Какими могут быть торговые центры: Мировая практика
В мировой практике существует определенная классификация торговых центров, основанная на характеристиках торговой зоны.
Основные среди них:
Специализированный торговый центр
Якорем является крупный магазин аудио-, видео- и бытовой техники, товаров для дома, мебели и тому подобное. Магазины аксессуаров основной специализации торгового центра и прочие, дополняющие ассортимент основного оператора, являются сопутствующими.
Фестивальный центр
Здесь основой являются развлекательные комплексы и рестораны с сопутствующими магазинами одежды и обуви, подарков и прочих.
Пауэр-центр
Определяющим словом является "притягательная сила" центра. Это магазины, обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тысяч квадратных метров, как минимум один крупный якорный арендатор (такой, как универсальный магазин или товары для дома, общей площадью от 10 тысяч квадратных метров, в качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, АЗС и другие услуги); четыре или более небольших якорных арендаторов площадью от 2 тысяч квадратных метров каждый; некоторое количество небольших магазинов, в сумме занимающих 10-15% от общей торговой площади. Подобных центров пока нет ни в России, ни в Украине.
Аутлет-центр
В данном торговом центре якорем являются магазины строительно-отделочных материалов, садового инвентаря и техники, инструментов и так далее. В качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, АЗС и другие услуги. Подобных центров тоже нет ни в России, ни в Украине.
Торговый центр моды
Характеризуются большими размерами - от 25 до 50 тысяч квадратных метров. Основными арендаторами в них являются магазины готовой женской и мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки. В мегаполисах эта категория торговых центров стала наиболее уязвимой с точки зрения конкуренции, так как они слишком большие для обслуживания только близко расположенных кварталов и слишком маленькие для обслуживания всего района.
Дискаунт-центр
В нем якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и так далее. Сопутствующих арендаторов нет. Подобных центров в нашей стране нет. Ассортимент магазина-дискаунтера не превышает 600-1000 наименований товаров. Одно из основных условий существования дискаунтера - сетевая торговля, с количеством магазинов в сети не менее 40 (в международной практике). Как правило, дискаунтеры расположены в спальных и отдаленных районах города. Торгово-развлекательный центр. Основой выступают магазины одежды и обуви, развлекательный центр и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих. Торгово-общественный центр. В таком торговом центре якорем являются универмаги, детские клубы, административный комплекс, фитнесс-клуб, гостиница и так далее, сопутствующими - магазины одежды и обуви, товаров для детей, подарков и прочие. Подобных центров ни в России, ни в Украине нет.
