Какие новые торговые центры скоро появятся в Киеве
В течение декабря эксперты прогнозируют открытие в столице ТЦ «Полярный» по ул. Майорова, 2, (общая арендная площадь 8,7 тыс. кв. м) и гипермаркета «Караван» на ул. Семьи Сосниных, 17 (7 тыс. кв. м). Первый из них войдет в состав многофункционального комплекса «Яркий» с уже действующим строительным гипермаркетом Leroy Merlin и строящимся жилым домом. В ТЦ будет продуктовый супермаркет «Амстор» (более 4 тыс. кв. м), торговая галерея, зона услуг, кафе и рестораны. Второй столичный «Караван» – это модернизированное здание ЗАО «Киев-Лада».
Также близок к готовности ТРЦ «Мармелад» на ул. Борщаговской. Но до праздников там успеют открыть разве что супермаркет «Амстор» (5 тыс. кв. м), а все остальное – уже в 2013 г. Общая арендная площадь объекта составит 40 тыс. кв. м. На ней, помимо огромной бутиковой зоны, разместится один из самых крупных в столице детских развлекательных центров, фитнесс-центр, боулинг, супермаркет электроники, первый в Украине профессиональный Squash-клуб, фуд-корт и ресторанный дворик. Для красоты планируется сооружение двух водопадов высотой 20 метров каждый.
На следующий год перенесено открытие ТРЦ «Гулливер» на Спортивной площади. Его общая торговая площадь составит порядка 29 тыс. кв. м, из которых супермаркеты займут 8 тыс. кв. м., а развлекательная зона – 24 тыс. кв. м. В ее состав войдут кафе, боулинг, английский паб, рестораны, фитнес-клуб с бассейном и кинотеатр на семь залов.
Новые объекты появляются не только в Киеве. В Херсоне по ул. ул. Залаэгерсег, 18 в начале ноября запущена вторая очередь ТРЦ «Фабрика». Его общая площадь 22 тыс. кв. м, арендная -15 тыс. кв.м. Помещения там сняли продавцы одежды и обуви, ювелирных изделий, разнообразные кафе быстрого питания. Для развлечений имеются 6-ти зальный кинотеатр «Мультиплекс», боулинг клуб “Lucky Strike”, ледовый каток «Метеор», роллердром «Вираж», 5D Кинотеатр, и т.п.
В Харькове на днях дебютирует ТРЦ «Французский бульвар» по ул. Академика Павлова, 44-б (общая площадь – 44 тыс. кв. м, арендная – 35,8 тыс. кв. м). В состав ТРЦ войдут супермаркет, 130 брендовых магазинов, центр развлечений «Шато Ледо», шестизальный кинотеатр, а также зал IMAX, боулинг-центр, многочисленные рестораны и кафе.
По словам директора департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank Kyiv Андрея Голубкова, несмотря на перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов на 2013 г., пополнение рынка торговыми площадями в IV квартале весьма существенно, что, вероятнее всего, скажется на изменении зон охвата и на перераспределении потоков посетителей для некоторых действующих ТЦ.
При этом цены для постояльцев останутся стабильными. По сведениям компании DTZ, с октября 2011 года по нынешний момент средние арендные ставки на торговые помещения площадью 100-300 кв. м в успешных ТЦ Киева колеблются в пределах $70-90 за кв.м в месяц. Потолок для самых популярных объектов – $200 за квадрат.
По оценкам DTZ, в 2013 г. ситуация не изменится. Это связано со сравнительно небольшим количеством качественных ритейлеров в стране, существенным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в краткосрочной перспективе, а также рисками экономической нестабильности в мире и в Украине.
При этом, несмотря на относительно низкий уровень доходов населения страны, потенциал рынка торговой недвижимости остается высоким. В среднесрочной перспективе сегмент будет демонстрировать дальнейший рост. Ведь в течение последних двух лет в столице и в крупных городах были начаты активные работы по девелопменту нескольких масштабных объектов торговой недвижимости. Если они будут построены в соответствии с заявленными сроками, общий объем площадей к 2014 г. существенно увеличится.
Усиление конкуренции может привести к снижению арендных ставок, в частности в классе некачественных по нынешним меркам торговых центров так называемого «первого поколения».
В то же время, отсутствие «критической массы» современных объектов торговой недвижимости в Украине является препятствием для выхода на украинский рынок ряда известных международных ритейлеров. По оценкам компании DTZ, открытие магазинов таких брендов как H&M, C&A, Deichmann, Debenhams и Peek&Cloppenburg в ближайшем будущем маловероятно.
Любовь Осипова
