Как живется в ЖК «Енисейская усадьба»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

После поездки в жилой комплекс «Східна брама» я решила выяснить, все ли инвесторы проблемных или замороженных новостроек живут без коммуникаций и надежд на светлое будущее. Поэтому съездила в «Енисейскую усадьбу», пообщалась с местными жителями и готова рассказать читателям Domik.ua о своих впечатлениях.  

Как добраться до жилого комплекса

«Енисейская усадьба» — один из немногих жилых комплексов в столице, дома в котором построены не на одном участке с общей придомовой территорией, а разбросаны по местности. Соответственно, адреса у них разные: Иртышская, 20 и Енисейская, 8 у первых двух домов, Писаржевского, 8 у третьего, четвертого и пятого. Доехать к комплексу можно за 5-10 минут от станции метро «Демеевская» по проспекту Науки. Добраться к первым домам можно, повернув с Науки на улицу Грабовского, чтобы найти последние — проехать до следующего поворота и свернуть на Писаржевского.

Общественный транспорт ходит здесь часто — простоять дольше пяти минут шансов нет. От остановок на проспекте Науки придется идти пешком 300-400 м, поскольку ни по Иртышской, ни по Писаржевского  транспорт не ездит. Впрочем, дорога не займет дольше пяти минут, даже если вы будете ползти к комплексу разморенной на 35-градусной жаре улиткой.

Улицу Писаржевского, на которой расположена вторая очередь «Енисейской усадьбы», уютной не назовешь  

Первое впечатление о жилом комплексе «Енисейская усадьба»

Вышло так, что я сначала приехала к домам №3, 4 и 5, расположенным на Писаржевского, и оттого мое первое впечатление получилось несколько смазанным. Уже заселенный третий дом, достроенный четвертый и «скелет» пятого (или вторая секция четвертого, кому как удобнее) явно возводились не для того, чтобы стать визитной карточкой жилого комплекса. Парковка на десяток авто, две скамейки да шесть декоративных туй — вот и весь двор. Единственная детская площадка находится через дорогу, единственный магазин с нехитрой вывеской «Продукты» — на первом этаже. Зато есть зарядная станция для электрокаров — правда, тоже в единственном числе. С одной стороны домов — стройка, на которой в полдень рабочего дня необычно тихо, а с другой — гаражный кооператив, автомойка и несколько СТО.

Чтобы подобраться к домам первой очереди, мне пришлось вернуться на проспект Науки и выйти оттуда на Иртышскую. Пока прямого перехода между домами «Енисейской усадьбы» нет — застройщик обещал в будущем объединить их лестничным переходом. Но чем дольше задерживаются сроки сдачи последних очередей, тем неопределеннее это будущее. Въезды во двор новостройки контролируются шлагбаумом, вход — через калитку, которая во время моего визита была гостеприимно открыта. Первый и второй дома находятся в 50 м друг от друга, между ними — общий двор. Здесь установлен красивый (а главное работающий) фонтан, высажены клумбы с цветами и зеленые газоны. В урны возле лавочек заботливо выстланы мусорными мешками.  Во дворе застройщик обустроил детскую площадку с игровым комплексом и искусственным газоном Плохо только, что в метре от площадки — парковка. Сами дома невысокие — на 6 и 9 этажей, оштукатурены в светло-коричневые и желтые цвета. Несмотря на то что сданы эти дома три-четыре года назад, штукатурка не выгорела и смотрится аккуратно. Входы в подъезды ограждены портиками с белыми балясинами — ну точно загородная усадьба! Если бы застройщик предусмотрел на фасадах корзины для блоков кондиционеров, было бы идеально. 

Не успеваю присесть на скамейку, как у меня вибрирует телефон — звонят из отдела продаж. Поскольку офис застройщика находится в третьем доме, приходится возвращаться.

Две скамейки под туями — вот и весь двор третьего дома «Енисейской усадьбы» 

Придомовая территория между первым и вторым домами ЖК «Енисейская усадьба» выглядит симпатично 

Отдел продаж ЖК «Енисейская усадьба» 

Отправляясь в жилой комплекс, я пыталась позвонить в отдел продаж несколько раз. Безрезультатно: один номер был отключен, а по второму никто не отзывался. Не скажу, что это особенно удивило меня: известно, что расследованием законности возведения комплекса сейчас занимается СБУ, и решение о приостановке продажи квартир, пока дело не уладится, было бы логичным. Но меня ждал сюрприз — едва я приехала на объект, со мной по телефону связалась менеджер и пригласила встретиться.

Офис отдела продаж расположился на первом этаже третьего дома. Меня встретила приветливая девушка, представившаяся Юлией, и пригласила внутрь. В просторном офисе мы оказались с ней вдвоем — остальные рабочие места пустовали.

— Наверное, вы уже в курсе, что сейчас по нашему комплексу ведется судебное производство, — сходу начала Юлия. — Но вот буквально вчера мы получили решение суда о снятии ареста, поэтому все в порядке. Вы какую квартиру рассматриваете? В первых домах уже все распродано, а в четвертом осталось процентов десять свободных квартир.

Я едва успеваю опомниться, как девушка уже достает из папки распечатки. В четвертом доме, который уже готов и, по словам Юлии, «уже со всеми документами», квартир от застройщика нет, но можно купить по переуступке. Двухкомнатная на втором этаже стоит, например, $53 000.

— Пятый дом — это пристроенная к четвертому двадцатиэтажка, он будет двухсекционным, — объясняет менеджер. — Там квартиры еще есть, правда, немного. Стоимость «квадрата» — 22 тыс. грн.

— А когда его планируют сдать? — интересуюсь я.

— В четвертом квартале этого года, — не моргнув отвечает Юлия. Не знаю, верит ли она в это сама, но у меня есть вполне обоснованные причины сомневаться: в начале строительства застройщик обещал сдать первую секцию четвертого дома в конце 2017-го.

Тем временем девушка предлагает мне пройти на стройку, и я охотно соглашаюсь. Мы заходим в четвертый дом через черный ход. «Когда закончится стройка, здесь сделают отдельный вход через двор, — объясняет Юлия. — Пока жильцы заходят так, через коммерцию. У нас во всех домах на первых этажах будет коммерция». 

Мы заходим в двухкомнатную квартиру на втором этаже, которая продается по переуступке. Владельцы уже начали здесь ремонт — сделали стяжку на полу, оштукатурили стены и даже разбили стену между комнатой и балконом. Поскольку балконы здесь большие, получилось просторное и светлое помещение, в котором можно обустроить, например, гостиную. Вот только вид из окон открывается неприглядный: с одной стороны — на крыши гаражей, с другой — на стройплощадку прямо посреди двора. «Здесь будет торговый центр», — объясняет Юлия. Я вспоминаю, что на рендерах видела на этом самом месте то ли баскетбольное, то ли футбольное поле.

Итак, вот что мне удалось выяснить в отделе продаж. Квартиру в ЖК «Енисейская усадьба» можно купить от 16 тыс. грн/ кв. м (в шестом доме, сдача которого запланирована на III квартал 2020 года, но строительство которого еще не начато) и до 22 тыс. грн/кв. м (в пятом доме, который почти достроен, но сдачу его уже задержали на два года). Есть возможность взять рассрочку до окончания строительства, заплатив первый взнос от 50% и оплачивая остаток ежемесячно равными платежами. Инвестировать в комплекс предлагается по договору паевого участия.

Посмотрев квартиры, мы прощаемся с Юлией. Девушка возвращается в офис, а я достаю ноутбук и, поскольку в отделе продаж мне не показали ни одного разрешительного документа, пытаюсь найти их самостоятельно.

Слева — третий дом «Енисейской усадьбы», справа — четвертый с недостроенной второй секцией

Документы

В истории «Енисейской усадьбы» разобраться непросто — настолько, что за это дело даже взялась СБУ. Строительство комплекса началось в 2010 году. Сначала проектом предполагалось возведение двух домов. Первые два дома ввели в эксплуатацию в 2014 и 2015 годах, тогда же приняли решение строить третий дом и четвертый многосекционный, первую секцию которого должны были сдать в 2017-м.

Но что-то пошло не так, и весной 2016 года стройкой заинтересовались представители СБУ. Застройщика обвиняли в том, что строительство второй очереди якобы осуществлялось без оформленных прав на землю и градостроительных условий и ограничений, а дома сдавались в эксплуатацию по поддельным декларациям. Так,  в декларации были внесены данные о том, что договор аренды участка с Киевсоветом подписан в 2015 году, в то время как указанный договор был заключен только в 2017-м. На основании этого в сентября 2018 года Хозяйственный суд Киева признал незаконным решение Киевсовета о передаче «Строй Альянс Групп» (это генподрядчик «Енисейской усадьбы») земельного участка в аренду, на которой на тот момент уже было построено два дома «Усадьбы». Более того — этим же судебным решением суд постановил освободить земельный участок от зданий и сооружений и вернуть его в собственность Киевсовета. На сегодня целевое назначение этой земли на кадастровой карте — «для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки». 

К сожалению, на этом беды «Енисейской усадьбы» не закончились. В апреле нынешнего года Днепровский районный суд Киева предоставил СБУ доступ к выпискам по счетам, открытым «Строй Альянс Групп». В уголовном производстве, зарегистрированном СБУ, идет речь о криминальных преступления по ст. 356 («самоуправство), ч.1 с. 366 («служебная подделка») и ч.4 ст. 190 9 «мошенничество») Уголовного кодекса Украины.

Скриншот Публичной кадастровой карты с участком земли, на котором построены третий и четвертый дома «Енисейской усадьбы» 

Читайте также: Проверка законности строительства жилого комплекса «Енисейская усадьба»

О комплексе

«Енисейская усадьба» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Голосеевском районе столицы, в местности Саперная Слободка. Состоит комплекс из четырех домов на 6-10 и 20-25 этажей. Условно новостройку можно разделить на две части: нижнюю площадку (первый и второй дома, расположенные на Иртышской, 8 и Енисейской, 8) и верхнюю (третий и строящийся четвертый дома на Писаржевского, 8). Все дома возводятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен керамоблоком и утеплением минеральной ватой. В малоэтажных домах отопление индивидуальное — за счет газовых котлов, установленных застройщиком. В секциях, которые будут выше 20 этажей, планируется центральное отопление и установка тепловых счетчиков.

Квартиры в «Енисейской усадьбе» сдаются в двух вариациях: без отделки вообще либо с чистовой отделкой от застройщика. За второй вариант придется доплатить около 200 грн за «квадрат», и войдут сюда цементно-песчаная стяжка пола, штукатурка на стенах, а также разводка электричества  до розеток. Планировки в «Усадьбе» комфортные. Преимуществом можно назвать большие застекленные балконы.

Для автомобилей предусмотрены гостевые наземные стоянки возле каждого дома и подземный паркинг на 25 мест с круглосуточным видеонаблюдением. Придомовая территория (пока что у первой очереди, но обещают сделать и для второй) охраняемая, въезд во двор по пропускам, по периметру установлены видеокамеры.

Все балконы в ЖК «Енисейская усадьба» остеклены, в некоторых квартирах — панорамные окна

Внутренняя инфраструктура

Первые этажи домов ЖК «Енисейская усадьба» отданы под коммерцию, но бизнес не особо спешит сюда заходить. Может, причиной этому низкая плотность населения микрорайона — вокруг в основном частные домики да малоэтажные новостройки. В третьем доме, у которого я провела больше всего времени, нашла только продуктовый мини-магазин и маникюрный салон. Угаснуть надеждам местных жителей на собственную коммерческую инфраструктуру не давало обещание застройщика возвести торговый центр по дворе четвертого дома, но суждено ли этим планам сбыться теперь — неизвестно. 

Словно в качестве компенсации за отсутствие больших магазинов с зеленью вокруг «Енисейской усадьбы» полный порядок. В 150 м от комплекса расположен Лысогорский парк, который окаймляет самую мистическую местность в столице — Лысую гору. Рядом с парком застройщик «Усадьбы» планирует благоустроить собственную зону отдыха — с мощеными тротуарной плиткой дорожками, скамейками и стилизованными под старину фонариками. По замыслу проектировщиков, зона эта должна достигать почти километра в длину и тянуться до Стратегического шоссе. 

В третьем доме ЖК «Енисейская усадьба» работает пока всего один магазин с продуктами

Ближайшая инфраструктура

Поскольку ЖК «Енисейская усадьба» возводится в частном секторе Саперной Слободки, с инфраструктурными объектами здесь негусто. Ближайший государственный детский сад №506 находится почти в 1,5 км, то есть в 20 минутах ходьбы. Хорошо, что ближе есть частные сады — «Радуга» и Sunny Garden, расположенные соответственно в 50 м и 400 м от первых домов «Енисейской усадьбы».

Школа в пределах пешей доступности одна —  гимназия №56 им. Бойченко. Особое внимание здесь уделяют изучению иностранных языков — английского и немецкого. Гимназия занимает 90-е место в рейтинге всех школы Киева (всего в нем 383 образовательных заведений), но есть одно «но» — поскольку больше школ в округе нет, гимназия заполнена на 127%.

Торговая инфраструктура представлена мелкими магазинчиками вдоль проспекта Науки — здесь продают продукты, спортивное питание, хозтовары и стоковую одежду. К ближайшему торгово-развлекательному центру — «Оушен Плазе» — придется ехать не менее 20 минут сначала на маршрутке, затем на метро.

Возле третьего дома ЖК «Енисейская усадьба» установлена зарядная станция для электрокаров. По идее, охраняемая — но в будке пусто

Отзывы жильцов

Первой моей собеседницей в «Енисейской судьбе» становится девушка, с которой мы встречаемся в магазине в очереди за холодной газировкой. Обменявшись дежурными жалобами на аномальную жару, переходим к разговору о жилом комплексе.

— Квартиру здесь присматриваете? — спрашивает девушка.

— А вы здесь проживаете? — вопросом на вопрос отвечаю я.

— Да, в первом доме, — кивает моя собеседница, — а сюда на маникюр хожу. 

Она рассказывает, что в целом жить в «Усадьбе» ей нравится: здесь уединенно и в то же время недалеко до метро, территория охраняется, есть подземный паркинг.

— С документами в нашем доме все в порядке, мы с мужем прописаны. Я слышала, что у застройщика какие-то траблы с разрешениями на строительство, но если честно, мне кажется, что весь этот хайп подняли конкуренты.

О «подлых конкурентах» неожиданно заговорила и другая моя собеседница. Нину Семеновну я встретила во дворе первых домов, и зоркий взгляд пенсионерки тут же признал во мне журналистку.

— Это все они, подлые конкуренты, гонят волну, — авторитетно заявляет Нина Семеновна. — Так и напишите в своей статье, пусть знают все эти «буды» да «строи». Потому что пришел новый застройщик, построил все как надо, а им такое не нравится. Вы посмотрите вокруг — какая красота! Застройщик сдал первые дома в срок, клумбы высадил, улицу Иртышскую заасфальтировал полностью и даже заезды в каждый частный двор. А они подняли бучу из-за каких-то документов, теперь идут суды, стройку заморозили. А люди ведь ждут. Я слышала, в строящихся домах все квартиры проданы. Это нормально вообще, по-вашему?

Пообщавшись еще с парой-тройкой пенсионеров, я поняла, что большинство местных жителей своего застройщика любят, а его проблемы с документами и судебные разбирательства считают «временными неприятностями». Правда, разделяют эту уверенность не все. Встретившийся мне мужчина лет пятидесяти, пожелавший остаться неназванным, рассказал невеселую историю. «Я купил квартиру в 2014 году, взял двухкомнатную за 660 тыс. грн. Тогда уже ходили какие-то слухи, что у застройщика непорядок с документами, но я посоветовался со знакомым юристом, и он дал добро. Строительство шло бойко, через два года мы уже и переехали. Застройщик вел себя порядочно, охотно шел на контакт, устранял недоделки, если на них жаловались инвесторы. И так понравилось тут жить, что мы с супругой, посовещавшись, купили и сыну квартиру — в пятом доме, который обещали через пару лет построить. И вот тут начались проблемы. Темпы строительства резко затормозились, начались рейдерские захваты, на стройплощадке появились «титушки». Пошли слухи, что строительство заморозили, а пятый дом — самострой. Я лично тогда обращался к Михаилу (Булыгину, главе кооператива «Енисейская усадьба», который выступает заказчиком строительства. — прим. ред.), он мне сказал: мол, не волнуйтесь, все будет хорошо. Но уже в 2017 году мы поняли, что хорошо не будет. По четвертому дому, я слышал, документов до сих пор нет, газ не подведен. А что будет с пятым, никому неизвестно. Я пробовал через юристов вернуть деньги на квартиру, но это оказалось сложно, а сейчас и вовсе невозможно, поскольку на счета застройщика наложен арест». Свою историю мой собеседник заканчивает тем, что сын его в прошлом году женился, а в этом — стал отцом двойни. И теперь семье, выросшей в два раза, приходится ютиться в двухкомнатной квартире.

Последней моей собеседницей становится Виктория, с которой мы вместе идем на остановку общественного транспорта по Иртышской. Виктория живет с сыном-подростком во втором доме и рассказывает, что поначалу очень переживала: сдачу новостройки задерживали, а затем до середины декабря не могли подключить газ. 

— Но мы заселились, слава богу, и мне нравится здесь. В квартирах поставили качественные газовые котлы, дом теплый, двор облагородили, обещают парк. Соседи все друг дружку знают, живут мирно. Магазинов не хватает, конечно, но, возможно, все-таки построят торговый центр на Писаржевского. 

Узнав, что я ходила смотреть квартиру в пятом доме, Виктория задумывается.

— Я не разбираюсь во всех этих юридических тонкостях, поэтому дельного совета дать не могу. Но скажу честно: у меня ощущение, что посредством следующих домов застройщик решает проблемы текущей очереди — третий дом достраивался за счет четвертого, а четвертый — за счет пятого, а затем открыли продажи в шестом. Ведь сначала речь шла всего о двух домах, а потом начали вдруг строить третий. Ну, как-то так.

На этой неопределенной ноте мы прощаемся.

Во дворе первой очереди ЖК «Енисейская усадьба» обустроены детская и спортивная площадки — обе небольшие, зато с прорезиненным покрытием

Индекс счастья

Признаюсь: опросить десятерых человек оказалось не такой уж простой задачей в «Енисейской усадьбе» — местные охотно делились проблемами, но затруднялись оценить комплекс по десятибалльной шкале. И, к сожалению, мне так и не удалось встретить жителей четвертого дома, в котором, судя по рассказам жильцов, до сих пор нет газа и ряда правоустанавливающих документов на руках. 

Тем не менее составить индекс счастья у меня получилось. Двое встреченных во дворе первого дома пенсионерок оценили комплекс на десять баллов, девушка из магазина — на «восьмерку». Еще трое жителей дали новостройке по семь баллов, объясняя это тем, что до сих пор нет обещанного застройщиком парка и торгового центра, а также за плохую звукоизоляцию и вентиляцию. «Слышно, как сосед этажом выше говорит по телефону и жарит рыбу», — пожаловался один из моих собеседников. Трое человек снизили оценку до «шестерки» — за вид из третьего дома на гаражи и постоянные судебные тяжбы застройщика с городом. И мужчина, купивший сыну квартиру в пятом доме, но так ее и не дождавшийся, поставил «Енисейской усадьбе» три балла.

Итого индекс счастья в ЖК «Енисейская усадьба» составил 7 баллов.

Итоги

Жилой комплекс «Енисейская усадьба» произвел на меня неоднозначное впечатление. С одной стороны — аккуратная малоэтажная новостройка в тихом зеленом месте, адекватная стоимость квартир (от 22 тыс. грн в готовых домах, от 16 тыс. грн — в строящихся) и большинство жителей хорошо отзываются о застройщике. С другой — масса судебных тяжб, арест счетов, неоднозначная история с арендой земли. Возможно, застройщику стоило остановиться на двух домах, как и было запланировано первоначальным проектом. Ясно ведь, что у второй очереди комплекса и расположение похуже, и соседство с гаражным кооперативом не ахти, и проблемы с документами в наличии. Чем закончится эта история, я прогнозировать не берусь. Но еще раз напомню: если при покупке квартиры в новостройке у вас возникают сомнения, лучше проверьте все несколько раз, и только потом подписывайте договор.

Итак, подведу черту. Что понравилось:

• расположение первых двух домов на уединенной улочке с множеством зелени; 
• удобная транспортная развязка — в хорошую погоду прогулка до метро «Демеевская» займет 20 минут;
• рядом Лысогорский парк, который считается заповедной территорией. У этого факта два плюса: там можно дышать воздухом, устраивать пикники и в нем точно ничего не построят;
• охраняемый паркинг во дворе первых домов;
• планировки квартир;
• застекленные застройщиком балконы — у жильцов не будет возможности настроить царь-балконы.

Что не понравилось:

• главный минус — проблемы застройщика с документами. Я не юрист, но те судебные решения, которые изучила, подсказывают мне, что хеппи-энда вероятно не будет;
• задержки введения домов в эксплуатацию;
• соседство второй очереди с гаражным кооперативом, стоянкой и СТО;
• четвертый дом расположен в буквальном смысле на стройплощадке. А в нем уже живут люди, и сколько им придется жить в таком режиме — неизвестно.

Обсудить новостройку, узнать подробности о ее месторасположении и ближайшей инфраструктуре можно на форуме ЖК «Енисейская усадьба». 

© domik.ua, 2019