Как живется в ЖК «Новомостицко-Замковецкий»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

В августе 2019 года в Facebook я увидела отчет «Киевметростроя» о ходе строительства метро на Виноградарь. Представители компании выложили фотографии, на которых экскаваторы роют тоннель прямо возле одного из местных жилых комплексов. «Вот это добавит сразу +100 к привлекательности недвижимости в этом районе», — подумала я и решила съездить в одну из местных новостроек — жилой комплекс с длинным названием «Новомостицко-Замковецкий» и рассказать читателям Domik.ua, как живется его инвесторам.

Как добраться до жилого комплекса

Новостройка «Новомостицко-Замковецкая» расположена в жилом массиве Виноградарь, который относится к Подольскому району столицы. Если еще конкретнее, то это местность между Мостицким массивом и Беличьим полем, где когда-то было село, от которого сейчас осталась лишь малая часть в виде частных особняков. Вопреки своему названию, дома комплекса находятся ни на Новомостицкой, ни на Замковецкой, а между ними — по улице Сергея Данченко от 26-го до 34-го номера.

Ближайшие к комплексу остановки общественного транспорта расположены на улицах Мостицкой (напротив роддома №2) и Натальи Ужвий. С первой можно уехать в направлении метро «Почайна», Контрактовой площади или Центрального железнодорожного вокзала, со второй — на Новобеличи. Возле самой новостройки также есть остановка — правда, отсюда курсирует пока лишь одна 575-я маршрутка, которая едет до Терещенковской улицы через несколько центральных станций метро: «Шулявская», «Политехнический институт», «Университет» и «Площадь Льва Толстого».  

Также к «Новомостицко-Замковецкому» можно пройтись пешком (или доехать на машине) от проспекта Правды, свернув на улицу Натальи Ужвий. У меня эта дорога заняла около десяти минут, а уж с проспекта маршрутки и троллейбусы ходят во всех направлениях Киева.

Еще раз повторюсь, что на Виноградаре уже ведется строительство метро, а поскольку жилой комплекс расположен между двух будущих станций — «Мостицкой» и «Проспект Правды», то с завершением работ ликвидность новостройки резко возрастет.

ЖК «Новомостицко-Замковецкий» находится на горе, поэтому виден издалека

Первое впечатление о жилом комплексе «Новомостицко-Замковецкий»

Поскольку дома ЖК «Новомостицко-Замковецкий» построены на горе Липинка (тут несложно догадаться, с каким жилым комплексом он соседствует), они видны издалека. Для тех, кто редко бывает в здешних местах, главным ориентиром будет Киевский роддом №2, здание которого нужно обойти справа, а затем подняться вверх по узкой улочке, с двух сторон зажатой гаражами и автомастерскими — и вы на месте. Здесь сразу ощущается дух новостроек — свежеоштукатуренные фасады домов, свежеасфальтированная дорога, свежепосаженный газон. Удручает только то, что на улице Данченко, на которую из-за угла вылетают автомобили, нет ни одной «зебры», и переходить ее приходится на свой страх и риск.

Скажу честно: с внешней стороны дома жилого комплекса, даже несмотря на соседство с пустырем, производят неплохое впечатление. Тротуары выложены плиткой, на зеленых газонах высажены деревца, вывески магазинов и кафе гарантируют, что местные жители точно не останутся без питьевой воды, разливного пива и товаров для детей. А вот когда я зашла во внутренний двор, мой оптимизм поутих — в пустынных дворах очень мало зелени, зато много автомобилей, и куда ни кинешь взгляд — дома, дома, дома. Не особенно спасает даже то, что здания в жилом комплексе разноэтажные — из-за того, что они расположены на холмистой местности, создается ощущение, что они просто-таки нависают над головой.

Через дорогу от ЖК «Новомостицко-Замковецкий» — обнесенный синим забором пустырь. Можно только надеяться, что там со временем не вырастет еще одна новостройка

Отдел продаж в ЖК «Новомостицко-Замковецкий»: цены, скидки, планировки

Поскольку последний дом жилого комплекса достро введен в эксплуатацию в начале 2018 года, а большинство квартир продано, местный отдел продаж «Киевгорстрой» закрыл. Пообщаться с менеджерами можно, подъехав в офис застройщика на Богатырской, что на месте строительства «Итальянского городка». Если же вы хотите не только пообщаться, но и посмотреть жилье, о встрече нужно договариваться заранее, и тогда представитель отдела продаж приедет на объект.

По поводу наличия квартир — вернее, их остатков — мне в отделе продаже рассказали следующее: остались только трех- и четырехкомнатные, а также двухуровневые двухкомнатные, расположенные на 16-м этаже в 7-м доме. Площадь таких квартир — 77,96 кв. м, 78,66 кв. м и 82,16 кв. м. Стоимость — 21 115 грн за метр. «При полной оплате действует скидка в размере 18%», — сообщила вежливая менеджер, представившаяся Валерией. Но фишка в том, что полная оплата — это единственный вариант оплаты в этом жилом комплексе, ведь на жилье в сданных домах «Киевгорстрой» рассрочку не дает. Ах да, есть еще вариант ипотеки — ну это если вам уж очень сильно хочется поддержать рублем украинскую банковскую систему.

Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах — от 18 993 грн, в жилье с четырьмя и большим количеством комнат — от 20 737 грн. Скидка на такую недвижимость меньше, чем на двухуровневую, и составляет 5%.

Есть и хорошая новость: Валерия сообщила, что некоторые варианты двухуровневых застройщик планирует разделить, сделав из них одно- и двухкомнатные одноуровневые. Так что надежда у мечтающих купить здесь небольшую квартиру от застройщика еще остается — нужно лишь попросить в отделе продаж сообщить вам, когда это произойдет.

Вариант планировки двухкомнатной двухуровневой квартиры в ЖК «Новомостицко-Замковецкий»

Вариант планировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Новомостицко-Замковецкий»

Вариант планировки четырехкомнатной двухуровневой квартиры в ЖК «Новомостицко-Замковецкий»

Документы

По моему опыту, у «Киевгорстроя» обычно не бывает серьезных проблем с документами. Введенные в эксплуатацию все девять домов «Новомостицко- Замковецкого» — лучшее подтверждение того, что эта новостройка не стала исключением. Но уже традиционно приведу здесь скриншоты основных документов застройщика.

Жилой комплекс построен на участке 10,3 га, целевое назначение которого — «для коллективного строительства». Насколько мне известно, земля принадлежит кооперативу индивидуальных застройщиков «Новосел», который и выступал заказчиком строительства. Девелопер — «Киевгорстрой». Разрешение на строительство было выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) в январе 2015 года.

Скриншот с Кадастровой карты Украины с границами участка, на котором построен ЖК «Новомостицко-Замковецкий» 

Скриншот с сайта ГАСИ с разрешением на возведение ЖК «Новомостицко-Замковецкий»

О комплексе в целом

«Новомостицко-Замковецкий» — это комплекс от известного столичного холдинга «Киевгорстрой», состоящий из девяти домов на 6, 10, 15 и 17 этажей, объединенных общей территорией. Первый и третий дома — полностью панельные, остальные построены по монолитно-каркасной технологии со стенами из керамзитобетонных блоков. Все дома утеплены минеральной ватой и оштукатурены в бело-желто-голубые цвета. Архитектура комплекса — привычная и без излишеств, что соответствует заявленному экономклассу. Жаль только, что застройщик не предусмотрел кондиционерные корзины, и фасады испорчены разнокалиберным остеклением балконов и блоками кондиционеров. 

Все коммуникации в новостройке — центральные, кроме отопления. Оно подается автономно из котельной, построенной во дворе возле седьмого дома. Придомовая территория ничем не ограждена, проезд автомобилей свободный. Машины, кстати, можно оставлять на подземных паркингах — их во дворе новостройки целых пять (всего около 2000 паркомест). Стоимость паркоместа стартует от 205 800 грн, месячная аренда — 2 000 грн.

Первые и подвальные этажи домов отданы под коммерцию. В этом сегменте хватает предложений самых разных площадей — от 4 до 500 кв. м. «Квадрат» в таких помещениях стоит от 15 700 до 27 825 грн в зависимости от дома, секции и площади.

Мусоропроводы в домах не предусмотрены, и это хорошо. Толковые застройщики давно поняли, что мусоропроводы — это антисанитария, плохие запахи и источник повышенной пожароопасности, поэтому новостройки с мусоропроводами — это прошлый век. По этажам пассажиров каждой секции развозят скоростные лифты Kone: грузовой на 1000 кг и пассажирский на 430 кг.

Внутренний двор ЖК «Новомостицко-Замковецкий» обустроен по принципу «ничего лишнего» 

Внутренняя инфраструктура

К сожалению, на 2,5 тыс. квартир жилого комплекса застройщик не предусмотрел ни детского сада, ни школы — хотя бы частных. Ну, зато торговые точки растут, как дрожжевое тесто — здесь и мини-маркеты, и пивные, и кофейни, и магазины со свежим мясом и морепродуктами.

На придомовой территории ЖК «Новомостицко-Замковецкий» застройщик выложил тротуарной плиткой дорожки, обустроил детские площадки с игровыми комплексами и спортивные зоны с турниками, баскетбольными кольцами и футбольными воротами. Вот, собственно, и вся внутренняя инфраструктура.

Мини-маркет на этаже одного из домов ЖК «Новомостицко-Замковецкий»

Ближайшая инфраструктура

В радиусе километра от жилого комплекса есть три коммунальных детских сада — №№8, 72 и 775, а также два частных — «Лингвист» на территории «Кристер Града» и «Липилэнд» в жилом комплексе «Липинка». Ближайшие школы — это №271 с углубленным изучением информационных технологий и №243 общеобразовательная, а также частные учебные заведения: немецко-украинская межкультурная школа и частная гимназия «Меридиан». На улице Белицкой, что в 1,5 км от новостройки, есть школа-интернат санаторного типа для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата: здесь особое внимание уделяют плаванию и лечебной физкультуре.

Медицинская инфраструктура района представлена клиникой семейной медицины (1 км от жилого комплекса), детской поликлиникой №2 (1,5 км) и городским роддомом №2, расположенным буквально в пяти минутах от дома — очень удобно, особенно учитывая, что большинство жителей комплекса — это молодые семьи.

За продуктами придется ходить в «Сильпо» на проспекте Правды (1 км) либо в «Новус», открытый на территории «Липинки» (800 м). Больших торгово-развлекательных центров в пешей доступности нет, поэтому местные в основном ездят в «Караван» и с нетерпением ждут открытия «Ретровилля».

С верхних этажей ЖК «Новомостицко-Замковецкий» открывается вид на жилые кварталы Виноградаря и Оболони

Отзывы жильцов

В жилом комплексе, последний дом в котором сдан полтора года назад, до сих пор активно ведутся ремонтные работы. Поэтому в рабочий полдень встретить разговорчивых грузчиков или строителей в оранжевых комбинезонах проще, чем самих жителей новостройки. Но я не сдаюсь и уже по традиции направляюсь в поисках собеседников в ближайшую кофейню.

— Я снимаю здесь квартиру с подружкой, — отвечает на мой вопрос бариста Лена, взбивая пенку для капучино. — Двухкомнатную за 10 500 грн. Все есть: бойлер, микроволновка, ремонт хороший и вся мебель новая. В целом мы довольны. Хуже было, когда я жила на Минском массиве и каждый вечер приходилось добираться домой, а дороги тогда еще не было, возле гаражей собаки стаями бегали, фонарей нет. Короче, жуть. Сейчас дорогу уже сделали, и фонари горят. А мне и ехать никуда не надо.

— Быстро нашли квартиру в комплексе? — интересуюсь я.

— Да, — кивает Лена. — Тут много жилья сдается. «Однушку» можно тысяч за 7-8 найти, «двушку» — за 10-13. Многие так и покупали — чтобы в аренду сдать. Вот только боюсь, что как метро достроят, цены сразу взлетят до небес. И хочется, и колется это метро, в общем.

Выходя из кофейни, я едва не сталкиваюсь с мужчиной лет сорока. Он коротко бросает Лене: «Как обычно», а на мой вопрос, как ему живется в комплексе, подозрительно прищуривается:

— А вы из управляющей компании, что ли? 

— Нет.

Услышав это, мужчина заметно расстраивается — видимо, хотел высказать свое негодование лично представителю УК. Но затем решает, что и я неплохо подхожу для этой цели.

— Нам эту управляющую компанию навязали, а как теперь от нее отказаться, бог знает. Я с ужасом жду следующего отопительного сезона. В прошлом году у меня весной еще даже счетчики не стояли, а счет за отопление приходил 1000 грн за однокомнатную. Откуда эти цифры? Отопление МОПов — отдельная история. Батареи были еле теплыми все время, зато судя по платежками мы отапливали не только свои МОПы, но и всех соседних домов.  Контейнеров не хватает, все этажи завалены строймусором, но счета за обслуживание территории и вывоз мусора приходят регулярно. Тарифы на все просто драконовские.

— Насчет претензий к УК я поняла, — я пытаюсь прервать этот монолог. — А в остальном вам как? Больше минусов или плюсов?

— В остальном — порядок, — заметно смягчается мужчина. — Многие говорят: вот, мол, еще одно бетонное гетто. Да, жильцов тут будет многовато, когда все заедут. Но не у каждого, знаете ли, есть деньги на «Липинку» или «Варшавский». 

— А какое главное преимущества вашего комплекса, как думаете?

Мой собеседник на минуту задумывается, а затем отвечает: 

— Их два. Тут чистый воздух и тишина, поскольку рядом нет шумных автотрасс и фабрик-заводов. И второе преимущество — соседи. Мне, по крайне мере, с ними повезло, все дружелюбные и миролюбивые.

Высотные дома в ЖК «Новомостицко-Замковецкий» соседствуют с малоэтажными

Следующие несколько жителей, нашедшие минутку для беседы со мной, тоже жаловались на управляющую компанию, которая долго и кое-как выполняет заявки и завышает тарифы. Также среди недостатков люди называли плохую шумоизоляцию («слышно, как дети бегают сверху и телевизор работает»), мало зелени во дворах и «экономных» автовладельцев, которые заставляют машинами дворы, притом что на паркингах полно свободных мест. Но большая часть инвесторов комплексом довольна. Преобладающее мнение высказала местная жительница Рита, которую я встретила на детской площадке. «Мы купили квартиру здесь еще в 2016 году. Выбирали, если честно, не столько дом, сколько застройщика. Я в КГС уверена на 100%, и даже когда какие-то там суды шли по земле, не особо вникала — уверена была, что все закончится хорошо. Так и получилось.Наш дом сдали вовремя, муж приехал на осмотр, нашел пару косяков — стяжка неровная в санузлах была, и стеклопакеты «люфтили». Через месяц позвонили: все исправлено, получайте ключи. Все быстро и четко. Мы за три месяца закончили ремонт, заехали. Поначалу, конечно, не было ни дороги толковой, ни магазинов, ничего. Но все делается, работы идут — вот, проложили дорогу, облагородили дворы, газоны посадили. Открылась пиццерия, суши, детский магазин, гастрономчики. Я довольна, что мы именно здесь купили квартиру. Когда достроят метро на Мостицкой, местная недвижимость подорожает в разы. Да, пока мало зелени, но ведь деревья не вырастают за полгода. Мы с ребенком любим гулять по аллее вдоль «Липинки», там каждый вечер такие закаты показывают — загляденье».

Поговорив с Ритой, я замечаю, что в один из подъездов открыта дверь — грузчики заносят материалы. Улучив момент, захожу внутрь. В парадных чисто, на стене — доска объявлений и аккуратные ряды почтовых ящиков. Поднимаюсь на несколько этажей и нигде не вижу гор того строительного мусора, о которых говорил один из моих собеседников. Лифты пока в пленке и фанере, работают исправно. С верхних этажей открываются головокружительные виды.

Последним моим собеседником становится Артем — парень лет 25, приехавший принимать у строителей ремонт. Он спешит, поэтому о своих впечатлениях говорит коротко: плюсы комплекса — адекватные цены, надежный застройщик и расположение в частном секторе, минусы — загруженная улица Кирилловская, по которой из комплекса можно выехать на Подол, и проблемы с УК. «В прошлом году долго не включали отопление, и умники из управляющей посоветовали жильцам греться конвекторами. В итоге в ноябре в седьмом доме был пожар — загорелась шахта с электрощитами. И оказалось, что ни пожарная сигнализация, ни пожарные гидранты не были подключены. Кто виноват — не знаю, но ситуация очень неприятная». Несмотря на это, Артем резюмирует: комплекс ему нравится, и он очень хочет поскорее закончить ремонт и переехать от родителей. Прощаясь с ним, я думаю, что жильцы в «Новомостицко-Замковецком» подобрались исключительно довольные и оптимистично настроенные. А еще — с чувством юмора: выходя из комплекса,я  спрашиваю у прохожего, правильно ли иду в сторону Правды.

— Это вам только сердце подскажет, — хитро улыбается незнакомец.

Детская площадка и прогулочная дорожка в ЖК «Новомостицко-Замковецкий» 

Индекс счастья

Объездив более двадцати жилых комплексов разного класса, заметила тенденцию: чем доступнее новостройка и моложе ее жители, тем выше индекс счастья. «Новомостицко-Замковецкий» не стал исключением. Так, двое местных жителей оценили комплекс в максимальные десять баллов, заявив, что имеющиеся недостатки слишком незначительны, чтобы отнять за них целый балл.  Еще двое поставили своему новому дому по «девятке», четверо — по «восьмерке». Снимали баллы, по словам интервьюируемых, за задержку введения в эксплуатацию первых очередей, а также подключения отопления и электроэнергии. Не слишком довольны инвесторы шумоизоляцией в квартирах и тем, что окна некоторых квартир выходят буквально на соседские — дома расположены близко друг к другу. Двое самых критично настроенных местных жителей оценили новостройку на 6 баллов, отметив «низкое качество строительства» и «неадекватных соседей».

Итого индекс счастья ЖК «Новомостицко-Замковецкий» составил вполне приличные 8,2 балла.

Сразу через дорогу от ЖК «Новомостицко-Замковецкий» — новые очереди «Липинки». Тут же — конечная остановка маршрутки №575 

Итоги

Резюмируя все увиденное и услышанное, можно сказать, что жилой комплекс «Новомостицко-Замковецкий» — эдакий крепкий представитель экономкласса, подходящий тем, кто не слишком заморачивается количеством деревьев во дворе и расстоянием до соседских окон. По моему мнению, инвесторы, которые в 2015-2016 годах покупали здесь квартиры по 14 тыс. грн за квадратный метр, сорвали в буквальном смысле джекпот — они инвестировали в дешевые «квадраты» на окраине Виноградаря, а в итоге получили недвижимость в 10 минутах от метро. 

Среди преимуществ комплекса можно отметить следующие пункты:

• доступную стоимость квадратного метра и хорошую скидку от застройщика — минус 18% при покупке двухуровневых (готовых!) квартир;
• расположение домов на территории бывшего частного сектора — тут довольно тихо и нет загрязняющих воздух предприятий;
• множество магазинов, кафе и мини-маркетов на территории комплекса;
• пять паркингов во дворе, где можно либо купить, либо арендовать паркоместо;

Минусы такие:

• на улице Сергея Данченко нет пешеходного перехода, и жильцам приходится бегать по проезжей части;
• близко расположенные друг к другу дома, некоторые просто окна в окна;
• мало зелени во дворах (надеюсь, это временно);
• инфраструктура района. Ближайшие соседи новостройки — частный сектор и гаражный кооператив, поэтому до садиков-школ приходится прогуляться;
• транспортная развязка оставляет желать лучшего, но, думаю, с появлением здесь метро ситуация станет гораздо лучше.

Принять участие в обсуждении данного комплекса и задать вопросы его жильцам можно на форуме ЖК «Новомостицко-Замковецкий». 

© domik.ua, 2019