглашает присесть, предлагает чай-кофе и без лишних вопросов быстро рассказывает, что к чему. Всю информацию о комплексе знает четко. Показывает генплан  — на нем построенные дома и запланированные на будущее.

Пока в ЖК «Чайка» на этапе строительства находится один дом — №30, который планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года. Он будет состоять из трех секций — А, Б и В по 13 этажей каждая. Первые три этажа займут коммерческие помещения. В секции А можно купить 1-, 2- и 4-комнатную квартиру, в секции Б — 1- и 3-комнатную, в секции В — 1-, 2- и 3-комнатную.

Жилье можно приобрести, оплатив полную стоимость, в рассрочку или в кредит от банка «Глобус». При оплате 100% застройщик предоставляет скидку в размере 500 грн за каждый квадратный метр площади. Рассрочку можно оформить на 18 месяцев с первым взносом 50%, кредит на срок до 20-ти лет с первым взносом 20%

Стоимость квартир в ЖК «Чайка»*:

*Действует акционная цена до конца апреля 2019 года

Документы

Строительство ЖК «Чайка» ведет компания «Омокс» на территории площадью 39 га. В нее входит 7 земельных участков, одна часть из которых находится в частной собственности, вторая  — в коммунальной. У всех участков целевое назначение — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Я сделала скрин из Публичной кадастровой карты Украины — на нем участок, где строится 30-й дом комплекса.

Скриншот с Публичной кадастровой карты Украины для земельного участка 3222485903:02:008:5228, на котором строят вторую очередь ЖК «Чайка»  

Зарегистрированное разрешение на право проведения строительных работ на портале Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) найти не удалось, потому что оно было выдано раньше, чем начал функционировать онлайн-ресурс. Но на сайте застройщика документ есть:

Разрешение на выполнение строительных работ, выданное ООО «Омокс» на строительство ЖК «Чайка»   

Внутренняя инфраструктура ЖК

Первая очередь «Чайки» проектировалась еще тогда, когда отводить помещения на первых этажах домов под коммерцию не было трендом. Поэтому объектов инфраструктуры тут не так много, как могло бы быть, зато больше отдельно построенных зданий. Например, ресторан-караоке «Чайка», который предлагает широкий выбор блюд, включая детское меню.

Ресторан «Чайка» на территории ЖК «Чайка»      

Жители комплекса покупают продукты в мелких магазинчиках формата «у дома». За 10 лет на территории так и не открылся ни один супермаркет. Это по меньшей мере странно, ведь по состоянию на 2019 год здесь проживает около 12 000 человек. Жители вынуждены выезжать в Киев в сетевые гипермаркеты, чтобы закупиться продуктами на неделю. В отделе продаж мне сообщили, что рядом со строящимся ныне 30-м домом скоро откроют торговый центр, где наконец появится долгожданный супермаркет. Правда, когда именно случится это событие, не уточняют.

На территории «Чайки» есть несколько аптек, функционирует детская стоматологическая клиника Mamadentist, куда привозят малышей со всего Киева, а иногда и из других городов. Стоимость приема в клинике — от 400 грн, но зато дети оттуда выходят с улыбкой. Взрослым здесь тоже можно полечить зубы.

По адресу ул. Лобановского, 25 действует офтальмологический центр «Чайка Оптикс». Здесь принимают и детей, и взрослых, проводят обследование на современном оборудовании и назначают лечение.

Что касается клиник общего профиля, на территории их нет. Мамы вызывают на дом местных педиатров или пользуются услугами амбулатории Петропавловской Борщаговки. Но чаще обращаются в столичные клиники.

Лучше всего в комплексе развита инфраструктура для детей. Буквально на каждом шагу в информационных  объявлениях приглашают на развивающие занятия для самых маленьких, танцы, рисование, английский язык и разнообразные спортивные занятия. На территории комплекса есть крытый теннисный корт и школа тенниса для детей от 4-х лет. Рядом с кортом — футбольное поле, там тоже проводят занятия.

Крытый теннисный корт на территории ЖК «Чайка»  

Особенностью ЖК «Чайка» и, пожалуй, личной заслугой застройщика можно считать муниципальный детский сад и начальную школу на территории новостроя. Дошкольное образовательное заведение рассчитано на 80 мест (ул. Лобановского, 5). Туда принимают детей от 3-х лет. Воспитанников кормят 5 раз в день и предлагают дополнительные занятия по английскому языку. Само здание небольшое, но располагается на своей закрытой территории с игровыми площадками — все как положено для безопасности детей.

Муниципальный детский сад на территории ЖК «Чайка»  

Петропавловско-Борщаговская школа I ступени  расположилась на первом этаже одной из секций 21-го дома. Она рассчитана на 180 детей, но в мае нынешнего года заведение  посещают 288 учеников. Своей территории у школы нет.

Прогуливаясь по «Чайке» я заметила еще одну школу с названием «Михаил». Это  учебно-воспитательный комплекс, который включает ясли-детский сад и школу полного дня  I-III ступеней. На сайте «Михаила» утверждают, что применяют в обучении современные методики стран Европы, включая вальдорфскую педагогику и методы Монтессори. Английский в детском саду изучают по программе British National Curriculum, а с 5-ти лет добавляется второй язык — немецкий. В заведении  можно записаться в дополнительные секции — шахматы, живопись, рукоделие, изучать хореографию и театральное искусство. Стоимость посещения детского сада — от 11 500 грн в месяц, школы — 135 000 в год. В дошкольные группы набирают по 15 детей, в школьные — максимум 16.

Ситуация с образованием в ЖК «Чайка» может показаться более, чем удовлетворительной. Но те школы, которые действуют в комплексе даже наполовину не покрывают потребности жителей. В домах «Чайки» уже сейчас проживает 2000 школьников, которые вынуждены каждое утро ездить на учебу в столицу. Такое положение дел не устраивает их родителей, особенно учитывая тот факт, что изначально проект ЖК «Чайка» предусматривал строительство полноценной государственной школы на территории комплекса. Даже место под нее отведено, но на последнем генплане там изображен дом. Местные активисты уже обратились в Петропавловский сельсовет, чтобы стимулировать решение вопроса.

В офисе застройщика мое внимание обратили на то, что в с. Петропавловская Борщаговка уже строится муниципальная школа на 650 мест. Но там своих 8 жилых комплексов и школьников не меньше, чем в «Чайке» — вряд ли  на нее можно рассчитывать.

Ближайшая инфраструктура

Жилой комплекс «Чайка» расположился в зеленой зоне между лесным массивом и частным сектором села Чайки в 2 км от знаменитого автодрома. Лес находится через дорогу от комплекса. Видно, что его пытались облагородить — проложили дорожки, установили лавочки и обустроили детскую площадку. Но территория почему-то не убрана, мусорные урны переполнены, а дорожки завалены ветками и срезанными деревьями.

Детская площадка в лесу через дорогу от ЖК «Чайка»  

Чуть дальше, в 200 м в сторону Житомирской трассы на ул. Бударина, есть еще несколько многоэтажек, супермаркет Fresh Foods и магазин здоровой пищи Bfresh. Там же функционирует муниципальный детский сад «Березка» №747. В нем работает 10 групп, в том числе и 2 инклюзивных. Правда, заведение переполнено, в каждую группу набирают по 40 детей (информация на сайте электронной очереди в киевские дошкольные учебные заведения).    

Отзывы жильцов

«А вы квартиру ищете? А какую? Трехкомнатная с ремонтом не нужна?», — смеется молодая мама, покачивая коляску, пока старший на самокате требует срочно двигаться дальше. «Да хватит тебе, все не так плохо, — отвечает ей вторая и три приятельницы дружно хохочут, то ли в шутку, то ли всерьез предлагая мне свои квартиры. — Просто мы все втроем из одного дома и все вместе собрались продавать квартиры». В ответ на мое удивление объясняют, что дети подрастают и вопрос со школой становится особенно острым, поэтому начали задумываться о переезде обратно в столицу. А еще, говорят, надоело деньги сдавать постоянно на ремонт в доме — то лифт своими силами ремонтировали, то кодовый замок на входную дверь ставили.

«Но если ездите за рулем, все будет отлично! — успокаивает меня Кристина, одна из троицы. — С маленькими детками тут вообще хорошо, территория охраняется, лес рядом, чувствуете, какой воздух? Это же мечта!»

Дворы ЖК «Чайка» утопают в зелени и цветущих кустарниках

Парковка и школа — две проблемы, на которые в первую очередь жалуются жильцы «Чайки». «Если собираетесь покупать тут квартиру, сначала решите вопрос с паркоместом, я серьезно, — советует Михаил, который живет в «Чайке» уже пятый год. — Места тут все выкуплены под аренду, видите разметку? Просто так машину не поставишь. И даже за деньги место нужно еще найти».  

О школе разговор отдельный. Особенно злободневна эта тема для родителей школьников. «Моей старшей 15 лет, ездит в школу в Киев. Мы с родителями собрались и организовали развозку, платим, естестественно, из своего кармана, — рассказывает Анна, пока полуторагодовалый младшенький гоняет голубей. — Застройщик обещал школу, но затем на ее месте собрался строить дом. Это же намного выгоднее, квартиры можно продать и заработать. В ЖК есть начальная государственная школа, но она рассчитана на 180 мест, а учится там уже 300 детей. Это не выход. Частная тоже забита, да и не все могут себе ее позволить».

Мамы малышей настроены более оптимистично. Говорят, что будут пробовать отдавать детей в местную школу, а еще ждут, пока достроится новое учебное заведение в соседней Петропавловской Борщаговке. Там по проекту будет 650 мест. Школа уже почти готова, ее обещают открыть к 1 сентября 2019 года.

«Для детей тут вообще все есть, кружки — на любой вкус. Работает теннисный корт — там тоже проходят занятия, — рассказывает Мария Антоновна, владелица 4-комнатной квартиры в одном из первых домов. — У меня зять с дочкой за грибами в лес через дорогу ходят. Мне очень нравится тут жить. Вот только нужно внимательно проверять платежки, которые приходят. Я регулярно хожу в ЖЭК выяснять, за что они мне лишние деньги насчитывают».

Дома в ЖК «Чайка» разной этажности

Пожаловалась Мария Антоновна и на то, что продуктовых магазинов на территории комплекса маловато, а в тех, что есть — цены сильно завышены: «Я хожу за продуктами через дорогу. Там двухлитровая пачка молока на 5 грн дешевле, чем у нас. Это же не 5 копеек. Я на двух пачках 10 грн сэкономлю и лучше еще что-нибудь себе куплю».  

А вот улыбчивая Марина, мама двухлетней Евы не видит проблемы в отсутствии супермаркета: «Мы уже как-то приспособились, знаете. По выходным возле леса проходит ярмарка, покупаем все, что нужно. В вайбере есть местные группы. Туда пишут люди, которые регулярно ездят в села и привозят под заказ свежие продукты. Я так покупаю домашнее молоко, творог и яйца. А хлеб или что-то по мелочи  всегда можно купить здесь, возле дома».

Марина мне рассказала о сплоченности местных жителей. Оказывается, они даже организовали общий чат под названием SOS в одном из мессенджеров. Звук в нем по договоренности не выключают даже ночью, чтобы всегда успеть прийти на помощь. «Благодаря этой группе посреди ночи можно найти нужное лекарство или даже попросить соседей срочно отвезти в больницу. И кто-то обязательно откликнется. Мы тут как большая дружная община., — с гордостью рассказывает девушка. — Вы знаете, я каждое утро просыпаюсь, смотрю на вот эту зеленую поляну, сосны перед окнами и чувствую себя счастливой».

Индекс счастья

Чтобы выяснить, на сколько комфортно обитателям «Чайки» живется в своем комплексе, я как всегда попросила десятерых своих собеседников оценить жизнь в новостройке. Предлагала поставить комплексу оценку от 1-го до 10-ти, где 10 — «я самый счастливый человек на свете от того, что живу здесь», а 1 — «поскорее бы продать квартиру и уехать отсюда, куда глаза глядят».

Большинство опрошенных оценили новостройку на «твердую семерку» —  четыре человека. Три соседки, которые собрались продавать квартиры, поставили по «восьмерке». Еще один молодой человек дал «Чайке» все 10 баллов, а улыбчивая Марина — 9,5, сняв полбалла за то, что автобус до метро в час пик забит. И только Анна, которая вместе с другими родителями борется за строительство обещанной школы в комплексе, оценила его на «6». Снижали баллы, в основном, из-за проблем с парковкой и невыполнения обещания застройщиком касательно строительства школы на территории комплекса. А также из-за необоснованно высоких тарифов на коммунальные услуги. Таким образом, средний балл или индекс счастья у ЖК «Чайка» получился 7,75. По моим же ощущениям, он заслуживает твердую 8.

Итоги

Что понравилось:

• большой вместительный автобус от станции метро «Житомирская» прямо ко входу в комплекс;
• зеленая ухоженная территория, охрана и забор по периметру;
• тишина и пение птиц — ощущение, что гуляешь по лесу, а не во дворах домов;
• муниципальный детский сад и начальная школа на территории, теннисный корт, частная школа до 12 класса, большой выбор дополнительных занятий для детей;
• сплоченность жителей комплекса и их позитивный настрой;
• лес с детской площадкой через дорогу.

Не понравилось:

• отсутствие супермаркета на территории;
• проблемы с паркингом — даже за деньги найти место очень сложно;
• маленькие и однотипные детские площадки;
• существующие на территории образовательные заведения не справляются с нагрузкой уже сейчас, а по мере строительства новых домов она только возрастет. На месте обещанной школы планируется строительство жилого дома.

Обсудить волнующие вопросы касательно уровня комфорта проживания в ЖК «Чайка» и познакомиться с будущими соседями можно на форуме ЖК «Чайка».   

© domik.ua, 2019