Как живется в ЖК «Новая Конча-Заспа» в Ходосовке

Портал Domik.ua продолжает серию публикаций о жизни новоселов в новостройках столицы и ближнего пригорода. Я решила съездить в Ходосовку, прочитав отзывы на форуме ЖК «Новая Конча-Заспа» и интервью с представителем AVM Development Group. Захотелось пообщаться с жителями новостройки лично и узнать, довольны ли они выбором жилья.

Как добраться до жилого комплекса

«Новая Конча-Заспа» находится в Ходосовке в Киево-Святошинском районе. Строительный адрес: ул. Франко, 45, главный ориентир — аутлет-городок «Мануфактура» и возвышающийся прямо над Днепровским шоссе торговый комплекс «Мегамаркет». Без личного транспорта добраться сюда можно только от автостанции у станции метро «Выдубичи» на рейсовом автобусе, который идет до города Обухова. Нужные номера маршрутов — 309 и 310. Меня удивило, что ходят они с интервалом 20-30 минут, так что, если опоздал на указанное в расписании время, можно успеть еще попить кофе и не только. Как позже рассказали жители, в летнее время промежуток между рейсами короче — около 10 минут. На нужной мне 23-й платформе автостанции «Выдубичи» выстраивается очередь желающих ехать сидя. Чтобы не лишиться комфорта во время поездки, стараюсь далеко не отходить от своей очереди.

Расписание маршрутов автобусов №№ 309 и 310, следующих от автостанции «Выдубичи»

Автобус отправляется вовремя, а вот цена билета удивляет — 28 гривен за 6 км пути. Доехать в обратном направлении можно немного дешевле — за 15-20 гривен. Позже местные жители рассказали, что раз в час по маршруту «Мануфактура» — станция метро «Лыбедская» через «Выдубичи» курсирует бесплатный шаттл бас.  

Меньше 20-ти минут по прямой трассе с хорошим покрытием, и я на месте. Надо сказать, что в будний день в 10 утра пробок по пути не наблюдается. Жители «Новой Кончи-Заспы» говорят, что затрудненное движение здесь редкость.  

Первое впечатление от ЖК

От остановки общественного транспорта новостройку отделяет только парковка «Мегамаркета». Чтобы ее пересечь, нужно не больше 3-х минут. Оглядываюсь вокруг, за торговым комплексом вижу вход в «Мануфактуру» — стилизованные под старую Голландию домики смотрят прямо на «Новую Кончу-Заспу».

Жилой комплекс состоит из шести многоквартирных домов и таунхаусов. У каждого дома есть свое название. «Клубный», «Линц», «Грац» и «Шатель» — компактные 6-этажные здания на два парадных. Они уже введены в эксплуатацию. Девятиэтажные «Лион» и «Виллар» — еще строятся. «Лион» будет состоять из шести секций, «Виллар» — из двух. Продолжением «Новой Кончи-Заспы» стали 11 линий таунхаусов на 120 квартир и минигородок с экохаусами. В таунхаусах уже живут люди, а экохаусы строятся. Это новый формат сблокированных загородных домов класса «бизнес» — с каминами и системой «умный дом».

Генеральный план территории ЖК «Новая Конча-Заспа»  

На входе-въезде на территорию комплекса стоит шлагбаум и две будки с охраной, правее — офис продаж. Слева — банный комплекс, а тем, кто любит традиционную парную на дровах, такое соседство станет дополнительным бонусом.

ЖК «Новая Конча-Заспа» — вид с парковки «Мегамаркета»    

Первое впечатление — немного пустынно. Людей мало, пару человек проходятся туда-сюда с покупками. На огромном пространстве парковки «Мегамаркета» не больше десяти машин. От шлагбаума внутрь комплекса ведет выложенная плиткой дорога с тротуарами по обе стороны. Слева от нее, сразу за шлагбаумом — первые два дома комплекса — 6-этажные «Грац» и «Линц», построенные в 2015 году. Смотрятся аккуратно, окрашенные в приятные шоколадно-белые цвета. Правда балконы с решетчатыми ограждениями жильцы уже успели немножко захламить, а лоджии — остеклить вразнобой.

Дом «Грац»

Дом «Линц»

За малоэтажным «Линцом» активно ведется строительство двух девятиэтажек «Лион» и «Виллар». Первые две секции «Лиона» планируют сдать в II квартале 2019 года, первые две секции «Виллара» — в II квартале 2020-го. Иду дальше, минуя трехэтажный офис компании Saturn. За ним налево уходит дорога на Ходосовку, а за дорогой еще один дом комплекса — шестиэтажный «Шатель». Он введен в эксплуатацию в конце 2018 года. Будущие жильцы активно производят ремонт своих квартирах.

Первая секция 9-этажного дома «Лион»

Дом «Шатель» в ЖК «Новая Конча-Заспа», где проданы все квартиры, введен в эксплуатацию в IV квартале 2018 года

За домом «Шатель» уже готовый и полностью заселенный дом «Клубный». Его территория закрыта и от машин и  посетителей.

За «Клубным» начинаются линии таунхаусов и экохаусов. Последние — новый проект от AVM Development Group. Их будет три линии, каждая — со своим названием: «Прага», «Будапешт», «Амстердам». Стилизованные разноцветные трехэтажные домики чем-то напоминают здания «Мануфактуры». Они будут выполнены из керамоблока. В домах установят систему «умный дом». На закрытой территории каждой семье выделят собственное паркоместо.

У таунхаусов архитектура немного проще. Цветовые решения — такие же, как у многоэтажных домов комплекса. По проекту территория открытая, жильцы сами устанавливают забор. Мне больше всего понравились двухэтажные домики справа от дороги, которые были построены еще год назад. У каждой семьи отдельный вход, во дворах есть место для автомобиля. Видно, что люди живут уже давно: на дверях —  рождественские венки, а у порога — детские самокаты и елочки в кадках. За каждым домом — личные дворики, но они закрыты забором, так что рассмотреть ничего не получится.

Обжитые двухэтажные таунхаусы ЖК «Новая Конча-Заспа»

Готовые трехэтажные таунхаусы ЖК «Новая Конча-Заспа»

На территории комплекса все так же мало людей, как и за его пределами. Слышно только голоса строителей и звуки радио. Изредка пройдется по тротуару папа с коляской или мама с топающим малышом, пробежится житель частного сектора Ходосовки с покупками из «Мегамаркета».       

Отдел продаж: сервис, цена, спецпредложение

Я записывалась на просмотр днем ранее. В дату приезда с утра мне позвонили, чтобы уточнить, все ли в силе и еще раз рассказали, как добраться. В офисе встречают приветливо, предлагают кофе, стараются выяснить все потребности и подобрать максимально подходящий вариант. Правда, подходящим вариантом оказалась квартира в доме соседнего ЖК «Власна», того же застройщика.

Итак, по состоянию на 8 февраля 2019 года цены на недвижимость в ЖК «Новая Конча-Заспа» следующие:

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 38 кв. м в доме «Виллар»

Планировка 2-комнатной квартиры площадью 54,1 кв. м в доме «Виллар»

Планировка 3-комнатной квартиры площадью 88,6 кв. м — дом «Виллар»     

Планировка двухуровневой квартиры в готовом доме «Шатель»

Планировка экохауса площадью 170 кв. м

Жилье сдается со стяжкой на полу и машинной штукатуркой стен. Застройщик сделает разводку отопления и установит счетчики на электричество, газ и воду.

Экохаусы позиционируют как жилье бизнес-класса. Они будут построены из экологически чистого красного кирпича и оборудованы системой «умный дом». В каждом экохаусе предусмотрен камин на первом этаже, от него будет сделана разводка отопления. Дома сдаются с подведенными коммуникациями: газом, светом, водой и отоплением. В каждом здании будет залит лестничный марш.

Понравившийся объект можно приобрести двумя способами: оплатив 100%-ю стоимость и в рассрочку. В первом случае застройщик предоставляет скидку до 12% от суммы.

Рассрочка доступна на квартиры в доме «Виллар» и экохаусы:

• при покупке 1-, 2-, 3-комнатного жилья минимальный первый взнос составляет 30%. Оставшаяся сумма выплачивается в течение 3-х лет;
• при покупке двухуровневого жилья нужно внести первоначальную сумму в размере 10% от стоимости, остаток выплачивается в течение 2-х лет;
• покупатели экохаусов могут внести 30% от общей стоимости жилья, а остаток разбить на срок до 2-х лет.

Документы

Ознакомиться с необходимой документацией можно в отделе продаж ЖК «Новая Конча-Заспа». Но целевое назначение земли и информацию с ГАСИ можно проверить и самостоятельно.

Строительство ведется на трех строительных участках с кадастровыми номерами 3222487001:01:008:5014, 3222487001:01:008:5013, 3222487001:01:008:0029.

Скриншот с Кадастровой карты Украины для участка 3222487001:01:008:5014

Скриншот с Кадастровой карты Украины для участка 3222487001:01:008:5013

Скриншот с Кадастровой карты Украины для участка 3222487001:01:008:0029

В ветке форума ЖК «Новая Конча-Заспа» встречаются сообщения с обвинениями в незаконном строительстве 6- и 9-этажных домов комплекса. Комментаторы ссылаются на новые Государственные строительные нормы (ГСН), которые ограничивают высоту застройки в селах до 4-х этажей. Но обвинители не учитывают тот факт, что документ вступил в силу только 1 сентября 2018 года. А разрешение на строительство всех домов комплекса было получено в 2014 году во время действия старых ГСН.

Скриншот с сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины — декларация про начало строительных работ в селе Ходосовка на ул. Пионерская, 39

О комплексе в целом

Первый дом — «Клубный» на 60 квартир был построен в 2014 году. Следующими стали «Линц» и «Грац» — их ввели в эксплуатацию в 2015-м. Параллельно в течение 2014-2016 гг. застройщик сдал 50 таунхаусов. Следующим этапом стало возведение 9-этажных домов и экохаусов.

Электроснабжение домов комплекса — централизованное, отопление — индивидуальное с помощью газовых котлов. Воду в квартиры и дома поставляют из собственной скважины глубиной 160 метров, водоотведение тоже осуществляют самостоятельно. Как рассказала представитель отдела продаж, стоки очищаются на собственной станции на 98%. Полученную воду используют для полива газонов.

Увидев на форуме новостройки сообщения о плохом качестве воды, я обратилась в местную управляющую компанию с просьбой предоставить результаты последнего анализа химических показателей. Вот что я увидела на информационной доске в ЖЭКе:

Результаты химического анализа воды из скважины в ЖК «Новая Конча-Заспа» от 31 января 2019 года    

Анализ сделан 31 января этого года, из 20 показателей — все в норме. В управляющей компании мне рассказали, что контролируют качество воды раз в два месяца.

ЖК «Новая Конча-Заспа» включает в себя многоэтажные дома и таунхаусы с экохаусами. Сам комплекс тянется вдоль дороги, параллельно Днепровскому шоссе. Из-за такого расположения, сделать территорию полностью закрытой не получится — машины будут проезжать через шлагбаум, а люди проходить свободно. Закрытым будет только двор девятиэтажных домов. В нем обустроят детскую и спортивную площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки.

Пока же детская площадка есть только во дворе между домами «Грац» и «Линц». Выглядит она, честно говоря, довольно скромно — две качельки, холмик, сетка для лазанья и игровой домик, стилизованный под крепость. Рядом зона отдыха для родителей — несколько лавочек и скульптура в виде решетчатого купола. Во дворе высажены елочки, декоративные деревья и кусты. Обращаю внимание на современные лаконичные фонари — вечером на территории должно быть достаточно светло.

Детская площадка между домами «Грац» и «Линц»    

Дома комплекса от Днепровского шоссе отделяет пустырь. Застройщик планирует сделать там охраняемую парковку. Место можно будет приобрести за отдельную плату. Тем, кто не хочет дополнительных трат, придется довольствоваться гостевыми парковками возле домов. К слову, на момент моего посещения, мест на них было более, чем достаточно. Но с заселением 8-ми секций новых домов ситуация вероятно поменяется.

Территория «Новой Кончи-Заспы» будет закрытой от машин и охраняемой. По периметру планируется видеонаблюдение. На сегодня видеокамеры уже установлены. Я заметила их возле таунхаусов и рядом с домами «Линц» и «Грац».    

Внутренняя инфраструктура ЖК

Первые этажи домов, как и во многих современных новостройках, в «Новой Конче-Заспе» отведены под коммерческую инфраструктуру. В доме «Грац» функционирует частный детский клуб-сад Cloud. «Мои дети 2-х и 5-ти лет — оба туда ходят, даже в одну группу. В ней 8 человек. Гуляют прямо здесь, во дворе, я вижу их из окна, очень удобно», — рассказывает жительница этого же дома. Плата за детский сад символическая для Киевского региона — 7 800 грн в месяц. За эти деньги ребенок получает 5-разовое питание, прогулки, игры и развивающие занятия — английский язык, музыка, логика, окружающий мир. А родители, в свою очередь, свободны с 8.00 до 19.00.

Частный детский сад Cloud на первом этаже дома «Грац»   

Кроме детского сада, на территории комплекса есть только кофейня и пункт продажи питьевой воды. Пока не сдадут остальные дома, новых заведений ждать не приходится. Зато в девятиэтажных домах еще на этапе строительства раскупили все коммерческие помещения, рассказывают в отделе продаж. Так, уже точно известно, что в них разместится сервис «няня на час», планируется построить еще один детский сад.

Представитель отдела продаж рассказала, что уже весной застройщик планирует обустроить остановку общественного транспорта и запустить дополнительный маршрут от жилого комплекса к метро Теремки. Автобус будет курсировать через школы в Ходосовке и Лесниках,  а стоимость проезда будет ниже, чем на маршруте от метро «Выдубичи».

Квартиры и подъезды

Во внутрь дома мне попасть не удалось. Но снаружи вход в парадное выглядит мило и ухоженно — хорошая дверь, домофон, видеонаблюдение. Крыльцо чистое, тротуар возле подъезда тоже расчищен от снега.

Вход в парадное дома «Грац»

«Вначале мы арендовали однокомнатную квартиру в этом доме, а пожив, поняли, что нам тут очень нравится. Поэтому в соседнем подъезде купили собственное трехкомнатное жилье. В квартире тепло и очень комфортно, окна у нас выходят на солнечную сторону, поэтому всегда светло», — говорит жительница дома «Грац» Татьяна.   

Ближайшая инфраструктура

Инфраструктура в округе — главный повод для гордости жильцов комплекса, а заодно и залог их комфортного проживания. Первое, что бросается в глаза — ТРЦ «Мегамаркет» в двух шагах от жилого комплекса. На первом этаже — огромный супермаркет. В нем можно купить для дома все необходимое — от домашних тапочек до элитных сортов сыра. В этом же здании — 4-зальный кинотеатр «Баттерфляй Кантри» с большой развлекательной зоной и кафе. Весь четвертый этаж комплекса занимает фитнес-клуб «Дельтаплан» с бассейнами для детей и взрослых, сауной, римской банеи и гидромассажной зоной.

Вид на ТРЦ «Мегамаркет» со стороны входа на территория ЖК «Новая Конча-Заспа»   

Сразу за зданием «Мегамаркета» расположился аутлет-городок «Мануфактура». О нем стоит рассказать отдельно. Общее оформление и стилистика зданий создает ощущение старинного голландского городка. Низкие домики с острыми крышами тесно прижались друг к другу, освободив пространство для широких аллей и даже небольшого водоема с мостиком.

Войти на территорию «Мануфактуры» можно по подвесному мостику

Зимой здесь немного людей. Мне повстречались только бабушка с малышом на прогулке и молодая пара, вероятно, приехавшая на шопинг. А вот летом в «Мануфактуре» свои двери открывают уличные кафе, начинается сезон фестивалей и концертов под открытым небом. Практически каждые выходные со стороны аутлет-городка слышны звуки музыки, дети сбегаются за развлечениями.

Отметив, что большинство жителей — молодые семьи с детьми, я поинтересовалась, как обстоят дела с образовательными заведениями. Выяснилось, что частный детский сад есть не только в ЖК «Новая Конча-Заспа», но и в «Мануфактуре». А в самой Ходосовке функционируют ясли-детский сад «Водограй» и общеобразовательная школа. В отделе продаж утверждают, что находятся они в пешей доступности, но гугл-навигатор упорно показывает расстояния не менее 2 км. Так что, скорее всего, возить чадо придется на машине — дорога займет не больше 5-ти минут. Заодно в Ходосовке можно прикупить домашние продукты. Местные жители часто продают плоды своих трудов домашнем хозяйстве.

В 2 км от жилого комплекса в соседнем селе Подгорцы расположен загородный комплекс Olympic Village. Жильцы «Новой Кончи-Заспы» возят туда детей на спортивные занятия, а в выходные отправляются на семейный отдых у озера. На территории Olympic Village есть футбольные, баскетбольные поля, теннисный корт, крытый бассейн, СПА-центр. Чуть дальше по Днепровскому шоссе, в тех же Подгорцах — Голубое озеро и пляжный клуб с бассейном.

С государственным медицинским обслуживанием в Ходосовке сложно. В селе есть только амбулатория с одним семейным врачом. Он же принимает и детей. Если необходима узкопрофильная консультация, пациент получит направление в поликлинику Боярки. Ехать туда на машине не меньше получаса, а на общественном транспорте — и вовсе нереальная задача.

Из частных медучреждений — ближе всего «Клиника Мануфактура». Она предоставляет полный комплекс медицинских услуг. За прием терапевта или педиатра тут нужно заплатить 500 грн, за общий анализ крови — 145.    

Отзывы жильцов

Рассказывая о «Новой Конче-Заспе» жители используют слова «классно» и «кайфую». «Здесь все буквально под рукой, а летом очень зелено. Я вожу ребенка в Олимпик Вилледж на футбол, а летом ездим всей семьей на выходные в пляжный клуб. Каких-то 5-10 минут на машине — и мы на месте», — делится впечатлениями жительница дома «Грац» Татьяна. Как подтверждение отзывов на форуме ЖК «Новая Конча-Заспа», Татьяна упоминает периодические отключения электричества, воды и газа в квартире. Говорит, что сейчас решают вопрос об устранении запаха из вытяжки непонятного происхождения. По словам женщины, проблемы не портят впечатление от жизни в комплексе, а застройщик действительно пытается их решить.

«У меня офис в центре, с мужем засекли время на дорогу до Печерска в будний день — получилось около 10 минут», — рассказывает владелица симпатичного двухэтажного таунхауса Валерия. Девушка долго с семьей искала жилье в пригороде и признается, что в «Новой Конча-Заспе» их привлекла инфраструктура и хорошая трасса без пробок по утрам. «Конечно, с нетерпением ждем окончания строительства по соседству, а то машину от пыли приходится чистить каждый день, но это — ничто по сравнению с загазованностью воздуха в центре столицы», — смеется моя собеседница. Узнаю, что Валерия живет тут уже год, в дальнейших планах — купить таунхаус побольше. Сначала хотели строить сами, но потом передумали, готовое жилье вполне устроило по качеству. Жалуется девушка только на высокую слышимость в доме: «Если муж приходит с работы поздно, а я сплю на втором этаже, обязательно проснусь, потому что слышу каждый его шаг».  

В общем, подтверждения негативных комментариев на форуме я не получила. О затоплении подвалов «Линц» и «Грац», столь активно обсуждаемых в ветке ЖК «Новая Конча-Заспа», мои собеседницы не слышали. Более того, в доме «Грац» вообще нет подвалов.

Читайте также: Застройщик ЖК «Новая Конча-Заспа»: «Проблем у нас не больше, чем у других девелоперов»

Итоги

Что понравилось:

• несмотря на то, что жилой комплекс находится за городом, вся необходимая инфраструктура рядом — продуктовый супермаркет, кинотеатр, кафе, отделение «ПриватБанка»;
• аутлет-городок «Мануфактура» в 3-х минутах ходьбы — отличное место для прогулок и фотосессий. Здесь часто проходят развлекательные мероприятия;
• комплекс находится в тихом месте, лишенном привычного для городских жителей шума и суеты. В кинотеатре и кафе всегда есть свободные места, в супермаркете не нужно полчаса стоять в очереди на кассе;
• на Днепровском шоссе никогда не бывает пробок — до Киева ведет прямая скоростная трасса с отличным покрытием. До центра города — не больше 15 минут езды на машине;
• дома строят из красного кирпича — в таких зданиях всегда теплее, чем в постройках из других материалов.

Не понравилось:

• без машины добираться до «Новой Кончи-Заспы» все же не очень комфортно — интервал движения 15-25 минут. Цена билета 28 грн — ежедневные поездки в Киев на работу, к примеру, получатся не очень бюджетными;
• детская площадка в комплексе пока одна, которая очень скоро может наскучить и родителям и детям;
• ближайшая школа только одна — в Ходосовке. Она рассчитана на 200 учеников и вряд ли справится с нагрузкой после введения в эксплуатацию всех домов «Новой Кончи-Заспы» и соседнего ЖК «Власна».   

© domik.ua, 2019