Какова реальная стоимость квартир в Харькове?
Цены на квартиры в новостройках могут упасть – заявляют в Антимонопольном комитете Украины. Там намерены в этом году проверить реальную себестоимость строительных работ и рентабельность строительного бизнеса.
В Харькове такие проверки намечены на второе полугодие, заявила Виктория Нагний – глава Харьковского отделения антимонопольного комитета.
Рынком строительства первичного жилья заинтересовался Киевский антимонопольный комитет. После того, как в столице из продажи в конце 2006 года исчезли одно и двухкомнатные квартиры антимонопольщики заподозрили застройщиков в сговоре.
По мнению антимонопольного комитета, строители ждали, когда эти квартиры достигнут максимального спроса, чтобы в последствии продать их по более высокой цене и получить сверхприбыли.
Харьковские же продавцы первичного жилья говорят, что в городе ситуации подобной той, которая возникла в Киеве не наблюдалось. Хоть и признаются, что спрос на однокомнатные квартиры по-прежнему высок и потенциальным покупателям даже приходится стоять в очереди. Нехватку самых продаваемых квартир объясняют другими причинами.
При проектировании будущего дома они ориентируются на текущий спрос. А вот при сдаче зачастую он меняется. Леонид Максимов – специалист рынка первичного жилья. “ Года три назад был ажиотаж на трехкомнатные квартиры. И мы запроектировали такие дома, в которых практически не было однокомнатных квартир. А потом спрос менялся, менялся в сторону уменьшения квартир. Даже приходилось перепроектировать и делать из трехкомнатных две однокомнатные.” Реальное же положение дел и обоснованность цен на первичное жилье намерены проверить в антимонопольном комитете, как Киева, так и Харькова. Если будут найдены нарушения, говорит председатель территориального отделения Антимонопольного Комитета Виктория Нагний, то к застройщикам будут применены санкции и возбуждены дела, что может привести к падению цен на жилье в новостройках. Однако застройщики уверяют, что сверхприбылей они не получают и проверки вряд ли повлияют на цены. Жилье все равно будет дорожать. И в первую очередь из-за повышения цен на стройматериалы. Леонид Максимов - специалист рынка первичного жилья. “ Строительные материалы дорожают достаточно ощутимо. Поставщики нам уже прислали письма и эти письма уже начали действовать. Цены уже достаточно поднялись.” В среднем цена на квартиры эконом, бизнес класса в новом доме к концу лета может повыситься на 10-15 процентов. На вторичном рынке, говорят специалисты, тоже ожидается подорожание. Андрей Журкин – специалист рынка вторичного жилья. “Все это будет связано с ростом доходов населения. Поскольку Вы сами понимаете, поднимается прожиточный минимум и люди стали получать больше.”
Цены в многоэтажках будут повышаться на 1-3 процента в месяц, считают специалисты. Подорожание квартир скорее всего продлиться до того времени, пока цены не достигнут европейского уровня.
