Как живется в ЖК «Милые квартиры»: обзор и отзывы жильцов

Если инвестировать в последнюю, 9-ю очередь ЖК «Милые квартиры», однокомнатная квартира площадью 28 квадратных метров обойдется в 302 000 грн. Такой суммы хватит ровно на один новый китайский кроссовер в базовой комплектации или на 10-12 квадратных метров жилья в Киеве. Конечно же мне стало интересно, как живут обитатели одного из самых бюджетных жилых комплексов столичного пригорода. В один из солнечных  морозных дней поздней осени я отправилась в село Милая, чтобы побеседовать с менеджерами отдела продаж и жителями «Милых квартир». Что из это получилось, читайте в очередном обзоре для портала Domik.ua.   

Как добраться до новостройки

Несмотря на то, что «Милые квартиры» находятся в 14 км от ближайшей станции столичной подземки, доехать до комплекса на общественном транспорте не составит труда. Мимо остановки, которая находится в 100 метрах от первого дома новостройки, транзитом курсирует транспорт в соседние села. Сесть на маршрутку до села Милая можно не только на «Житомирской», но и на станциях метро «Нивки» и «Святошин», автостанции «Дачная», расположенной на выезде из города в направлении Житомирской трассы. Ходят они с минимальным интервалом в 20 минут, но из-за большого выбора маршрутов (всего 8) долго ждать не приходится. Я добиралась от станции метро «Житомирская» на 762-й маршрутке. Стоимость проезда составила 12 гривен. Домчали мы за 20 минут с учетом того, что старенький микроавтобус то и дело останавливался, чтобы высадить пассажиров. Дома комплекса с узнаваемыми зелеными крышами сразу видно с остановки «Милая» — идти к ним не больше 5 минут.

Дорога от автобусной остановки до ЖК «Милые квартиры»      

Первое впечатление

Отдел продаж находится в первом доме комплекса по адресу: ул. Комарова, 38. Туда я и отправилась, выйдя на остановке «Милая». Во дворе с корявыми бетонными плитами вместо асфальта припаркован десяток машин. Тоскливо болтается свежевыстиранное белье на веревках в углу забора, отсылая к смутным воспоминаниям о советском детстве. Там же, рядом со стиркой приютилась небольшая детская площадка с разноцветными горкой, качелькой и лавочками. Соседство с бетонным забором придает особый колорит этому пейзажу.

Внутренний двор в первом доме ЖК «Милые квартиры»

Сами дома вызывают стойкую  ассоциацию не то с санаторием, не то с корпусом больницы. Скорее всего, дело в отсутствии балконов и, пожалуй, в чересчур обильном остеклении входных групп. А еще в подъезд каждого дома ведет белая пластиковая дверь. Такие я еще не встречала в жилых зданиях, только в поликлиниках и других госучреждениях, недавно отремонтированных за бюджетные деньги. 

Вход в подъезд первого дома ЖК «Милые квартиры»   

Справедливости ради, стоит отметить, что новые очереди «Милых квартир» на улице Спортивной выглядят не так тоскливо. Рядом с домами там обустроили уже полноценную детскую площадку с большим навесом от дождя, за что им точно скажут «спасибо» местные мамы. Во дворе, не смотря на позднюю осень, ярко зеленеет газон, а к домам ведет новая асфальтированная дорога — не сравнить с бетонными огрызками возле первых домов. 

Детская площадка рядом с новыми очередями ЖК «Милые квартиры»    

О комплексе в целом

Жилой комплекс «Милые квартиры» условно можно разделить на две части. Первая — три жилых дома на улице Комарова, ближе к Житомирской трассе. Сдавали их один за другим ежегодно, начиная с 2012 года. 

Вторая часть комплекса — шесть домов и детский сад на улице Спортивной, которая тянется параллельно Комарова и Житомирской трассе. Один из них — 4-й дом ЖК «Милые квартиры» (ул. Спортивная, 18) — успешно построили и ввели в эксплуатацию в начале 2016 года, а вот его сосед — 5-й дом (ул. Спортивная, 20) ждет свой сертификат уже два года — пишут на форуме Domik. Такая ситуация в истории комплекса случилась впервые. Как объясняют в отделе продаж, причина задержки — в том, что Государственная архитектурно-строительная комиссия (ГАСК) изменили требования к получению сертификата и в бюрократии. У местных своя версия — мол, по документам дом 4-этажный, а на самом деле 5 плюс мансарда. Скорее всего, сложности со вводом 5-го дома возникли после принятия нового закона о внесении изменений в градостроительное законодательство. После его подписания объекты, которые предварительно относились к 3-й категории сложности с упрощенной системой получения документов в законе отнесли к категории последствия СС2 с системой прохождения усложненного уровня. Именно под этот случай и попал 5-й дом, который начинали строить как объект 3-й категории сложности, а закончии с классом последствий СС2. 6-й дом комплекса уже построен. Его планируют ввести в эксплуатацию до конца нынешнего  года. Еще три дома и детский сад находятся на разных этапах строительства.

6-й дом ЖК «Милые квартиры» должен получить сертификат к концу 2019 года

Всем кто периодически ездит по Житомирской трассе, хорошо знакомы 5-6-этажные здания с зелеными крышами и бледными фасадами. Строят их по технологии кирпичной кладки, которую в столице уже редко где встретишь. Наружные и межквартирные стены выполняют из красного керамического кирпича, межкомнатные перегородки — из газобетона. 

Готовое жилье передают собственнику с черновой отделкой — оштукатуренными кирпичными стенами, стяжкой на полу и минимальной разводкой электричества (в комнатах выведен провод с цоколем для лампочки). В комплектацию квартир также входят металлопластиковые окна и входная дверь китайского производства. Во всех квартирах, кроме студий устанавливают немецкие газовые котлы — что интересно, они бывшие в употреблении, но в отделе продаж этот факт и не скрывают. Прокладывать трубы от котла и устанавливать радиаторы придется самостоятельно, что, по сути, не так уж плохо — можно спокойно обустроить лоджию, например, не усложняя себе жизнь переносом батарей.

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

Чтобы обнаружить отдел продаж в ЖК «Милые квартиры», мне пришлось дважды обращаться к местным жителям за помощью. Самостоятельно найти вход в офис не так-то просто — ни указателей, ни вывески нет. Оказывается, надо зайти в подъезд дома на Комарова, 38, а затем свернуть налево, где за рядом с неприметной коричневой дверью висит табличка «Офіс №1 «ЖБК» Будівельне об’єднання — 3». От двери ведет крутая лестница вниз — офис находится в цоколе дома. Уже позже я замечаю, что зайти можно было и с другой стороны дома, но, опять же, никаких опознавательных знаков нет.

Так выглядит отдел продаж ЖК «Милые квартиры» внутри

Меня приветливо встречает седовласый мужчина средних лет и предлагает подождать на диванчике, пока он уладит вопросы с предыдущими посетителями. Через минут 5 от него выходит семейная пара, по разговору и приподнятому настроению которых понимаю, что была заключена сделка.

Меня усаживают за стол и подробно рассказывают о стоимости квартир и действующих способах оплаты. А рассказывать есть о чем — чтобы разобраться в схеме рассрочки от застройщика «Милых квартир» может потребоваться добрых полчаса.

Итак. Чтобы купить квартиру в комплексе в рассрочку, нужно внести первый платеж в размере не более 17% стоимости квартиры. Далее в ходе строительства производятся выплаты, которые привязывают к этапам строительства и удорожания квадратного метра. За один этап разрешается выплатить не более 17% (15% после подписания акта о готовности дома) площади жилья по установленной на момент внесения платежа стоимости единицы площади. То есть, при покупке в рассрочку цена квадратного метра не фиксируется, а планово повышается примерно на 10%. Я сфотографировала схему выплат для 8-го дома по адресу: ул. Спортивная, 28, сдача которого ожидается в III квартале 2022 года.

План выплат по рассрочке при покупке квартиры в 8-м доме ЖК «Милые квартиры» 

Один этап занимает разное количество месяцев. Всего их 7. То есть, за время строительства, цена квадратного метра будет планово повышаться 7 раз. Конкретной суммы, которую нужно выплатить за определенный период нет. Если инвестор не выкупает все свои квадратные метры до момент подписания акта готовности дома, ему предлагают кредитование от застройщика под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США.

Если покупатель рассматривает квартиру в готовом доме ЖК «Милые квартиры», ему тоже предложат рассрочку. Как мне объяснили, для ее получения необходимо оплатить первый взнос в размере 60% от стоимости жилья, но в отдельных случаях можно договориться и на меньшую сумму. Остаток разобьют на ежемесячные выплаты на 3 года под 10% годовых с привязкой к курсу доллара США.  

Цены на квартиры в селе Милая можно найти на официальном сайте комплекса. За это застройщику отдельный плюс в карму — можно сесть и спокойно подсчитать свои возможные будущие расходы без звонков в отдел продаж. 

Скриншот таблицы с ценами на жилье в ЖК «Милые квартиры» с официального сайта комплекса

Квартиры и подъезды

Экскурсию по комплексу мне проводил другой менеджер, представившийся Дмитрием. Первый мой собеседник, извинившись, убежал  по важным делам. Мы отправились смотреть квартиры в 6-м доме на улице Спортивной, 22. Здание уже готово и ожидает ввода в эксплуатацию. Идем по узкой тропинке, мимо частных домов, традиционного атрибута сельской жизни — колодца, и серого забора, которым заботливо огорожена территория застройки «Милых квартир». «Это короткий путь, — объясняет Дмитрий, — есть еще другая дорога со стороны трассы, более цивилизованная». 

За забором нас встречает поле и проселочная дорога, по другую сторону которой три новеньких дома и детская площадка. «А здесь у нас будет детский сад, строим потихоньку, надеемся закончить одновременно с 9-м, последним, домом» — указывает Дмитрий на стройплощадку слева от себя. Там уже готов первый этаж отдельно стоящего здания.

Дома ЖК «Милые квартиры» на улице Спортивной, слева — строящееся здание будущего детского сада

Заходим в подъезд дома. К двери на первый этаж ведет не меньше десятка ступенек. Я заранее сочувствую молодым родителям с их немеренным количеством детского транспорта. Лифт в доме не предусмотрен, зато лестничные пролеты широкие и светлые. Я видела, в заселенных домах жильцы даже украсили окна в подъездах комнатными растениями — выглядит мило. На каждый этаж ведет своя дверь — удобно, в будущем можно ее закрыть на замок. 

Так выглядит подъезд 6-го дома ЖК «Милые квартиры» 

В квартирах тоже светло, благодаря большим окнам в ширину стен. Во всех домах «Милых квартир» окна выходят на восток или на запад, поэтому солнце так или иначе попадает в помещения, но не жарит весь день, как бывает в случае южного расположения. Стены оштукатурены, котел и газовый счетчик на месте, в коридоре у двери — распределительный щиток. В комнате и  кухне из потолка торчит кабель с лампочкой накаливания.

Внутренняя отделка 1-комнатной квартиры площадью 46 кв. м в ЖК «Милые квартиры»  

Посмотрев классическую однокомнатную квартиру на третьем этаже, мы с Дмитрием поднялись на последний, мансардный этаж. Там предлагают купить половину двухуровневой квартиры, которая по сути представляет собой студию под самой крышей. Ее можно переоборудовать в полноценную двухкомнатную квартиру — количество окон позволяет. Но над утеплением и звукоизоляцией крыши придется изрядно потрудиться. Из-за этого квартира продается в комплекте с несколькими упаковками минеральной ваты. Такое жилье интересно тем, что высокие потолки позволяют соорудить второй уровень под крышей и разместить там, к примеру, кровать. Остается лишь подсчитать расходы на обустройство. 

Так выглядит студия на мансардном этаже 6-го дома ЖК «Милые квартиры»    

Документы

Строительство ЖК «Милые квартиры» ведется на 16 земельных участках. Все они находятся в частной собственности и предназначены для строительства многоквартирных жилых домов. Исключение — земельный участок с кадастровым номером 3222484405:03:001:5058, на котором будет расположен детский сад. Его целевое назначение — для строительства и обслуживания заведений  образования. 

Скриншот Кадастровой карты Украины для земельного участка 3222484405:03:001:5026, где будет построен последний дом ЖК «Милые квартиры» (ул. Спортивная, 30) 

Строительство первых 6-ти домов комплекса велось по декларациям. Все они есть на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ). Для 7-й очереди новые нормы требуют наличие разрешения на строительство. Его мне найти не удалось, в отделе продаж документ тоже не предъявили. 

Декларация о начале строительных работ по 6-му дому на сайте ГАСИ

Возведением комплекса и обслуживанием готовых домов занимается жилищно-строительный кооператив «ЖБК Будівельне об’єднання 3». Решив купить жилье в «Милых квартирах» инвестор вступает в кооператив и вносит паевые взносы, после полной выплаты которых получает квартиру в собственность. Такая схема достаточно редко встречается на современном рынке недвижимости и опасна тем, что застройщик может на законных основаниях переносить сроки и увеличивать стоимость строительства столько, сколько ему потребуется.     

Индекс надежности ЖК «Милые квартиры» 

На сайте Bild.ua новостройка отмечена оранжевым щитом. Индекс надежности ЖК «Милые квартиры» составил 153 из максимально возможных 220 баллов. Это средняя оценка, и чтобы узнать, на каких пунктах экспертизы комплекс потерял больше всего баллов, нужно смотреть детальный отчет.    

Скриншот страницы ЖК «Милые квартиры» на сайте «Билд»     

Внутренняя инфраструктура

Этот раздел, пожалуй, будет самым коротким в истории написания материалов «Как живется…». Вся внутренняя инфраструктура жилого комплекса «Милые квартиры» представлена отделением «Нова Пошта» и детским клубом «Шапито» в первом доме, сельской библиотекой в доме на Комарова, 40а/1. Зато у комплекса есть один весомый плюс — в первом доме находится станция скорой помощи с двумя машинами, куда можно обратиться за помощью в любое время суток.     

Вход на станцию скорой помощи в первом доме ЖК «Милые квартиры»

В «Шапито» предлагают посещать мастер-классы для детей и взрослых по разным техникам рисования, моделирования 3Д-ручкой и выжиганию по дереву. Стоимость мастер-класса — от 100 грн. Еще в клубе проходят занятия по танцам для детей и по пилатесу — для взрослых, можно взять напрокат костюм для утренника или организовать детский день рождения с аниматорами.

Со временем, ситуация с инфраструктурой в «Милых квартирах» должна улучшиться. Так, в одном из домов на Спортивной обещают открыть фитнес-клуб, а до 2024 года ввести в эксплуатацию здание детского сада на 120 мест. Правда, заведение будет частным, и я не уверена, что местные жители готовы отдавать пусть даже 6-7 тыс. грн в месяц за его посещение. 

Ближайшая инфраструктура

Своих образовательных заведений  в селе Милая нет, поэтому местные возят детей в соседнюю Дмитровку в 2 км от комплекса. Там, на одной улице Лесной напротив друг друга расположены муниципальный детский сад «Дзвіночок» и общеобразовательная школа. Дорога на машине занимает не больше 5 минут, на маршрутке — вдвое дольше. Говорят, еще ходит школьный автобус. Из тех жителей «Милых квартир», с кем мне удалось пообщаться, никто не возит детей в школу в Киев, хотя в Дмитровке образовательное заведение  уже переполнено и некоторые классы начали учиться во вторую смену. Там же, рядом со школой находится Дмитровская амбулатория, где можно посетить педиатра или семейного врача. За консультацией узкопрофильных специалистов придется ехать в районный центр Киево-Святошинского района — Боярку (23 км от комплекса или полчаса на автомобиле).

В 2017 году у жителей «Милых квартир» случилось счастье — открылся круглосуточный супермаркет «Фора» на Комарова, 44. До него от новостройки 300 м или 3-5 минут пешком. Ранее местные вынуждены были довольствоваться мелкими продуктовыми магазинчиками в селе и вдоль трассы. А еще, говорят, ездят за продуктами в «АТБ» в соседнем селе Стоянка. До него от «Милых квартир» 4 км или 4 минуты на машине. 

Из доступных в округе развлечений — только придорожные рестораны вдоль Житомирской трассы: «Хата гриль» рядом с «Форой», «Царьград» напротив поворота на Дмитровку, ресторанный комплекс «Два бобра» в километре от новостройки. В последнем есть озеро с пляжем, где летом можно отдохнуть, порыбачить и искупаться.

Отзывы жильцов

День моего приезда в «Милые квартиры» выдался непривычно морозным, поэтому местные передвигались по территории перебежками — от дома к «Форе» или к машине. Если мне удавалось поймать кого-то, то разговор получался коротким и содержал примерно следующую информацию: жить в комплексе комфортно, если есть машина, в квартирах тепло, покупать жилье нужно только с индивидуальным отоплением (центральное обходится очень дорого и счетчик не установить), для полного счастья не хватает лифтов в домах и развитой инфраструктуры.

Вот женщина выбегает на улицу выбросить мусор и по пути бросает мне несколько фраз: «Живу здесь уже 10 лет, все отлично. В соседнем доме сдаю квартиру — люди тоже довольны. Но первый дом все равно самый лучший!». Пожалуй, с последним ее утверждением я бы поспорила.

Во дворе первого дома ЖК «Милые квартиры»  

Прохожусь по территории и встречаю женщину с девочкой лет пяти. Они направляются по знакомой уже мне тропинке в сторону улицы Спортивной выгуливать своего рыжего шпица. Прогуливаюсь с ними, чтобы расспросить о жизни в Милой. «Мы живем здесь уже 8 лет, — рассказывает моя собеседница, представившись Анной. — Хотели взять квартиру побольше в новых домах, но как-то передумали. Я вообще уже хочу свой дом. Здесь вам все время дают понять, что вы никто. Знаете, как будто в гостях живете, а не у себя дома. Вечно тебе указывают, что можно, что нельзя, вечно ты обязан чем-то застройщику, хотя по факту квартиру то уже выплатил, какие еще обязательства? Никто тебя не слышит и не слушает. Вот к примеру, в доме есть должники, за которыми числится уже не маленькая сумма по квартплате. С ними вопрос не решают, а просто предлагают остальным жильцам платить больше. Когда мы покупали квартиру, у нас был еще договор купли-продажи, это сейчас уже кооператив и долевые взносы. Так вот в отделе продаж, чтобы сэкономить на налогах, нам предложили оформить все так, как будто нам отдают квартиру через суд. Мы не согласились (сами понимаете, потом могут быть проблемы при продаже) и узнали о себе много нового». О жизни в комплексе Анна говорит больше как о привычке. За 8 лет смирились со всеми недостатками, но строят планы на будущее уже в другом месте. Вспоминает, как старший сын упал и сильно ударился головой — тогда очень кстати оказалась станция скорой помощи в доме, сразу отвезли в больницу. Сейчас Анна с мужем копят на свой дом, возят детей в Дмитровку в школу и в сад, выгуливают шпица в поле на Спортивной. 

Детская площадка во дворе второго дома на улице Комарова

Следующая моя собеседница 30 лет прожила в Дмитровке, поэтому ни одного дня не сомневалась, где купить квартиру: «Так сложилось, что из старого дома пришлось переехать. Киев я бы не потянула, мне конечно очень нравится Голосеевский район, к примеру. Но цены? Там же совсем другие цены. Купили здесь по квартире дочке и мне. Сказать плохого ничего не могу — главное только, чтобы соседи были спокойными, слышимость между этажами очень сильная». Женщина рассказывает, что дочка добирается до работы на Печерске за 1 час 10 минут от «Милых квартир». Ездит на общественном транспорте. «А что поделаешь? Все мы хотим жить в Киеве, но на что хватило возможностей, то и купили. Гулять мы всю жизнь в Киев ездили, а жили здесь, поэтому мне не привыкать. В местных школе и детском саду мои дети выучились, считаю их хорошими. Так что, чем снимать, лучше все-таки потихоньку здесь свое выплачивать. А потом, глядишь, накопите на что получше, а это сдавать можно». 

Дома ЖК «Милые квартиры» на улице Спортивной

Направляюсь в сторону третьего дома, который находится ближе всего к «Форе». Хочу осмотреться в округе. Из подъезда как раз выходит молодая мама с мальчиком лет двух и девочкой на пару лет старше. «Я здесь вроде местного фитнес-тренера, — смеется Наталья. — Как раз идем в «Шапито» все вместе проводить тренировку. А что? Надо же как-то выкручиваться. Каждый приходит со своими знаниями и умениями, так и выручаем друг друга. Собираемся вместе и придумываем себе занятия, а то со скуки и умереть можно. На месте этого детского клуба, кстати, раньше был салон красоты, но быстро закрылся, видно, маловато здесь клиентов было». Пока она говорит, младший успевает поплакать раза три и вернуться за самокатом, который стоял на первом этаже в подъезде. «Больше всего меня не устраивает здесь инфраструктура, — продолжает моя новая знакомая. — Одна «Фора» и то цены там не очень. Тротуары, смотрю, делают вдоль трассы, может, наконец и возле нас сделают. Дороги во дворах, сами видите, какие — разбитые бетонные плиты. Это в новых домах уже хороший асфальт положили, а мы все никак не дождемся. Ну, и что вам сказать, если бы я сейчас покупала бы квартиру, то точно не на 6 этаже без лифта с двумя детьми!». 

Попрощавшись с Натальей, подхожу к мужчине, который только закончил разговаривать по телефону, стоя возле «Ланоса» с открытым капотом. 

— Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вы здесь живете?

— А? Да, а что? — выплевывает окурок на землю, — как раз ремонт закончил.

— И как вам здесь?

Берется за голову.

— Такое ощущение, что стены штукатурила бригада пту-шников.

Затем ныряет под капот машины, сопровождая свои действия громкими нецензурными тирадами.

Итоги  

Главная привлекательность ЖК «Милые квартиры» — цена квадратного метра и рассрочка с ее нестандартными условиями «приноси, сколько можешь». Это стало причиной популярности новостройки среди людей, которые не могут себе позволить не то, что жилье в Киеве, но и квартиру в пригороде на стандартных условиях отсрочки платежа. Добровольно поселиться в Милой, особенно без машины — считаю экстримом. И меня искренне удивляет, что в 2019 году до сих пор существуют жилые комплексы без своей инфраструктуры, расположенные в пригороде. Рассматривать новостройку с точки зрения инвестиции возможно, но в любом случае следует хорошо изучить рынок перед таким решением. 

Что понравилось:

• большое количество маршруток, на которых можно доехать до новостройки;
• кирпичные стены;
• лояльные условия по выплатам рассрочки.

Не понравилось:

• отсутствие инфраструктуры;
• внешний вид домов, напоминающий госучреждения;
• плохое дорожное покрытие во дворах домов на Комарова;
• рискованная схема покупки недвижимости в комплексе. 

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2019