Какое место занимает Испания по стоимости недвижимости в мире?
Специалисты сайта www.eurodomik.ru и компании «Гольфстрим» отмечают, что в Испании цены на жилье по-прежнему остаются высокими по сравнению со стоимостью аренды . В настоящее время покупка дома в Испании (особенно в Мадриде) будет стоить как 26 лет аренды, что ставит Испанию в 20-ку наиболее дорогих в мире стран на уровень того же Парижа, например. Постепенное снижение цен на жилье немного опустило Испанию в этом рейтинге, однако она по-прежнему остается среди лидеров.
В ниже предоставленной таблице, составленной по данным Global Property Guide (международное аналитическое агентство, специализирующееся на исследовании рынков недвижимости), показаны основные города и страны мира, выстроенные по значению коэффициента «цена/прибыль», который в сфере жилой недвижимости рассчитывается как отношение цены на жилье к размеру арендной платы.
Полученное значение эквивалентно количеству лет, в течение которых человек оплачивает полную стоимость жилья, снимая его в аренду. В последнем столбце таблицы показана годовая прибыль (в %), которую может принести жилье, если сдавать его в аренду; этот же показатель является также эквивалентом банковской процентной ставки по депозитам.
Самое дорогое жилье для покупки или самая дешевая аренда (как показано в таблице) сейчас в Монако, где понадобилось бы 68 лет, чтобы выкупить жилье, и где рентабельность сдачи жилья в аренду составляет 1,48%. Значение коэффициента «цена/прибыль» в Испании составляет 26 (лет), что соответствует прибыли в размере 3,81% (год назад банки предлагали депозиты под 3,7%). В соседней Италии (в Риме) этот показатель имеет значение 20, то есть там намного выгоднее покупать жилье, чем в Испании, где дешевле все же обходится аренда.
| № | Город/Страна | Коэффициент «цена/прибыль» | Валовой доход при передаче квартиры в аренду |
| 1 | Монако | 68х | 1.48% |
| 2 | Андорра | 42х | 2.36% |
| 3 | Греция, Афины | 40х | 2.48% |
| 4 | Тайвань, Тайпей | 37х | 2.68% |
| 5 | Мальта, Валлета | 34х | 2.94% |
| 6 | Британские Виргинские острова, Тортола | 33х | 3.00% |
| 7 | Гонконг, Остров Гонконг | 32х | 3.12% |
| 8 | Кипр, Лимасол | 31х | 3.21% |
| 9 | Эстония, Таллинн | 30х | 3.29% |
| 10 | Россия, Москва | 29х | 3.45% |
| 11 | Великобритания, Лондон | 29х | 3.48% |
| 12 | Барбадос, Сент Джеймс | 28х | 3.52% |
| 13 | Китай, Шанхай | 28х | 3.55% |
| 14 | Индия, Бомбей | 28х | 3.59% |
| 15 | Люксембург | 28х | 3.63% |
| 16 | Португалия, Лиссабон | 28х | 3.63% |
| 17 | Сент-Китс | 27х | 3.68% |
| 18 | США, Нью-Йорк | 27х | 3.75% |
| 19 | Сингапур | 26х | 3.79% |
| 20 | Испания, Мадрид | 26х | 3.81% |
| 21 | Франция, Париж | 26х | 3.85% |
| 22 | Чешская Республика, Прага | 26х | 3.89% |
| 23 | Литва, Вильнюс | 25х | 4.03% |
| 24 | Латвия, Рига | 25х | 4.04% |
| 25 | Австралия, Сидней | 24х | 4.11% |
| 26 | Швейцария, Женева | 24х | 4.11% |
| 27 | Болгария, София | 24х | 4.16% |
| 28 | Ливан, Бейрут | 24х | 4.18% |
| 29 | Камбоджа, Пномпень | 23х | 4.33% |
| 30 | Дания, Копенгаген | 23х | 4.36% |
| 31 | Австрия, Вена | 23х | 4.40% |
| 32 | Финляндия, Хельсинки | 23х | 4.42% |
| 33 | Канада, Торонто | 22х | 4.51% |
| 34 | Словакия, Братислава | 21х | 4.70% |
| 35 | Словения, Любляна | 20х | 4.93% |
| 36 | ЮАР, Кейптаун | 20х | 4.97% |
| 37 | Италия, Рим | 20х | 5.04% |
| 38 | Израиль. Тель-Авив | 20х | 5.06% |
| 39 | Германия, Берлин | 20х | 5.12% |
| 40 | Хорватия, Загреб | 19х | 5.22% |
| 41 | Мартиника, Фор-де-Франс | 19х | 5.29% |
| 42 | ОАЭ, Дубаи | 19х | 5.37% |
| 43 | Турция, Стамбул | 18х | 5.48% |
| 44 | Румыния, Бухарест | 18х | 5.50% |
| 45 | Япония, Токио | 18х | 5.69% |
| 46 | Бермудские острова | 18х | 5.70% |
| 47 | Пуэрто-Рико, Сан Хуан | 17х | 5.76% |
| 48 | Каймановы острова, Гранд Кайман | 17х | 5.77% |
| 49 | Бельгия, Брюссель | 17х | 5.78% |
| 50 | Польша, Варшава | 17х | 5.83% |
| 51 | Новая Зеландия, Окленд | 16х | 6.07% |
| 52 | Марокко, Марракеш | 15х | 6.49% |
| 53 | Нидерланды, Амстердам | 15х | 6.63% |
| 54 | Аргентина, Буэнос-Айрес | 15х | 6.67% |
| 55 | Египет, Каир | 14х | 7.04% |
| 56 | Гваделупа, Гранд-Терре | 14х | 7.07% |
| 57 | Тринидад | 14х | 7.10% |
| 58 | Коста-Рика, Сан Хосе | 14х | 7.17% |
| 59 | Багамские острова | 13х | 7.49 |
| 60 | Мексика, Мехико | 13х | 7.65% |
| 61 | Никарагуа, Манагуа | 13х | 7.81% |
| 62 | Таиланд, Бангкок | 13х | 7.99% |
| 63 | Уругвай, Монтевидео | 12х | 8.06% |
| 64 | Бразилия, Сан Пауло | 12х | 8.09% |
| 65 | Венгрия, Будапешт | 12х | 8.11% |
| 66 | Чили, Сантьяго | 12х | 8.32% |
| 67 | Сальвадор, Сан Сальвадор | 12х | 8.46% |
| 68 | Иордания, Амман | 12х | 8.51% |
| 69 | Эквадор, Кито | 12х | 8.56% |
| 70 | Танзания, Дар ес Салаам | 12х | 8.57 |
| 71 | Малайзия, Куала-Лумпур | 11х | 8.76% |
| 72 | Колумбия, Богота | 11х | 8.91% |
| 73 | Филиппины, Манила | 11х | 8.98% |
| 74 | Украина, Киев | 11х | 9.09% |
| 75 | Ямайка, Кингстон | 10х | 9.85% |
| 76 | Македония, Скопье | 10х | 9.91% |
| 77 | Панама, Панама | 10х | 10.10% |
| 78 | Перу, Лима | 8х | 12.13% |
| 79 | Индонезия, Джакарта | 8х | 12.34% |
