Каким должен быть участок под логистику?
Так звучала тема доклада президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля на Форуме «Логистическая недвижимость: от проекта до внедрения», состоявшемся сегодня (25 сентября) в гостинице «Ривьера».
Выбирая земельный участок под строительство логистического центра, инвестор должен оценить географическую и экономическую привлекательность –цену, расположение, ландшафт, наличие инфраструктуры. Самым важным фактором является расположение будущего объекта. Я считаю, что целесообразно рассматривать Киевскую область на расстоянии 40-50 км вблизи оживленных магистралей.
Специфика земельных отношений таит в себе скрытые риски, которые могут повлиять на стоимость проекта либо сделать невозможным его реализацию. Нужно обратить внимание на риски юридического и технического плана. Ныне действующее ограничение на отчуждение земель сельхозназначения не позволяет изменить их назначение, не нарушив при этом закон.
Особенное внимание нужно уделить инженерным сетям и коммуникациям.
В условиях несформированности единого государственного земельного кадастра, когда разные параметры и характеристики участка учитываются разными ведомтсвами, продавец может и не знать об особенностях участка.
Инвестору следует обратить внимание на близость охранных зон, на влияние будущего объекта на окружающую среду и на вероятность конфликта с местной властью, политическими и общественными организациями.
Виктор Коваленко
