Какое жилье покупают в кризис?

Так, стоимость квадратного метра жилья в наиболее популярном сегменте бюджетных квартир осталась практически неизменной. Цены на однокомнатные квартиры после резкого скачка в апреле-мае, вернулись практически к той же отметке, на которой были и год назад. На сегодняшний день, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте держится на уровне $ 1700.

Что касается чуть менее востребованных, но и более дорогих двухкомнатных квартир, тенденция снижения цен на квадратный метр оных, начавшаяся еще летом, продолжается, хоть и несколько меньшими темпами. Сегодня квадратный метр двухкомнатной раздельной квартиры в среднем по Киеву стоит $ 1724 против $ 1802 в ноябре 2011 года., что соответствует снижению на 4,9 %.

Еще большее падение цен наблюдается в сегменте третьих по уровню популярности — трехкомнатных раздельных квартир. После резкого снижения их стоимости летом и незначительного роста в октябре, в течение последнего месяца стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры упала даже ниже августовского пика снижения, и составила $ 1686 против $ 1809 в ноябре 2011.

Наибольшее же падение цен наблюдаем в сегменте не пользующихся особой популярностью трех- и четырехкомнатных смежно-раздельных квартир. Стоимость подорожавших в августе трехкомнатных квартир упала до уровня $ 1510 за кв. м (против $ 1800 в ноябре 2011 г. и $ 1826 в августе 2012), а четырехкомнатных — до $ 1638 против $ 2326 год назад.

Следовательно, в условиях продолжения и углубления кризиса на рынке киевской недвижимости наблюдается тенденция снижения стоимости квадратного метра тем больше, чем больше метраж и количество комнат в квартире. Однокомнатные же квартиры продолжают пользоваться стабильным спросом, и цена на них остается неизменной.

Тенденцию стабильного спроса на бюджетное жилье подтверждает и рост, хоть и незначительный, стоимости квадратного метра в панельных домах, в то время, как стоимость квадратного метра в кирпичных зданиях постепенно снижается.

Конечно, следует учитывать, что речь идет лишь об усредненной общегородской тенденции, и описанные факты применимы не ко всем квартирам — каждое жилье индивидуально. Мы наблюдаем кирпичные новостройки , например в микрорайоне Оазис-Оболонь , где цена метра двух- и трехкомнатных квартир за последний год росла, в то время, как однокомнатных — снижалась.

Рынок сжимается. При сохранении внешней конъюнктуры, можно прогнозировать дальнейшую стагнацию рынка недвижимости и продолжение вышеописанных тенденций.

Общая cтатистика цен на квартиры в Киеве за последние 5 лет выглядит так:

Автор: Наталья Рева