Какие документы должны передать ЖЭКи при создании ОСМД
Наиболее распространенной формой управления общим имуществом дома является ОСМД. Однако, при организации объединения у владельцев жилья возникает много проблем, и главная из них — передача технической документации на здание.
Необходимость передачи документов на дом, а также сроки предоставления документации прописаны в законе №417-19 от 14.05.2016 года.
Балансодержатель должен предоставить объединению следующие документы:
- экземпляр технической документации на дом;
- документ, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию;
- технический паспорт и план инженерных сетей.
Эти документы должны быть переданы в течении трех месяцев со дня государственной регистрации ОСМД.
Читайте также: Как создать ОСМД в многоквартирном доме, - инфографика
В Правилах управления домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений (Приказ Министерства по вопросам ЖКХ №13 от 02.02.2009 г.) прописано, какие документы относительно технического состояния дома должны передать ЖЭКи ОСМД:
- план земельного участка со всеми зданиями и сооружениями, которые расположены на участке;
- паспорт дома и земельного участка;
- проектно-сметная документация и чертежи на дом или другие здания, расположенные на участке;
- акт технического состояния дома на момент приема-передачи объекта;
- схемы внутридомовых сетей централизованного водоснабжения, водоотвод, централизованное отопление, газо- и электроснабжение;
- исполнительные чертежи контуров заземления (для сооружений с заземлением);
- паспорта котельного хозяйства;
- паспорта лифтового хозяйства;
- описания работ по текущему и капитальному ремонтах, сметы;
- акты технического осмотра здания;
- журналы заявок жителей дома;
- протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;
- протоколы осмотра системы вентиляции здания;
- бухгалтерский учет;
- учет жителей дома, а также владельцев или совладельцев отдельных помещений здания, которые в нем не проживают;
- правоотношения балансодержателя с юридическими или физлицами в сфере оплаты ЖКУ (аренда или пользование помещениями).
В законе об ОСМД предусмотрено, что в случае отсутствия документов предыдущий балансодержатель должен восстановить их за свой счет в течении 6 месяцев после регистрации ОСМД.
