Капиталовложение в землю в Донецке – наиболее выгодный депозит
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Финансовой компанией «Герц» (г. Донецк), стоимость земельных участков в течение нынешнего года в Донецке существенно возросла. В частности, в центре подорожание 1 сот. земли произошло на уровне 90% (с $10,5 тыс. в январе до $20 тыс. в настоящее время).
Правда, в районах, приближенных к центру подорожание, хоть и было высоким, но уровень увеличения цен ниже – на 56% (с $8 тыс. до $12,5 тыс.).
В отдаленных от центра Донецка районах подорожание земельных участков наблюдалось на уровне 80% (с $4 тыс. до $7,3 тыс. за 1 сот.).
На 100% подорожали так называемые девелоперские проекты - с $15 - $25 тыс. в январе до $30 - $50 тыс. в настоящее время. Земельные участки, выделяемые под девелоперские проекты - это те, стоимость которых рассчитана, исходя из потенциальной прибыльности проектов впроцессе их реализации. Если земельный участок приобретается для реализации сугубо коммерческих целей (включая и многоэтажное жилищное строительство), то в стоимость такой земли включается и возможная прибыль, из-за чего участки под такие проекты имеют другую, большую стоимость.
Примечательно, что «рывки» в возрастании цен на земельные участки - на $3 - 5 тыс. за 1 сот. - в центре города были весной и осенью, в то время как летом этот процесс происходил плавно. В других районах Донецка резкое возрастание стоимости - на уровне от $1,5 - 1,7 тыс. за 1 сот. - произошло только осенью.
Алексей Котенко, Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Финансовой компании «ГЕРЦ» (г. Донецк)
