Как живется в ЖК «Республика»: обзор, индекс надежности и отзывы жильцов 

В сентябре 2019 года в жилом комплексе «Республика» от застройщика KAN Development состоялось открытие первой очереди новостройки. Праздновали с размахом: организовали квест-комнаты и батуты, пригласили Наталью Могилевскую и Джерри Хейл, угощали барбекю и напитками. Прошел ровно год, первые восторги улеглись. Жители комплекса успели освоиться в новых квартирах, и я решила выяснить у них, похожа ли жизнь в «Республике» похожа на глянцевые постеры из отдела продаж.

Как добраться к жилому комплексу

«Республика» строится на Теремках, в условном треугольнике между Большой окружной дорогой и проспектом Академика Глушко. Адреса двух сданных домов — ул. Теремковская, 1б и 4а. Здесь удобная дорожная развязка: по Большой окружной можно доехать к стройплощадке «Республики» и со Столичного шоссе, и из Софиевской Борщаговки. На остановке, расположенной в 40 м от отдела продаж, каждые пару минут останавливаются маршрутки. Едут они с Лукьяновки, Святошино, Дорогожичей и из ближайших пригородов — Вишневого, Боярки, Белогородки.

Вишенкой на торте служит станция метро «Теремки», которая находится в 600 м от места строительства «Республики». Это конечная станция синей ветки. Она была построена в 2013 году и сразу превратила городскую окраину в пользующийся спросом спальный район. Возле метро останавливаются многочисленные маршрутки, следующие по трассе Е-95 в направлении Одессы. Утром рабочего понедельника здесь полно людей, лавирующих между разложенными прямо на земле овощами стихийных торговок. Так что с одной стороны развитая транспортная инфраструктура — это хорошо, а с другой — шумно, людно, суетливо.

От станции метро «Теремки» идти к ЖК Respublika не больше 7-10 минут

Первое впечатление о ЖК «Республика» 

От метро до места строительства жилого комплекса я дохожу прогулочным шагом за десять минут. Здесь много зелени, которой так славится столичное Голосеево, и уютных двориков. Идиллию нарушает лишь Большая окружная, что грохочет справа от меня. Хорошо, что дома «Республики» спрятаны в глубине микрорайона, и туда шум, вероятно, не доходит. 

И вот они — новехонькие разноцветные домики комплекса, которые не спутаешь ни с какими другими. Все-таки радует, когда застройщик визуализирует на рендерах не просто красивую картинку, а то, что действительно планирует построить. С жилым комплексом «Комфорт-таун» его младшая сестра «Республика» похожа очень отдаленно. Там — яркие островерхие домики, будто сошедшие с голландских открыток. Здесь — аккуратные секции в сдержанных тонах и с футуристичным дизайном. Такие игрушечные, что хочется подойти и ткнуть в них пальцем: не картонные ли? Но это позже, а сейчас — в отдел продаж. 

Несмотря на то что ЖК Respublika построен на бывшем пустыре, дома утопают в зелени

Отдел продаж: цены, скидки, спецпредложения

Если направляться в «Республику» со стороны Окружной, то обойти отдел продаж новостройки не получится. Он расположен в здании новой автостанции «Теремки», которую открыли в 2016 году. Правда, проработала она совсем недолго, и теперь, очевидно, закрылась навсегда. «Недавно даже вывеску «Автовокзал» сняли, — рассказывает мне охранник, который дежурит внутри. — А что здесь будет дальше — неизвестно». Мимо закрытых касс и пустого зала ожидания я прохожу к двери, за которой находится отдел продаж «Республики».

Отдел продаж «Республики» находится в здании бывшей автостанции 

Меня встречает ресепшионистка и, предложив кофе, просит подождать пару минут. Несмотря на будний день, в офисе оживленно, и все менеджеры заняты с клиентами. Я устраиваюсь возле большого сенсорного монитора, на котором можно просмотреть информацию о проекте и даже совершить виртуальную прогулку по территории комплекса. Минут через десять меня приглашают на консультацию.

В отделе продаж «Республики» нет недостатка в потенциальных покупателях 

То, что в отделах продаж KAN Development работают самые вышколенные менеджеры, я поняла еще во время прошлогоднего визита в ЖК «Комфорт Таун». Меня встречает Алина и за 15 минут дает о «Республике» максимально полную информацию, отвечает на все вопросы и делает просчет четырех заинтересовавших меня квартир. 

Итак, в сентябре 2020 года в «Республике» реализуется жилье в седьмой и восьмой очередях строительства — домах №25 и №226 (не спрашивайте). Дома здесь считают не по порядку возведения, а по какой-то тайной нумерации, логика которой ясна только проектировщикам. Оба дома сдаются в 2022 году: №226 — в августе, №25 — в декабре. Алина сообщает, что сроки эти предварительные, и обычно дома комплекса вводят в эксплуатацию раньше. Это не совсем так, насколько мне известно: 4-й дом был сдан в срок, а вот 6-й — с небольшой двухмесячной задержкой. 

В среднем базовая стоимость «квадрата» в жилом комплексе составляет около 50 000 грн ($1790 по курсу НБУ на сентябрь 2020-го). Цена это очень условная, потому как в «Республике» на стоимость жилья влияет его расположение, этажность, степень готовности дома и форма оплаты. Так, при оплате 30% от общей стоимости квартиры застройщик предоставляет скидку 18% + 5% на первый взнос; при оплате половины стоимости скидка составит 19% + 5% на первый взнос; при взносе 70% — скидка 20% + 5% на первый взнос. Неоплаченные квадратные метры фиксируются в долларе и выплачиваются до окончания строительства дома. Ежемесячные платежи могут быть равными, а могут уменьшаться или увеличиваться — как кому удобнее. 

Рассмотрим на примере однокомнатной квартиры в 226-м доме. Ее общая площадь составляет 43,3 кв. м. Здесь совмещенный санузел 3,9 кв. м, просторная кухня-гостиная 20 кв. м, спальня с выходом на застекленную лоджию. Базовая стоимость квадратного метра такого жилья равна $1790, если внести не менее 70% сразу, то она снизится до $1382. То есть сначала вы выплачиваете $41 888, а затем до апреля 2022 года погашаете по $944 ежемесячно. В итоге стоимость квартиры составит $59 840, что по актуальному на сентябрь 2020-го курсу равно 1,67 млн грн. Если же оформлять рассрочку с минимальным первым взносом 30%, то скидка будет меньше, соответственно стоимость квартиры — большей, и составит примерно 1,8 млн грн.

Планировка однокомнатной квартиры площадью 43,4 кв. м в ЖК Respublika

Квартир в домах на этапах строительства осталось не так много, говорит Алина, и их можно забронировать всего на два дня. Затем, если решение принято, приезжать на заключение договора. Покупателю предлагается подписать инвестиционный договор с АО «Теннесси», а после сдачи дома в эксплуатацию —  оформить право собственности. На этом этапе придется дополнительно заплатить 1% в Пенсионный фонд и 1% — нотариусу. 

Площади и стоимость квартир в ЖК «Республика»*

*Данные о площади и стоимости квартир актуальны на 14 сентября 2020 года. Детальную информацию о наличии и цене можно узнать в отделе продаж

Отделка квартир

Квартиры передаются владельцам с черновой отделкой. На полах строители делают цементно-песчаную стяжку поверх звукоизоляционного слоя. Стены оставляют без отделки. Балконные двери, лоджии и окна застеклены двухкамерными стеклопакетами Rehau. Устанавливаются стальные радиаторы с теплорегуляторами, входные металлические двери. Их, кстати, можно менять только на максимально похожие по внешнему виду и исключительно после согласования с управляющей компанией. Ну и, само собой, не застекленные балконы нельзя самостоятельно стеклить, а кондиционерные блоки нужно вешать только в специальных корзинах. К экстерьерам здесь относятся очень серьезно.

Электричество проводят до щитка. Счетчики холодной воды и тепла устанавливают в нишах в общих коридорах, электросчетчики — в специальных щитках. В первых домах, насколько я знаю, владельцы сами устанавливали бойлеры. В 7-й и 8-й очередях этим займется застройщик, установив водонагреватели. Отопление в комплексе — централизованное.

Окна в жилом комплексе Respublika спроектированы разной величины — в одних квартирах они панорамные в пол, в других расположены в 50 см от пола

Под цементно-песчаной стяжкой на полах в ЖК Respublika расположен шумоизоляционный слой

О комплексе в целом

Жилой комплекс «Республика» начали строить в 2012 году в рамках освоения территории, на которой городские власти запланировали создание нового микрорайона — Теремки ІІІ. Сейчас здесь строится восемь домов, но вообще их будет около 40 — пока даже в отделе продаж не знают точное количество. Дома малоэтажные, высота — 7-10 этажей. Строятся они по монолитно-каркасной технологии, стеновые проемы заполняются газоблоком. Затем внешние стены утепляются минеральной ватой и оштукатуриваются по технологии «мокрый фасад».

Проект жилого комплекса представляет собой классическую квартальную застройку — в домах будут закрытые внутренние дворы, а коммерческие помещения разместятся с внешней стороны домов. Территория закрыта от посторонних и охраняется: проехать и пройти через контрольно-пропускной пункт можно только по магнитному ключу или приглашению. 

Так выглядит четвертый дом ЖК «Республика», который был сдан  в июле прошлого года

Внутренняя инфраструктура

Жилой комплекс «Республика» строится по принципу «нулевого километра». Это подразумевает, что на территории новостройки со временем появится все необходимое для полноценной жизни — коммерческая, образовательная, медицинская и развлекательная инфраструктура.

Начну с того, что уже построено на территории комплекса. Это Академия спорта А+, состоящая из баскетбольной, волейбольной и футбольной площадок, теннисного корта, а также специально оборудованной зоны для TRX. 

Поле для мини-футбола в ЖК «Республика» 

Рядом находятся участки для барбекю — каждый оборудован деревянной мебелью и печью-тандыром. Радует внимание к деталям: над зонами отдыха предусмотрены шарнирные крыши, которые в случае непогоды смогут защитить от дождя. 

Места для барбекю в ЖК «Республика» 

Во дворах сданных домов обустроены площадки для детей с веревочными качелями и скамейки. Здесь идеально зеленый газон, высажены взрослые деревья, возле каждой скамейки стоит урна. Тротуарные дорожки выложены плиткой, четко размечены пешеходные переходы. На каждой гостевой стоянке — как минимум одна зарядная станция для электрокаров. 

Теперь коротко о том, что планируется. Через год застройщик планирует построить общественный центр, расположенный между первыми домами. Здесь откроются кафе с летними террасами и будут обустроены зеленые зоны со скамейками, сухими фонтанами и цветочными клумбами. Примерно в это же время обещают открыть школу и детский сад. Как и в ЖК «Комфорт Таун», помещение отдадут Академии современного образования А+. Для учебных заведений выделили отдельный район, доступ в который будет строго контролироваться. Помимо детсада и школы, на территории будут обустроены игровые и спортивные комплексы, батуты, зоны отдыха для детей с гамаками.

Первые этажи домов забронированы под коммерцию. Со временем здесь откроются магазины, супермаркеты, кофейни, ателье и банковские отделения. В отдельном помещении расположится частная медицинская клиника. Машины жители смогут оставлять на многоуровневых крытых паркингах, которых на территории будет два.

Общественный центр в ЖК Respublika обещают достроить к 2021 году

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от жилого комплекса «Республика», то есть примерно в радиусе 1 км, расположено:

• семь коммунальных детских садов №№150, 667, 641, 642, 726, 513, УВК «Ромашка»;
• четыре общеобразовательные школы №№ 227, 260, 220, 132;
• частная школа International Innovation School;
• Академия труда, социальных отношений и туризма;
• ипподром с клубом верховой езды;
• торгово-развлекательный центр «Магеллан»;
• четыре крупных сетевых супермаркета;
• строительный супермаркет «Эпицентр».

Кроме того, уже в 2021 году откроется ближайший сосед комплекса и его тезка — торгово-развлекательный центр «Республика». Много лет здание центра стояло недостроенным, и вот наконец Теремки получат собственный масштабный шоппинг-молл. На площади 300 000 кв. м обещают открыть 500 магазинов, паркинг на 3500 мест, большой фудкорт, кинотеатр и зону аттракционов. В мой визит рабочие монтировали подсветку на фасадах «Республики», и это значит, что открытие и вправду не за горами. 

В 300 м от ЖК «Республика» находится Академия труда, на территории которой работает частная школа и детский сад

Отзывы жильцов

В двух сданных домах ЖК «Республика» кто-то уже живет, кто-то все еще занимается ремонтами. В полдень понедельника во дворах пустынно, и только с разных квартир доносятся звуки перфораторов. Возле одного из подъездов четвертого дома стоит мужчина в рабочей одежде, представившийся Борисом. Он работает прорабом, и его бригада делает ремонт уже в третьей квартире комплекса.

— Я занимаюсь ремонтами уже двадцать лет, и могу сказать вам как человек опытный: умеют строить, когда захотят, — говорит Борис, прикуривая очередную сигарету. — По крайней мере мне явных ляпов и косяков обнаружить не удалось. Пол нареканий не вызывает, с лазерным уровнем перепад высот составляет 4-6 мм на всю ширину квартиры. Стены ровные. Горизонталь-вертикаль выдержана. Входные двери и стеклопакеты нормального качества. Я знаю, что многие их здесь не меняют, хотя другие застройщики на окнах и дверях очень экономят, устанавливая откровенный шлак. Единственный минус — шумоизоляция. В смежной квартире тоже делают ремонт, так мы слышим все, о чем они говорят. Как будто в одном помещении находимся. Так что я советую своим клиентами сразу делать дополнительную звукоизоляцию.  

Внутренний двор четвертого дома ЖК «Республика» 

Пока мы беседуем с Борисом, из подъезда выходит девушка с таксой на поводке. Хозяйка и собака одеты почти в одинаковые джемперы конфетно-розового цвета. 

— Это лучший комплекс во всем Киеве, — с ходу утверждает девушка, когда я спрашиваю ее о жизни в «Республике». — Я всегда хотела жить в этом районе, потому что закончила здесь универ и обожаю Голосеево. Сначала с родителями ездили смотреть «Новую Англию». Но там были задержки по некоторым домам, плюс это все равно обычные «панельки», как бы красиво они ни выглядели. В «Республику» же я просто влюбилась. Здесь все продумано до мелочей и сделано так, чтобы жителям было комфортно. За территорией скрупулезно следят, газоны каждую неделю подстригаются, нигде вы не найдете ни соринки. В выходные часто проводятся разные ивенты для детишек и молодежи. Через специальное мобильное приложение легко оплачивать коммунальные счета, оставлять заявку на пункте охраны, что приедут гости или курьер, подключаться к видеокамерам. Еще у нас есть чат, куда можно написать в любое время суток, и тебе придут на помощь. Недавно я, например, забыла закрыть окно в машине, так соседка через десять минут написала об этом. На переднем сиденье лежала папка с документами, так представьте — никто не взял! С безопасностью у нас полный порядок. 

Такими позитивными оказались 80% всех отзывов, которые мне удалось собрать во время прогулки по жилому комплексу. Были, безусловно, и жалобы: люди ворчали на управляющую компанию, которая то вообще не шлет платежки, то сразу за три месяца присылает; отсутствие инфраструктуры — временное, но все равно огорчительное, а также постоянный шум. «Отдохнуть удается редко, — посетовала одна из моих собеседниц. — Потому как то стройка за забором, то ремонт у соседей, а чаще всего всё и сразу». 

Спортивная площадка в ЖК «Республика»  

Уже планируя уходить, я встречаю во дворе шестого дома Ольгу, мнение которой кардинально отличается от восторженных отзывов соседей.

— Если бы сейчас все переиграть, то я бы точно не взяла здесь квартиру, — вздыхает женщина. — Ну по крайней мере не в первых четырех домах. Это же «колодцы», в них натурально сойти с ума можно! Я живу на третьем этаже. С утра кто-то вышел покурить и по телефону поговорить — я все слышу. Дети на площадке до позднего вечера бесятся — я все слышу.  Я и соседей, конечно, слышу, но тут уже наш косяк — нужно было дополнительную шумоизоляцию делать, а мы решили сэкономить. Площадок вроде бы много, но детям-подросткам гулять негде. В песочнице они сидеть не будут, зоны для барбекю в выходные переполнены, на качели-гамаки вечно очередь. А что будет, когда весь комплекс заселится? Плюс это хваленое «республиканское» комьюнити. Написать в чат могут и в час, и в два ночи. Причем что-то совершенно нелепое типа: хватит болтать во дворе, у меня ребенок не может уснуть. Иногда эти диалоги становятся совсем токсичным. Однажды кто-то сфотографировал пару, спящую на качелях-гамаке. Сразу активизировались мамаши: качели, мол, только для детей! Снобы подключились: куда же это охрана смотрит? А о том, что были нарушены личные границы этой спящей парочки, никто не подумал. В общем, если вы решите купить здесь квартиру, будьте готовы к тому, что за каждым вашим шагом и словом будут бдить соседи.

Улица Теремковская в ЖК «Республика» 

Индекс надежности новостройки

На поисковике надежных новостроек Bild.ua жилой комплекс «Республика» отмечен высоким баллом — 209 из 220 возможных. Это дает экспертам право утверждать, что проект заслуживает доверия инвесторов. 

Выводы

Что понравилось:

• внешний вид домов. «Республика» выгодно отличается от большинства новостроек Киева;
• закрытая охраняемая территория;
• озеленение территории. Множество взрослых деревьев , декоративных кустарников, в каждом дворике —  небольшой сквер;
• концепция комплексной застройки . На территории будет все, что нужно для комфортного проживания: детсад, школа, спорткомплекс, медицинские учреждения, магазины и прочее;
• множество вариантов планировок квартир на выбор. Возможность осуществить  перепланировку, остеклить лоджию или объединить с жилой площадью;
• внимание к деталям. Здесь не просто создают жилой комплекс, а делают все для того, чтобы жителям было комфортно. 

Что не понравилось:

• проблемы с шумоизоляцией в квартирах;
• вероятная нехватка паркомест , когда все дома комплекса будут сданы (всего два паркинга запланировано на территории). Уточню: это лишь мое предположение на основе замеченных в «Комфорт Тауне» проблем. Но, возможно, застройщик проведет работу над ошибками;
• стоимость квартир, выше среднерыночной почти вдвое.

Узнать о жилом комплексе больше и выразить собственное мнение о проекте можно на форуме ЖК «Республика».

Екатерина Голубенко,

© domik.ua, 2020