Как живется в ЖК «Паркове місто»: обзор, отзывы жильцов и индекс счастья

С приходом мая 2019 года, тепла и повышенного ультрафиолетового излучения я решила продолжить традицию ездить по новостройкам с парковыми комплексами, чтобы совместить приятное с полезным. В этот раз остановила свой выбор на ЖК «Паркове місто» и выяснила, как живется инвесторам одного из самых зеленых жилых комплексов столицы.

Как добраться до жилого комплекса

Поскольку жилой комплекс «Паркове місто» расположен на стыке двух районов — Оболонского и Подольского, — к нему удобно добираться и от метро «Оболонь», и от «Контрактовой площади». Маршрутки и троллейбусы ходят часто, перекресток между проспектом Правды и улицей Вышгородской вообще довольно оживленный. Постояв минут десять и почитав маршрутные таблички подъезжающего общественного транспорта, я выяснила, что здесь есть четыре основных направления движения:

• к станциям синей ветки метро («Почайна», «Оболонь», «Минская»). Курсируют маршрутки №№180, 102, 525, 530, троллейбус №24;
• на Подол ездят маршрутки №№219, 502, автобус №72;
• к метро «Нивки» и «Святошино» можно добраться на маршрутках №№537, 581;
• до центра города и железнодорожного вокзала ходят троллейбусы №№ 6, 18, 33 и маршрутка №181.

В общем, добраться отсюда практически в любую точку города — довольно быстро и почти безболезненно, ведь пробки здесь если и бывают, то только в часы пик и в сторону центра. Плюс всегда можно доехать до ближайшего метро и пересесть на него — у меня, например, дорога на маршрутке от метро «Оболонь» заняла всего 15 минут. А скоро метро станет еще ближе, поскольку к 2021 году планируется открытие станции «Проспект Правды» — да, к ней тоже придется подъезжать на транспорте, но займет это не более пяти минут.

В 50 метрах от ЖК «Паркове місто» — остановка общественного транспорта

Первое впечатление о жилом комплексе

Каждый, кто хоть раз бывал в этой части города, знает, как выглядит жилой комплекс «Паркове місто» — его бело-зеленые дома необычных форм видны издалека. Правда, они уже не кажутся таким фантастическими и люксовыми, как десять лет назад, когда вводились в эксплуатацию первые очереди новостройки. Время не пошло на пользу ЖК «Паркове місто» — он слегка растерял былой лоск, штукатурка выгорела на солнце, а фанаты металлопластиковых балконов остеклили их кто в лес, кто по дрова. И даже кондиционеры умудрились навешать как попало — а ведь застройщик специально для этого установил на фасаде корзины, которые в далеком 2009-м, когда сдавались первые очереди, вообще считались ноу-хау на строительном рынке.

Если честно, я думала, что проект давно завершен — купить квартиру в «Парковом» можно было только на вторичном рынке. Но оказалось, первоначальный проект предусматривал 32 дома, и после реновации парка и расчистки заброшенных участков застройщик продолжил строить — так, на территории комплекса появится еще четыре многоэтажных дома и детский сад. Поэтому в 2018 году часть парка оградили строительным забором и начали возведение 26-го дома, сдать которй планируют в I квартале 2019 года.

Поскольку первый дом расположен на стилобате, главный вход в комплекс соорудили на высоком крыльце с колоннами. Сверху большими буквами выложено название «Паркове місто». Пройти можно только по магнитному ключу. Я обошла новостройку по периметру, надеясь найти какую-то брешь, но нет тут-то то было — все входы/выходы строго контролируются, на въездах стоят шлагбаумы и контрольно-пропускные пункты. Зайти в жилой комплекс тому, кто не обладает волшебным магнитным ключом, можно только через отдел продаж, расположенный со стороны улицы Осиповского. По дороге мне попадается фермерская ярмарка, разбитая сразу через дорогу от новостройки, на Дубровицкой. Прохожу еще метров 300 и наконец вижу отдел продаж — приземистое двухэтажное здание, баннер на котором сообщает, что «Паркове місто» — это «оновлена досконалість». Захожу, чтобы убедиться в этом лично.

Центральный вход в ЖК «Паркове місто»  

Отдел продаж: сервис, цены, спецпредложения

На входе меня приветствует охранник, указывая нужную дверь — отдел продаж делит офис с агрофирмой «Троянда», которая значится одним из заказчиков строительства. В просторном кабинете, уставленном кадками с живыми растениями, меня встречает менеджер Ярослав. Он уверенно и обстоятельно рассказывает о новой очереди строительства, акцентируя внимание на преимуществах. «Как и прежде, дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, но если раньше мы делали внутренние стены из газоблока, то теперь они будут выполнены из красного кирпича, — говорит Ярослав. — До десятого этажа остекление будет обычным, выше — панорамным. В зависимости от этажа меняется и стоимость квадратного метра — чем выше, тем дороже. Квартиры стартуют со второго этажа, на первом уровне запланированы коммерческие помещения».

Я рассматриваю планировки квартир, которые кажутся мне вполне удобными и функциональными. Интересуюсь стоимостью однокомнатной квартиры площадью 47 кв. м, расположенной на 11-м этаже. Ее полная цена — $45 186 по курсу Нацбанка, стоимость «квадрата» — $960. Есть  варианты дешевле (большей комнатности и ниже этажом) и, конечно, дороже. В среднем цена квадратного метра в ЖК «Паркове місто» варьирует от $885 до $980.

Тем, у кого нет такой суммы сразу, застройщик предлагает воспользоваться рассрочкой. Она беспроцентная и предоставляется на 22 месяца. Первый взнос — от 30%. Ярослав подробно рассказывает мне, сколько лучше заплатить сразу и на какой срок оформить рассрочку, чтобы было выгоднее.

Варианты планировок однокомнатных квартир в ЖК «Паркове місто»

Варианты планировок двухкомнатных квартир в ЖК «Паркове місто»

Варианты планировок трех- и четырехкомнатных квартир в ЖК «Паркове місто»

Сейчас 26-й дом построен на уровне второго этажа, и пройти на площадку нет возможности, да и смысла — увидеть планировку квартир вживую можно будет не раньше июня-июля. Ярослав предлагает мне зайти в соседний дом и с него полюбоваться строительством. Так мы и поступаем. И первое, что я замечаю, едва заходя на территорию комплекса, — как меняется воздух. Здесь он такой свежий, влажный и густой от ароматов цветущей сирени и свежескошенной травы, что хоть ножом режь.

— Красивый вид, — признаю я, глядя на парк и Минский массив с высоты 11-го этажа.

— Да, — соглашается Ярослав. — А я с 26-го будет еще лучше.

За зеленым забором активно работают строители, к воротам то и дело подъезжают грузовые машины. В кузове одной из них я замечаю саженцы молодых деревьев. «Парк постоянно благоустраивается. «Киевзеленстрой» тщательно следит за тем, как мы за ним ухаживаем. Сейчас вот проводим реновацию, высаживаем деревья и кустарники», — говорит менеджер отдела продаж. Я вспоминаю историю о том, что местные жители были не слишком довольны тем, что застройщик захватил парк «Горка Кристера», который раньше был общественным, и обнес его забором. Ярослав объясняет: официально парк не закрыт, и гулять в нем можно всем — просто для этого нужно предъявить на КПП паспорт, и охранник выпишет пропуск, действительный с 9.00 до 18.00.

— А если гуляющие задержались?

— По территории ходят патрульные и просят покинуть территорию.

Я киваю, хотя не особо представляю, как это выглядит на практике.

Вид на строительство новой очереди с 10-го этажа соседнего дома ЖК «Паркове місто»

Документы

Все документы и разрешения на строительство можно посмотреть либо на сайте жилого комплекса, либо в отделе продаж. Целевое назначение двух участков земли общей площадью 12,9 га, на которых возводится комплекс, — «для другой жилой застройки». Разрешение на строительство выдано в 2008 году, в течение десяти лет были получены сообщения об изменении данных на строительные работы. Последнее из них датируется январем 2019 года.

Предыдущие очереди жилого комплекса были без проблем и значительных задержек введены в эксплуатацию и подключены к городским коммуникациям. Думаю, так же произойдет и с новыми домами «Паркового».

Скриншоты с Публичной кадастровой карты Украины с участками земли под строительство ЖК «Паркове місто»

Скриншот с сайта Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Украины с сообщением об изменении данных в разрешении на строительные работы по ЖК «Паркове місто»

О комплексе в целом

«Паркове місто» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный по улице Вышгородская, 45. Это стык не только двух административных районов — Оболонского и Подольского, но и двух жилых массивов — Приорки и Ветряных гор. Строительство комплекса началось в далеком 2007 году, а первые его очереди были сданы уже через два года — в 2009-м. Изначально возведением жилого комплекса занимались два девелопера — UDP, который был заказчиком строительства, и «К.А.Н. Девелопмент», который был исполнителем. После сдачи первых очередей «К.А.Н.» вышел из проекта, и строительство новых домов теперь единолично ведет UDP.

На сегодня комплекс состоит из 24 домов переменной высотности 9-25 этажей. Планируется строительство еще четырех домов (всего будет 28), а также детского сада в отдельном здании. Все дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, стены заполняются газоблоком (в уже введенных в эксплуатацию зданиях) или красным кирпичом (в строящихся домах). Утепление — минеральная вата 130 мм. Отопление в комплексе централизованное. Есть подземный паркинг на 2500 мест и гостевой наземный, расположенный с внешней стороны домов. Внутри территория закрыта от автомобилей и посторонних, охраняется и находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Квартиры в ЖК «Паркове місто» сдаются без отделки. Застройщик делает гидроизоляцию в санузлах, разводит электрику до розеток и выключателей, стеклит окна и балконы двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами. Каждая квартира оборудована счетчиками горячей/холодной воды, тепловой и электрической энергии, которые устанавливаются в общих коридорах.

Первые шесть очередей комплекса введены в эксплуатацию и заселены. Сдача первого дома седьмой очереди запланирована на I квартал 2021 года.

Вход в парк закрыт, но зайти в него можно, получив пропуск у охранника на КПП

Внутренняя инфраструктура ЖК «Паркове місто»

Поскольку территория жилого комплекса закрытая от посторонних, вся основная коммерческая инфраструктура расположена по внешнему периметру домов и сосредоточена со стороны улицы Вышгородской. Я пробежалась по некоторым местам и могу сказать одно: проще перечислить то, чего здесь нет, чем наоборот. Из важного:

• супермаркет Varus , расположенный возле центрального входа. Ассортимент магазина оставляет желать лучшего, но самое необходимое найти можно;
• магазин Ovokado , в котором можно купить или заказать с доставкой на дом фермерские продукты, натуральные овощи, фрукты, морепродукты;
• виномаркет OKwine с большим ассортиментом вина из разных сортов винограда;
• центр репродуктивной медицины Nativita , где лечат бесплодие, ведут беременность и проводят исследование УЗИ;
• большой детский магазин «Країна казок» ;
• около десятка кафе, пиццерий и ресторанчиков.

На территории «Паркового» функционируют два частных детских сада: «Бабайка» и Kids Park. В обоих заведениях принимают малышей с двух лет и обучают английскому, танцам и чтению. Стоимость обучения в Kids Park стартует с 5500 грн в месяц — столько придется выложить за обучение в утренней или вечерней группе, полный же день обойдется в 8500 грн в месяц.

Не обошли вниманием в ЖК «Паркове місто» и любителей спорта — на территории есть несколько фитнес-центров. Самый крупный из них — Grystal Fitness, который гордится оборудованием премиум-класса, высокой квалификацией тренерского состава и заявляет о лучшей ценовой политике.

Я уже упоминала о большом парке «Кристерова горка», который застройщик взял в аренду и облагородил. Территория парка — 4,3 га, в нем реконструированы два пруда, построено два пешеходных мостика, засеяно 9000 кв. м газонов, высажены редкие породы деревьев и кустарников. В прудах, к восторгу  детишек комплекса, водятся дикие утки и белые лебеди. Единственное, что смутило меня в парке, — опоры ЛЭП, расположенные прямо на изумрудно-зеленом газоне. Но, вернувшись домой, нашла официальную информацию, что они резервные и не подключены к электрической сети.

На территории ЖК «Паркове місто» достаточно много детских и спортивных площадок

Ближайшая инфраструктура

Ветряные горы, как и расположенная рядом Приорка, — довольно старые городские районы и поэтому давно обжитые. В пределах 1 км от ЖК «Паркове місто», то есть в 10-15 минутах пешком, расположено два государственных детских сада —  «Веночек» №98 и «Светлячок» №578. Первый принимает малышей с двух лет и делает акцент на художественно-эстетическое воспитание — хореографию, декоративное рисование, эйдетику, английский язык. В детский сад «Светлячок» берут детишек от 1,5 года. Основное внимание в развитии малышей педагоги детсада уделяют патриотическому воспитанию.

Как я уже писала выше, прямо через дорогу от жилого комплекса расположена школа №16. Это специализированное образовательное учреждение, основной упор в котором делают на классическое гуманитарное образование. Дети тут с первого класса обучаются английскому языку, с пятого класса добавляется немецкий или французский. Школа гордится званием ассоциированного члена ЮНЕСКО — для ее учеников это означает возможность принимать участие в различных международных мероприятиях, проектах образовательной организации.

Буквально в 200 м от школы №16 расположена начальная школа №326, где дети заканчивают начальные классы. А в сторону Подола по улице Вышгородской находится еще одно специализированное учебное заведение — школа-интернат №5. Здесь учатся и живут слепые и слабовидящие дети. Педагоги ведут с ними коррекционную работу, медицинскую реабилитацию, а также знакомят с азами профессий вроде оператора компьютерного набора и медицинской сестры.

И закрывает наш парад специализированных школ учебное заведение №14. Оно находится в 300 м от «Паркового», но территориально относится уже к Оболонскому району, так что не знаю, насколько реально попасть туда жителям комплекса. Тем не менее, скажу пару слов о данном заведении: в школе делается основной акцент на изучение немецкого языка, истории и культуры Германии. Каждый год проводится обмен школьниками с гимназией города Шлезвиг-Гольштейн — ученики живут в немецких семьях, изучают язык и ближе знакомятся с культурой страны.

Что касается коммерческой инфраструктуры, то и ее в микрорайоне предостаточно. На перекрестке Вышгородской и Правды всегда можно купить свежие фрукты и зелень на стихийном рынке, тут же находятся супермаркет АТБ, магазин техники «Эльдорадо», аптеки и мелкие магазинчики. До ближайшего торгово-развлекательного центра — «Каравана» — можно подъехать две остановки на любом транспорте, курсирующем в сторону Оболони, либо пройтись 20 минут.

Сразу через дорогу от ЖК «Паркове місто» — специализированная школа №16 с углубленным изучением иностранных языков

Отзывы жильцов

Большинство гуляющих на территории комплекса жильцов — мамы и папы с детьми. Все молодые, позитивные и охотно рассказывающие о том, как им нравится жить в «Парковом». «Это идеальное место для семей с детишками. Много площадок для разных возрастов, огромный парк, теннисный корт и баскетбольная площадка», — делится одна из мамочек, не отрывая взгляда от мальчика лет пяти, лихо нарезающего круги на самокате. «Я обожаю наш парк! — поддерживает ее подруга. — Особенно весной и осенью тут очень красиво. В озере водятся утки и лебеди, мы каждый день ходим их кормить с дочкой. Ей так нравится, никакого зоопарка не надо!»

Парк в жилом комплексе и вправду необычайно хорош — о таких местах сейчас принято говорить «инстаграмный». Идеально подстриженные газоны, цветущая сирень, деревянный мостик через пруд и увитая плющом беседка так и просятся быть запечатленными на фото. Тут же, в парке, я встречаю своего следующего собеседника — Сергея.

— Я живу в 15-й секции, брал квартиру в рассрочку еще в 2015 году, — рассказывает мужчина. — Ну что вам сказать — все было бы хорошо, если бы не довольно жирные «но». Например, с парковками беда — на гостевых вообще не припаркуешься, а аренда места на подземном стоит 2,5-3 тыс. грн. Лифт пассажирский не работает со дня введения дома в эксплуатацию. Крыша течет — застройщик не установил ливневку. При этому управляющая компания «Экомисто» на все просьбы и жалобы реагирует отписками: мол, решайте свои проблемы сами. Зато деньги дерут за все немалые, в том числе за систему диспетчеризации лифтов, которая вообще отсутствует. Или зимой вот тоже была история, когда за отопление мест общего пользования жильцы платили дважды — процент от потребленного тепла по индивидуальному счетчику и взявшиеся из воздуха другие астрономические суммы.

— А ОСМД не пробовали создать? — интересуюсь я.

— Ох, это бесконечная история с созданием ОСМД, — печально машет рукой Сергей. — Есть инициативная группа, что-то там решается. Но, думаете, «Экомисто» так просто возьмет и отдаст такой лакомый кусок? Точно нет.

— Ну хорошо, а если не брать во внимание проблемы с управляющей компанией, то как вам жизнь в «Парковом»?

— В целом хорошо тут, — смягчается мужчина. — Не каждый жилой комплекс может похвастать собственным парком с каскадом озер. Помню еще времена, когда тут было довольно голенько, но уже и во дворах подросли деревья, хорошо стало. После дождя воздух такой чудесный, надышаться не можешь. Детворы много, соседи дружелюбные — может, потому что люди тут живут небедные, им о куске хлеба думать не надо. Поэтому нет этой голодной злости во взгляде. Кстати, о голоде — удобно, что в самом комплексе много всяких кафешек и магазинов с доставкой продуктов. Я, например, готовить и шопиться не люблю, так что частенько заказываю какую-нибудь местную доставку.

Мы прощаемся с Сергеем, и я отправляюсь дальше в поисках нового собеседника. У озера встречаю девушку Карину, которая кормит уток вместе с годовалым сынишкой.

— Мы живем здесь уже три года. Сначала снимали жилье, а затем так привыкли, что переезжать никуда не хотелось. Купили «двушку» на вторичке. Все друзья, когда приезжают в гости, завидуют нам,  — хвастается девушка. — В Киеве такого зеленого комплекса больше нет, наверное. Еще из плюсов — много магазинов, фитнес-клубы на территории, разные активности проводятся. Начали строить еще три дома и детский сад. Очень надеюсь, что он будет государственным. Хотя если частный и не слишком дорогой — тоже нормально.

— Купили бы здесь квартиру второй раз?

— Конечно! Я бы с террасой хотела, — мечтательно улыбается Карина.

Следующие мои собеседники практически слово в слово повторяли уже сказанное их соседями: классный парк, развитая коммерческая инфраструктура, но проблемы с парковкой и частые недопонимания с управляющей компанией. Уже на выходе из комплекса я встречаю пожилую женщину, ведущую за руку девочку лет восьми с теннисной ракеткой под мышкой. На мой вопрос женщина недовольно поджимает губы: «Нет, мы тут не живем, нам негде столько денег наворовать». И тут же переходит в наступление: «А вы считаете, это справедливо — украсть у людей парк и забором его обнести?» На мое справедливое замечание о том, что как-то же они сюда прошли, женщина обиженно отмахивается. «Пошли, ба», — тянет ее внучка в сторону корта и нетерпеливо размахивает ракеткой.

Парк в ЖК «Паркове місто» выглядит ухоженным и современным  

Индекс счастья

И уже традиционно я попросила всех опрошенных жителей поставить комплексу оценку по десятибалльной шкале. Получилась следующая картина: трое жителей «Паркового» поставили своему дому максимально высокий балл, один человек оценил его на «девятку». Четверо сняли по два балла за проблемы с паркингом, необоснованные тарифы за жилищно-коммунальные услуги, хамство охранников и хаотичное остекление балконов и террас. «Я покупала квартиру в бизнес-классе, а стала владелицей какого-то колхозного «эконома», — пожаловалась местная жительница, указывая рукой на вразнобой застекленные террасы в каскадных секциях. И двое последних опрошенных мною человек поставили «Парковому» по семь баллов: мол, метро далековато и до центра по утрам сложно добраться из-за пробок. Первое замечание меня повеселило.

— Но вы же знали, что здесь нет метро, когда покупали квартиру.

— Да, но нам обещали, что его построят буквально под домом, —  признались разочарованные и такие наивные жители.

В результате ЖК «Паркове місто» набрал 8,5 балла из 10 возможных в нашем «Индексе счастья».

Проживая в таком месте, как «Паркове місто», сложно быть несчастным

Итоги

Что понравилось:

• первое и самое главное — это, безусловно, парк с каскадом озер, населенных дикими птицами, взрослыми деревьями и аккуратными клумбами;
• хорошая транспортная развязка — маршрутки и троллейбусы каждые 2-3 минуты курсируют в сторону Виноградаря, Подола, центра города и Оболони;
• оригинальная архитектура комплекса , выгодно отличающая его от большинства типичных новостроек столицы;
• развитая инфраструктура жилого комплекса и микрорайона в целом — в пределах 1 км достаточно детских садов, школ, магазинов и продуктовых рынков;
• большой выбор функциональных планировок.

Что не понравилось:

• испорченные хаотичным остеклением и кое-как размещенными кондиционерами фасады зданий;
• большая вероятность того, что с заселением еще трех 26-этажных домов жителям «Паркового» станет тесновато даже в их большом парке, не говоря уже о парковках и детских площадках;
• расположение ЛЭП на территории комплекса . В интернете я нашла информацию, что это опоры недействующих линий электропередачи, и их собираются то ли перенести под землю, то ли демонтировать вообще. Как бы там ни было, детишки, бегающие прямо под ЛЭП, выглядят пугающе;

Узнать детальнее о жилом комплексе, обсудить строительство новой очереди и задать все интересующие вопросы можно на форуме ЖК «Паркове місто».

© domik.ua, 2019