Какое сегодня общее предложение на рынке офисной недвижимости Киева?

Какое сегодня общее предложение на рынке офисной недвижимости Киева?

Общий «сток» на конец 2-го квартала, по моим подсчётам, может достичь 1 150 000 м2 офисных площадей.

Какой при этом показатель вакантности?

По нашим оценкам в настоящее время вакантными являются 150 000-170 000 м2 офисных площадей. Вакантные помещения есть практически в каждом деловом центре Киева. В зависимости от объекта и класса уровень вакантности составляет 7-20% для функционировавших на рынке зданий и до 30%-40% в новом предложении.

Насколько изменились цена аренды?

Сегодня класс «А» стоит $38-45 за м2 (с НДС, без эксплуатационных расходов). В классе «В» диапазон цены $22-35. Данные ценовые показатели говорят о том, что по сравнению с докризисным периодом двухлетней давности цены стали на 40-60% меньше.  

Какие знаковые объекты готовятся к вводу в эксплуатацию на 2010 год?

Исходя из мониторинга, который регулярно проводит департамент стратегического консалтинга UTG, мы имеем следующие список: БЦ HPBC-II (Амосова, 12, класс A, 20 000 м2), БЦ в рамках МФК «Эспланада» (Спортивная площадь, 1, класс А 48 000 м2), «Премиум Центр» (Лепсе, 6з, класс В+, 52 000 м2), БЦ «Топаз» (Мельникова, 2-10, класс В+, 27 000 м2), БЦ Rialto (Новоконстантиновская, 18, класс В+, 15 000 м2), БЦ Eleven (Соломенская, 11, класс В+, 11 000 м2), БЦ FIM Center (Магнитогорская, 1, класс В-, 9 266 м2), БЦ «Виктория Парк» (Ахтырский переулок, 7, класс В-, 22 500 м2).