Как живется в ЖК «Новая Англия»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Мне  хочется  узнать больше информации о реальной жизни в столичных новостройках, особенно о том, насколько ожидания инвесторов после заселения совпали с реальностью. В этот раз я отправилась в Голосеевский район столицы изучать ЖК поблизости новых станций метро. Мое внимание привлек комплекс с британским акцентом и многообещающим названием «Новая Англия».

Как добраться

Новостройка расположена по адресу: ул. Михаила Максимовича, 24. Находится в километре от станции метро «Васильковская». Идти удобно, по прямой, не больше 10-ти минут бодрым шагом. Главное, на Амурской площади взять правее, иначе попадете на улицу Васильковскую, которая приведет к ВДНХ, а не в «Новую Англию». Минуя «Портер-Паб» и ночной клуб Saxon (10 лет назад он был меккой для студентов-тусовщиков), пересекаю небольшой переулок и справа вижу академию СБУ. За ней возвышается 16-этажное здание с белоснежными колоннами и фигурными балясинами на балконах — дом «Оксфорд».

Если идти от метро не хочется, можно подъехать на 12-м или 45-м троллейбусе, 78-м автобусе или 491-й маршрутке. Транспорт ходит часто, каждые 5-7 минут, а остановка находится в 20-ти метрах от входа на территорию комплекса. На наземном общественном транспорте отсюда можно доехать до ж/д вокзала, ВДНХ, автостанции «Южная», станций метро «Выдубичи», «Ипподром» и «Лукьяновская», больницы ОХМАТДЕТ. 

Первое впечатление

В ЖК «Новая Англия» гостей встречает знаменитое лондонское такси, красные телефонные будки и милейший двухэтажный автобус. Автобус очень похож на всемирно известную модель «Рутмастер», который перевозил лондонцев с 1956-го по 2005 года. Сейчас там разместилась кофейня, а в телефонных будках — охранные посты. При въезде на территорию — внушительных размеров кованые ворота, такие, вероятно, могли бы украшать вход на территорию дворца самой королевы.

Ворота на въезде в комплекс «Новая Англия»  

Архитектура домов сначала вызывает  благоговейное чувство — белоснежные колонны и пилястры, изящная отделка фасадов, монументальные входные группы и высокие окна с переплетом. Создается впечатление чистоты и аристократической элегантности. На первых этажах уже работают магазины и салоны красоты и, что примечательно, их вывески в едином стиле с комплексом и не портят фасад своей разнокалиберностью.

Перед фасадами домов со стороны улицы Максимовича уже разбили небольшую территорию отдыха с белым фонтаном, лавочками и ухоженными газонами.

Фасад дома «Кембридж» в ЖК «Новая Англия»  

Как только попадаешь во внутреннюю часть двора, первоначальный восторг слегка меркнет. Оказывается, в сданных год назад домах до сих пор идут фасадные работы. Строители красят балконы, отчего во все стороны летит краска и пыль. Дорожки под зданием и крыльцо попытались укрыть от брызг краски, поэтому ступать приходится по пыльной и грязной пленке. Буквально в 30-ти метрах от готовых домов идет строительство второй очереди, со стороны которой доносится грохот и летит пыль.

О придомовой территории пока сложно судить. О ней намекает лишь небольшая зона отдыха с лавочками напротив дома «Ливерпуль». Но поскольку она примыкает к забору, за которым идет стройка, отдыхающих там немного. Возле домов суетятся рабочие, владельцы квартир решают какие-то вопросы с прорабами, без конца подъезжают и отъезжают автомобили со строительным грузом.

Зона отдыха по соседству со стройкой, слева — будущее здание детского сада и начальной школы

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

В ЖК «Новая Англия» я прибыла в 9 утра. Офис отдела продаж был уже открыт и старший менеджер Александр встретил меня приветливой улыбкой. После обязательного предложения чая-кофе, выясняем, какую квартиру я приехала покупать.

Отдел продаж в ЖК «Новая Англия»  

Меня интересует двухкомнатное жилье. В процессе разговора, выясняем, что в домах первой и второй очереди вариантов уже нет, поэтому Александр предлагает посмотреть планировки в доме «Манчестер». Его планируют сдать во втором квартале 2021 года. Из доступных вариантов — двухкомнатное жилье площадью 61,02, 61,98 и 75,12 кв. м.

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 61,02 кв. м в ЖК «Новая Англия»  

В мае 2019 года двухкомнатные квартиры в ЖК «Новая Англия» предлагают по  базовой стоимости 24 890 грн за кв. м. При внесении полной суммы сразу Александр пообещал скидку в 8%, в таком случае для меня цена будет 22 900 грн/кв. м.

Купить квартиру в жилом комплексе можно и в рассрочку до ввода в эксплуатацию. При такой форме оплаты применяется коэффициент удорожания квадратного метра. Например, при первом взносе 75% он составляет 1,06. Это значит, что стоимость квадратного метра при покупке в рассрочку будет уже не 24 890 грн за кв. м, а 25 276 грн. Будь я реальным покупателем, скорее всего, постаралась бы внести полную сумму, разница в цене получается ощутимая.

Планировка двухкомнатной квартиры площадью 75,12 кв. м в ЖК «Новая Англия»  

А еще Александр советовал поторопиться с покупкой, потому что с июня будет плановое повышение цен на 3%. Такое происходит каждый месяц-полтора, по словам менеджера.

— А посмотреть такую квартиру или похожую мы сможем?

— Так, а нечего смотреть. На стройку мы сейчас не ходим, а в готовых домах все продано, — улыбается Александр.

— Ну, я бы посмотрела, как парадное выглядит.

— А, это я позже смогу сводить. Ну, или сами заходите, если увидите, что открыто.

В общем, пошла я гулять по «территории» сама. Александр, правда, позже меня догнал и показал парадное в доме «Оксфорд».

Читайте также: Как живется в ЖК «Сонячна брама»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

Квартиры и подъезды

Входная группа в готовых домах выполнена в том же стиле, что и фасад зданий — стеклянные входные двери с переплетом и высокие белоснежные колонны. Надо отдать должное, ко входу в здание ведет длинный плавный пандус.

Входная группа в готовом доме ЖК «Новая Англия»   

Внутри — отделка золотом и лепниной, стойка ресепшн, прямо, у лифтов — декоративная зеркальная панель. Само парадное по площади не больше, чем в типовых панельных домах, которые строили 30 лет назад. Не очень похоже на просторные лобби из рекламного буклета, который мне выдали в отделе продаж.

Оформление парадного в доме «Кембридж» ЖК «Новая Англия»   

Квартиры в ЖК «Новая Англия» передают владельцам без отделки, будет выполнена только стяжка на полу. Электричество и воду заведут в квартиру, разводку нужно будет выполнять самостоятельно. Отопление в домах — от собственной котельной. Радиаторы с регуляторами и счетчики тепла входят в комплектацию жилья. В квартирах также будут установлены окна REHAU EURO 70 с двухкамерным стеклопакетом и металлическая входная дверь.

При желании заказать дизайнерское оформление приобретенной квартиры можно  в офисе продаж. Покупателям предлагают три пакетных варианта отделки — Elegance, White и Industrial. «Но сейчас мы уже уходим от готовых пакетов, — разъясняет Александр. — Столкнулись с тем, что клиент все равно хочет внести изменения на свое усмотрение, поэтому, конечно, идем на встречу и предлагаем разные варианты».

Дизайн-проект в стиле Elegance в ЖК «Новая Англия»  

Документы

На сайте ЖК «Новая Англия» никаких  разрешительных документов я не обнаружила, но, благо, в сети можно найти многие из них. На кадастровой карте Украины для участка 8000000000:72:277:0001 указано целевое назначение земли «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры». Земля находится в аренде сроком на 49 лет до 20 марта 2056 года.   

Скриншот Публичной кадастровой карты Украины с участком 8000000000:72:277:0001, на котором ведется строительство ЖК «Новая Англия»  

Разрешение на строительство первой очереди комплекса было выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией ( ГАСИ) 26 октября 2016 года. Именно тогда началось строительство ЖК «Новая Англия» (дома «Ливерпуль», «Кембридж» и «Оксфорд»).

Разрешение на строительство первой очереди ЖК «Новая Англия»

Дома первой очереди были введены в эксплуатацию в марте 2018 года, о чем свидетельствует сертификат соответствия ІУ № 163180750675.

Сертификат соответствия серия ІУ № 163180750675 от марта 2018 года (1-я очередь строительства)

Разрешение на строительство второй очереди ЖК «Новая Англия»  

Разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Новая Англия»  

О комплексе в целом

«Новая Англия» — новострой комфорт-класса, расположенный на улице Михаила Максимовича рядом с Академией СБУ. Территория вдоль Максимовича, густо застроенная в 2019 году высотными домами, раньше была промзоной. На участке, где ведется строительство ЖК «Новая Англия» располагалась недостроенная мебельная фабрика. До взлетной полосы аэропорта «Жуляны» отсюда километр. «Гул самолетов слышно постоянно, особенно досаждают эти утренние лоукосты», — делится впечатлениями Александр. Он купил помещение в «Новой Англии» для коммерческих целей, но живет через дорогу и знает все особенности этой местности.   

Дома «Бирмингем» и «Бристоль» пока находятся в процессе строительства  

Жилой комплекс будет состоять из 14-ти домов высотой по 14-16 этажей каждый. Строят их из специальных стеновых модулей собственного производства (завод находится под Обуховом в Киевской области). Модуль состоит из железобетонной панели толщиной 16 см, системы утепления (армированный пенополистирол и минеральная вата) и внешней отделки, состоящей из клинкерного кирпича и декоративных  элементов. Прямо на заводе конструкцию дополняют окном и отправляют готовую стену на стройку. Там остается только собрать из панелей дом, а затем закрыть стыки специальными тепловыми замками.

— Дома по такой технологии строятся быстрее, чем кирпичные, например? — интересуюсь у Александра.

— Не совсем. Подготовка фундамента, а затем прокладка коммуникаций в готовом доме занимают много времени, как ни крути.

Межкомнатные перегородки в квартирах выполняют из газобетона, так что перепланировку можно делать на свой вкус. Панели этому не помешают. А вот по поводу тепло- и звукоизоляции в домах комплекса мнения жильцов разошлись. Одни утверждали, что дома очень теплые и соседей не слышно. Вторые сетовали, что слышно даже, когда сосед вставляет вилку в розетку, а обогреватель выключили только в середине мая.

Первую очередь комплекса — двухсекционные дома «Ливерпуль», «Кембридж» и «Оксфорд» — ввели в эксплуатацию в начале 2018 года. За ними строится вторая линия — трехсекционные «Честер», «Бирмингем» и «Бристоль», которые планируют сдать до конца 2019 года. За ними — третья линия. Судя по генплану, она будет состоять из четырех домов с названиями «Лондон», «Манчестер», «Брайтон» и «Ньюкасл». Пока продажи стартовали только в «Манчестере», его обещают закончить во втором квартале 2021 года. Замыкают комплекс еще четыре дома — «Линкольн», «Виндзор», «Ноттингем» и «Престон». Всего в ЖК «Новая Англия» запланировано около 4 000 квартир.                  

Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения. Обеспечить потребности юных жильцов в образовании собираются, построив детский сад и школу на территории. Здание сада и начальной школы уже в процессе, запустить первых учеников туда собираются в сентябре нынешнего года. Позже обещают закончить помещение для средней и старшей школы, но сроки пока не называют. Это будет частное заведение  «Европейский коллегиум». В учебном году 2019/2020 гг. его детский сад будут посещать 84 ребенка, школу — 108. Стоимость обучения — 14 000 грн в саду, 16 000 грн в школе.

Строительство детского сада и начальной школы в ЖК «Новая Англия»  

Внутренний двор комплекса в «Новой Англии» запланирован закрытым от машин и посторонних. Территорию оградят, а вход и въезд сделают по пропускам. Между домами появятся детские и спортивные площадки, теннисный корт, места для выгула собак. Обещают даже летний кинотеатр. Ну, а пока жильцы довольствуются скромным набором заведений инфраструктуры — продуктовым магазином формата «у дома», стоматологией, салоном красоты, магазинами игрушек, зоотоваров и парой кофеен.  

Для автомобилей жильцов построят подземный паркинг на 1360 мест. Вдоль улицы Максимовича уже оборудована гостевая стоянка. Пока жильцы ждут подземный паркинг, машины паркуют на ней или под домом во дворе, там, где в будущем появятся детские площадки.

Читайте также: Тренды в новостройках 2019: топ-15 лучших примеров от застройщиков

Ближайшая инфраструктура

Местность вдоль улицы Максимовича — бывшая промзона, которая начала активно застраиваться всего 8 лет назад после открытия станции метро «Васильковская». На развитую инфраструктуру тут не приходится рассчитывать, по крайней мере еще в ближайшие лет 5. Большинство жилых комплексов в округе окончательно достроят к 2022-23 годам и лишь тогда, скорее всего, туда подтянутся магазины, кафешки и рестораны, детские сады и школы.  

Пока, основная часть объектов инфраструктуры сконцентрирована возле станции метро «Васильковская» и на соседней улице Ломоносова. У метро находится супермаркет Varus с банкоматом и терминалом «Приватбанка». Есть отделение «Новой Почты» (№29), аптека, магазин Roshen и бистро «Суп Хаус» с самообслуживанием. В подземном переходе действует ТЦ «Васильковский» с магазином «Ева», вегетарианским кафе и кучей лавок с разной мелочью вроде сувениров, фильтров для воды, батареек и т. п. Рядом с Амурской площадью в 200 м от входа в метро находится «ПортерПаб», еще в 200 м в сторону «Новой Англии» — ночной клуб Saxon.               

Если пройти или проехать километр в сторону, противоположную метро «Васильковская», справа покажется здание с магазином «Мой Ашан» (мини-формат), отделением «Новой Почты» (№346) и пиццерией Dominozz Pizza. Через дорогу, в новостройках расположился ресторан японской кухни «Евразия» и магазин мясных деликатесов «М’ясторія».

Медицинская инфраструктура рядом с ЖК «Новая Англия» представлена в основном частными учреждениями, которые обосновались в соседних жилых комплексах. Все они преимущественно узкопрофильные — специализируются на лечении сосудов, нервной системы, психических расстройствах. Но есть и многопрофильные — детская клиника «Добробут» на Ломоносова и ее филиал для взрослых на Вильямса. Находятся они рядом, в 5-7 минутах езды на авто от «Новой Англии». На той же улице Ломоносова в 77-м доме действует еще один частный медицинский центр «Медельвейс», где принимают врачи разных специализаций.

Ближайшее к комплексу государственное медучреждение — студенческая поликлиника университета Шевченко за домами ЖК Lemonade, но вряд ли жильцы «Новой Англии» будут пользоваться ее услугами. В ЖК «Лико-Град» в 5-ти минутах езды на автомобиле есть амбулатория, там можно попасть на прием к семейному врачу или вызвать его на дом.

Муниципальных детских садов на Максимовича нет, ближайший — №402 — находится в километре от «Новой Англии» на улице Васильковской. Государственная школа — гимназия №179 — еще дальше, в двух километрах. Зато в соседних комплексах уже успели открыться несколько частных детских садов и центров развития. На улице Мейтуса, 5а действует частная «Лико Школа», где учатся дети с 1-го по 11-й класс. Находится она всего в километре от ЖК «Новая Англия», стоимость обучения — 198 тысяч грн в год.

Отзывы жильцов

ЖК «Новая Англия» стал самым противоречивым комплексом на моей практике. А все потому, что, гуляя по территории, я услышала и восторженные отзывы, и крайне негативные.

«Мы переехали совсем недавно, в начале мая. Сняли здесь «однушку», чтобы поближе к работе мужа жить,  — рассказывает молодая мама Надежда, отрываясь от книги, которую принялась читать, пока малыш месяцев 7-ми сладко посапывает в коляске. — Пока все нравится, вот только гулять совершенно негде. До ВДНХ — далеко, 50 минут пешком». Я невольно сочувствуют Надежде и ее пупсу. С одной стороны домов — стройка, откуда постоянно летит пыль, с другой — парковка, хоть и отделенная от комплекса зеленой зоной с фонтанами и лавочками. Другие молодые мамы, которых, по словам Надежды, тут много, скорее всего уезжают на машине еще с самого утра на ВДНХ или в Голосеевский лес. Под домом на территории пока делать нечего.

Следующим моим собеседником стал Петр Алексеевич — пенсионер, переехавший в «Новую Англию» из Русановки. С тоской в голосе он принялся поначалу описывать все преимущества жизни на левом берегу, но затем плавно перешел к делу. «Тут счетчики стоят на все — это очень хорошо, — размышляет Петр Алексеевич. — За март вся коммуналка получилась 1700 грн. Живем в однокомнатной квартире, сделали себе хороший ремонт, поэтому все нравится». Затем, зажмурившись на ярком солнце, принимается за недостатки комплекса: «Место мне тут совсем не нравится. Ни единого дерева! Они же не сажают деревья даже, откуда тени летом браться? А парковка? В этих трех домах, — показывает на первую очередь, — 600 квартир и в каждой — по машине. Я не знаю, куда их будут ставить дальше». От моего замечания, что в планах у застройщика — строительство подземного паркинга, Петр Алексеевич отмахивается и продолжает грустить о родной Русановке.

Автобус-кофейня возле отдела продаж ЖК «Новая Англия»  

Пока беседуем, к моим ногам подбегает щенок лабрадора. Игривый и ласковый, он мгновенно привлекает к себе внимание всех окружающих, включая охранников комплекса. Его хозяйка, юная мулатка, следит за любимцем с дальней лавочки. Подхожу, чтобы расспросить о жизни в «Новой Англии». Моя собеседница представляется Кариной и сыплет восторженными отзывами: «Здесь отлично, очень красиво и респектабельно! Я живу одна, когда приезжаю на такси и привожу продукты, меня встречают охранники и сопровождают до квартиры. Представляете, какой сервис?».  

Восторг Карины разделяет еще одна жительница комплекса. Пробегая мимо меня в деловом костюме, она с гордостью поведала, что на минусах не зацикливается, поэтому ей в «Новой Англии» все нравится. «Да, лифты иногда не работают, но я занимаюсь спортом, поэтому хожу пешком и меня это мало волнует», — подводит итог моя собеседница.

Приставать к людям с расспросами становится уже немного неловко, но хочется собрать побольше отзывов, поэтому подхожу к женщине возле дома «Ливерпуль». Она явно ждет кого-то, задумчиво изучая свой телефон. Представляюсь и узнаю, что зовут женщину Лидия, в комплексе у нее три однокомнатных квартиры, две из которых — под продажу. Поняв, что я — не ее потенциальный покупатель (по легенде, ищу «двушку»), женщина достает «айкос» и, затягиваясь, принимается за рассказ: «Я не могу советовать этот комплекс. Мне 61 год, и я вам как дочери рассказываю. Брала здесь  квартиры по 14 700 за квадрат еще в 2016 году. Тогда это была отличная цена, ведь рядом метро. Но чего мы натерпелись, пока дождались сдачи домов, вы не представляете! Бесконечные собрания, попытки выйти на диалог с застройщиком, чтобы он элементарно выполнил свои обязательства! На ремонт зашли на 1,5 года позже обещанного. И то, полюбуйтесь, они только сейчас красят балконы. А лифты до сих пор не запустили толком. Год прошел после введения домов в эксплуатацию! Я потратила 20 тысяч только на то, чтобы поднять материалы для ремонта без лифта на 12-й этаж».

Лондонское такси на территории ЖК «Новая Англия»  

От эмоционального рассказа Лидию отвлекает молодой парень, сообщив, что прораб, которого она ищет, зашел в дом «Оксфорд». «Ну, все, теперь я до него не дозвонюсь, — говорит Лидия. — Как только заходишь в дом, связь пропадает полностью. Вот привезли строители материалы, пытаются дозвониться прорабу, а он вне зоны». После очередной попытки дозвониться женщина, как будто вспомнив что-то, подводит итог нашей беседы: «В общем мой вам совет, если все-таки решитесь на покупку здесь, смотрите готовые квартиры».

Тут к Лидие с объятиями подлетает еще одна женщина средних лет. «Моя подруга, Татьяна, у нее тоже тут квартира под продажу, — объясняет Лидия. — Таня, девушка квартиру здесь  присматривает, вот рассказываю, что к чему». Увидев во мне потенциального покупателя, Таня сразу принимается расхваливать комплекс: «А что тут рассказывать, замечательное место! ВДНХ вон рядом, все рядом, дома какие красивые!» Ага, совсем рядом, всего 3 км. Слушая хвалебные оды подруги, Лидия вежливо молчит и только хитро смотрит на меня сквозь стекла очков. Тут наконец выходит долгожданный прораб и я оставляю женщин решать их вопросы.

Уже выходя за ворота «Новой Англии» встречаю высокую девушку в голубом платье. Она вывела на прогулку две молодые таксы, а те вмиг разбежались в разные стороны. «Хотите честный отзыв? Не вздумайте, — спокойно, но уверенно рассказывает моя новая знакомая Ольга. — Я переехала сюда в марте. Вот только выключила обогреватель. Все это время в квартире было холодно. Холодно и душно одновременно. Бетон же не дышит, как кирпич, например. А еще лежишь в ванной, сосед дверью хлопнул у себя в квартире, а по воде волна пошла. И стены дрожат. Вот такое качество строительства. Это худшее, что может быть в этом районе». 

Читайте также: Покупка квартиры в рассрочку: ликбез для инвестора

Индекс счастья

Продолжая традицию оценивать уровень счастья от проживания в жилом комплексе, я попросила жителей поставить комплексу оценку от 1-го до 10-ти. Все 10 баллов поставила только самая первая моя собеседница — молодая мама Надежда. Петр Алексеевич оценил «Новую Англию» на 7, хозяйка милейшего лабрадора на 8, добавив, что 10 бывает только в пятизвездочном отеле в Дубаи. Женщина в деловом костюме дала комплексу 9 баллов, а мужчина, который указал мне близость взлетной полосы аэропорта — 5. После длинного рассказа о всех злоключениях в комплексе Лидия назвала оценку 6, а ее подруга гордо повысила балл до 9. Владелица двух такс сообщила, что больше, чем на 3-ку, по ее мнению, комплекс не тянет. Пробегающие мимо мама с дочкой единогласно присудили ЖК «Новая Англия» по 8 баллов.

Так выглядит офис продаж в окружении британских символов

Просуммировав все полученные баллы и разделив их на количество опрошенных, я получила индекс счастья в ЖК «Новая Англия» 7,3 балла.

Итоги   

Что понравилось:

— близость к метро и удобная транспортная развязка. До подземки можно дойти за 12-15 минут, прямо от комплекса ходит транспорт в разные уголки столицы;

— необычная архитектура в стиле английского неоклассицизма — колонны, пилястры, окна с переплетом, белоснежные перила балкончиков. Изюминки в оформлении территории — двухэтажный красный автобус, британское такси и телефонные будки;

— фонтанчик и ухоженные газоны со стороны улицы Максимовича;

— в комплексе своя котельная на каждую очередь, которая обеспечивает также горячую воду в квартирах.

Не понравилось:

— увидеть квартиру, в которую вкладываешь деньги, можно только на бумаге — на стройку  и в готовые дома не водят, оценить качество строительства самостоятельно до покупки невозможно;

— все нужные объекты инфраструктуры — магазины, клиники и школы находятся как минимум в километре пути. Идти вдоль дороги бывшей промзоны не очень удобно, нужен автомобиль;

— спустя год после введения домов в эксплуатацию до сих пор не закончены фасадные работы и полноценно не работают лифты.                

© domik.ua, 2019