Какие квартиры пользуются спросом на киевском рынке новостроек

На сегодняшний день застройщики предлагают покупателям квартиры разных площадей в домах сегментов от «эконом» до «премиум». Клиенты покупают жилье на разных этапах строительства — инвестируют средства на начальных этапах возведения или же ждут завершения стройки и введения объекта в эксплуатацию.

Какие квартиры пользуются спросом на первичном рынке недвижимости Киева и кто покупает жилье в столице в эксклюзивном интервью Domik.ua рассказала коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Юлия Горох.

– Расскажите, как изменились предпочтения покупателей новостроек в этом году? Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

– Наибольшим спросом на рынке новостроек Киева и области пользуется бюджетное жилье. Потребительский спрос все больше смещается в сторону предпочтения компактных одно- и двухкомнатных квартир. Как правило, популярны однокомнатные квартиры площадью до 35-40 кв. м, двухкомнатные – площадью 55 – 65 кв. м и трехкомнатные – 80 – 90 кв. м. Причем доля продаж однокомнатных квартир в компании «Интергал-Буд» достигает 50 - 55%, трехкомнатных – не более 15%, остальная часть продаж приходится на двухкомнатные квартиры.

– Как отразилась эта тенденция на проектировании новых жилых домов?

– На сегодняшний день на рынке недвижимости есть тенденция к еще большему уменьшению площадей строящегося жилья. Так, уже сегодня некоторые застройщики предлагают однокомнатные квартиры площадью 24 – 27 квадратных метров. В Украине количество потенциальных покупателей, готовых покупать жилье минимального размера, независимо от уровня комфорта, продолжает расти. Это, как правило, офисные сотрудники без семьи, а также покупатели квартир под сдачу в аренду. В нынешнее время в структуре спроса таких инвесторов около 15-20%.

В Киеве сейчас разрабатывается как минимум 3 проекта, где в порядке эксперимента будут запланированы квартиры площадью 15-20 кв. м.

Читайте также: Как изменились индексы строительства в Украине с начала года

– На каких этапах строительства покупатели предпочитают инвестировать средства в новостройки?

– Сегодня спрос на недвижимость переместился в сторону компаний, гарантирующих завершение строительства и предлагающих наиболее гибкие и выгодные условия оплаты. У надежных компаний активные продажи начинаются еще на стадии котлована. На этом этапе строительства цена наиболее низкая, в ходе строительства стоимость постепенно растет и достигает своего пика на этапе введения дома в эксплуатацию.

– Популярна ли сейчас среди инвесторов рассрочка от застройщиков и сколько клиентов прибегают к ней?

– Рассрочка от застройщиков была популярна всегда, но предоставляли ее девелоперы до последнего времени только на минимальный срок – до введения дома в эксплуатацию, на 2 – 3 года. Компания «Интергал-Буд» в 2016-м пошла на беспрецедентный шаг и предложила рынку уникальный продукт – рассрочку от застройщика на срок до 10 лет с первым взносом от 5% и главное – от 3% годовых (т.е. приобрести квартиру можно с первоначальным взносом от 40000 грн и ежемесячным платежом от 6000 грн). Такая рассрочка позволяет нашей компании существенно расширять круг потенциальных покупателей. Если мы говорим о пригороде – Гатное, Вишневое, Ирпень – или о спальных районах – Позняки, Воскресенка, Минский массив, Нивки – то здесь есть достаточно широкий слой потенциальных покупателей с 3-7 тыс. долларов на руках, которые без рассрочки вообще не рассматривают возможность приобретения нового жилья.

– Поделитесь информацией об условиях рассрочки, которую предлагает ваша компания.

– По программе «квартира в рассрочку от «Интергал-Буд» первый взнос может колебаться в пределах 5-10%, а процентная ставка не будет превышать 3-7%. Речь идет исключительно о собственных ресурсах нашей компании без привлечения сторонних финансовых структур.

Чтобы обезопасить себя от фактического банкротства покупателя, «Интергал-Буд» не передает право собственности на жилье до момента выплаты стоимости квартиры. А процентной ставкой является удорожание квадратного метра каждый год на определенную сумму. Это стимулирует покупателя гасить рассрочку быстрее, по более низкой цене.

Кроме того, «Интергал-Буд», разработал программу социальных гарантий для покупателей. Например, в случае, если в семье за время рассрочки количество несовершеннолетних достигает пяти, если погибает или становится инвалидом кто-то из кормильцев, то компания берет на себя обязательства пересмотреть условия рассрочки. Это может быть уменьшение ежемесячного, ежегодного платежа. Либо скидка на остаток, либо вообще списание остатка долга.

Читайте также: Строительство в Украине продолжает дорожать

– Расскажите, кто является покупателем квартир в новостроях?

– Согласно аналитическим данным компании «Интергал-Буд», сегодня жилье эконом-класса покупает в основном молодежь (от 22 до 30 лет) либо люди старшего поколения, приобретающие квартиры с целью инвестиций либо для детей. За последний год увеличилось количество более молодых покупателей.

По-прежнему есть заинтересованность в покупке квартиры со стороны переселенцев, а также тех, кто заинтересован в надежном сбережении средств.

Необходимо учитывать тот факт, что портрет покупателей двух жилых комплексов одного класса, но в разных локациях, может иметь существенные отличия. Например, покупатели квартир в комплексе комфорт-класса «Парковые Озера» на левом берегу столицы (М «Дарница») – это в основном семейные люди от 27 до 45 лет, предпочитающие жизнь в гармонии с природой, ценящие преимущества закрытой территории и знающие соседей в лицо. Покупатели квартир в комплексе того же уровня «Нивки-Парк» – это в основном молодые специалисты 22 – 30 лет, ищущие жилье с удобной транспортной развязкой, ценящие наличие метро в 5 минутах ходьбы от дома.