Канаду ожидает спад цен на недвижимость
Профессор канадского Университета провинции Британская Колумбия, ведущий эксперт в области финансов школы бизнеса Sauder School of Business Цур Сомервилл прогнозирует, что цены на жилье в большинстве крупных городов Канады в скором времени пойдут на спад.
Согласно проведенному им исследованию, цены на жилье в большинстве городских центров страны, за исключением Торонто и Эдмонтона, завышены. В качестве вводных для анализа ситуации на рынке жилой недвижимости Канады исследователи брали цены на дома в 9 крупнейших городах страны и сравнивали их с собственными расчетами относительно того, какой должна быть сбалансированная рыночная цена объекта недвижимости. Данные расчеты основывались на соотношении между ценами на жилье, стоимостью арендной платы и расходами на инвестирование в каждый из этих девяти рынков жилья.
Согласно выводам исследования, наибольшим потенциалом для спада обладают те города, где наблюдается большое предложение нереализованных объектов или имеется несоответствие между количеством единиц жилья и числом семей, готовых их приобрести.
По мнению Сомервилла, цены на жилье находятся в равновесном состоянии со стоимостью арендной платы только в Торонто. В Галифаксе, Монреале, Оттаве, Регине и Виннипеге цены придут в равновесие с арендой только в случае снижения первых по меньшей мере на 20%. В Калгари и Ванкувере это спад должен составить от 7 до 11%. А вот в Эдмонтоне цены уже опустились ниже черты баланса на целых 8%, сообщает CBC.
В исследовании также говорится о том, что более строгие условия кредитования Канады позволили ей избежать того количества спекуляций и крупного спада, которые были отмечены на рынке жилья в США.
Согласно выводам исследования, наибольшим потенциалом для спада обладают те города, где наблюдается большое предложение нереализованных объектов или имеется несоответствие между количеством единиц жилья и числом семей, готовых их приобрести.
По мнению Сомервилла, цены на жилье находятся в равновесном состоянии со стоимостью арендной платы только в Торонто. В Галифаксе, Монреале, Оттаве, Регине и Виннипеге цены придут в равновесие с арендой только в случае снижения первых по меньшей мере на 20%. В Калгари и Ванкувере это спад должен составить от 7 до 11%. А вот в Эдмонтоне цены уже опустились ниже черты баланса на целых 8%, сообщает CBC.
В исследовании также говорится о том, что более строгие условия кредитования Канады позволили ей избежать того количества спекуляций и крупного спада, которые были отмечены на рынке жилья в США.
