Какая недвижимость может быть залогом по кредиту наличными?

Владимир Волчков, начальник отдела по работе с залогами Пивденкомбанка  

Основными требованиями при принятии в обеспечение жилой недвижимости являются отсутствие прописанных на жилой площади малолетних детей, а также отсутствие перепланировок в квартире, принимаемой в обеспечение.

Для нежилой недвижимости основные требования, это:

• Отсутствие перепланировок и реконструкций;
• Наличие документов подтверждающих право пользования земельным участком (договор аренды, государственный акт на право собственности);
• Ипотекодатель владеет 100% недвижимости, предлагаемой в обеспечение.

Для земельных участков:

• Наличие акта на право собственности;
• Целевое назначение – не для ведения личного сельского хозяйства или товарного сельского хозяйства;
• Желательно небольшая площадь – до 1 га.

Не может выступать залогом по кредиту недвижимость:

• при отсутствии оформленных документов на земельный участок;
• при наличии неузаконенных перепланировок;
• памятники архитектуры;
• незавершенные объекты строительства с процентом готовности менее 85%;
• для квартир – при наличии прописанных малолетних детей;
• собственники которой пенсионного возраста.

Не могут быть залогом земельные участки значительной площади, а также имеющие целевое назначение, попадающее под мораторий на реализацию.

Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка  

Основными требованиями к недвижимости, предоставляемой в качестве залога, является наличие зарегистрированного права собственности заемщика или имущественного поручителя на данную недвижимость, возможность ее отчуждения, обращения взыскания банком на недвижимость согласно действующему законодательству и ликвидность – возможность ее реализации в кратчайшие сроки.

Как правило, характеристиками недвижимости, которая не может быть принята банком как объект ипотеки, являются несоответствия вышеперечисленным требованиям.

В частности же, как предмет ипотеки, банком не принимается следующая недвижимость:

• недвижимость, собственниками которой являются малолетние или несовершеннолетние дети, и если они зарегистрированы в ней;
• недвижимость, которая используется в коммерческих целях;
• недвижимость, фактическая планировка которой отличается от планировки, указанной в технической документации.

Каждый банк определяет для себя самостоятельно, какой вид залога принимать в обеспечение обязательств по ипотечному кредиту: квартиры, домовладения, земельные участки, имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено («первичка»), нежилые помещения, автомобили.  Но по большинству ипотечных кредитов предметом ипотеки выступают квартиры.

Константин Ковальчук, начальник отдела мониторинга залогов Укринбанка  

В качестве объекта ипотеки могут выступать квартиры, нежилые помещения и здания (офисные, коммерческие, производственные, складские), жилые дома с земельными участками, объекты незавершенного строительства и т.п.

Предметом ипотеки не может выступать недвижимость:

• находящаяся в неудовлетворительном техническом состоянии;
• не выделенная в натуре как отдельный объект;
• памятники культурного наследия;
• объекты государственной собственности, которые не подлежат приватизации;
• земельные участки без оформленного правового статуса;
• недвижимость, относительно которой существуют записи в реестрах.

Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик»

Основные требования банков, которые предоставляют кредиты наличными, к обеспечению в виде недвижимости следующие:

• наличие полного пакета правоустанавливающих документов на недвижимость;
• недвижимость не должна быть в залоге по каким-либо обязательствам заемщика;
• наличие страховки имущества от пожаров, затоплений, взломов и т.п. с выгодоприобретателем в лице банка;
• в недвижимости, предоставляемой в залог, не должны быть прописаны несовершеннолетние и пенсионеры.