Картографическая оптимизация: Google Maps в работе риелторов
Выбирая недвижимость, покупатели превыше всего ставят два фактора — выгодную цену и удачное местоположение объекта. Если в вопросе цены они ориентируются на свой кошелек, то в вопросе выбора локации в выигрыше оказываются риелторы, активно использующие карты в своей работе.
Существует множество сервисов веб-карт (Apple Maps, Bing Maps, Wikimapia, Yahoo! Maps, Yandex Maps), но по широте функционала всех опережает Google Maps.
Среди компаний, активно использующих Google Maps при продаже недвижимости,— Efficity.Com, Immobilo, MeilleursAgents, Tranio, Trulia, Savills и Zillow.
Google позволяет создавать пользовательские карты и встраивать их на сайты. Карту можно разместить на главной странице, тогда покупатели смогут использовать ее для поиска недвижимости. Пример — главная страница Tranio.Ru. Для оформления предлагаются различные темы, иконки разных цветов, линии или многоугольники для выделения областей и городских районов на карте. Это особенно удобно, если недвижимость представляет собой земельный участок или поместье. Тогда можно отметить объект на карте, очертить его границы и показать покупателям. Это дает наглядное представление о площади недвижимости. Риелторам нужно быть внимательными при обозначении границ на картах, потому что владельцы соседних участков могут подать в суд, заметив ошибку.
Google Maps позволяет визуализировать информацию в необходимом для покупателей недвижимости контексте. Риелторы, размещающие карты на своих сайтах, могут предоставить покупателям, продавцам и арендаторам наглядные данные о школах, общественном транспорте, ночной жизни, экологии, рисках стихийных бедствий, стоимости недвижимости и тенденциях на рынке.
Рассказывает Джефф МакКонати, технический директор Trulia: «Карты — это холст, который позволяет нам рассказать историю каждого объекта недвижимости, размещенного на нашем сайте — не только его местонахождение, но и описание района, насколько он безопасен, каково качество школ, сколько времени займет поездка из дома на работу и многое другое. Используя Google Maps API для бизнеса, мы добавляем информацию в объявления о продаже недвижимости и даем возможность 31,4 млн людям, ежемесячно посещающим Trulia, полную информацию о домах еще до того, как они войдут внутрь».
Есть также сайты, которые используют карты для ознакомления пользователей с ценами на жилье. Например, так поступили специалисты французского портала Efficity.Com. Они сделали «тепловую» карту, на которой гамма цветов (от зеленого до красного) отмечает «нагрев» рынка в зависимости от средней цены на недвижимость (от менее 5 000 до более 13 800 евро/м²). При клике на определенный участок карты пользователь видит сбоку от нее блок информации об актуальных ценах и их динамике.
Среди полезных приложений Google Maps, которыми могут пользоваться специалисты рынка недвижимости и покупатели,— Google Street View, Google Earth и Google Earth Pro, а также Google Places for Business.
1. Google Street View. Это приложение позволяет пользователям «побродить» по трёхмерной проекции города, посмотреть панорамные виды улиц и разглядеть здания с разных ракурсов. Этим инструментом пользуются как покупатели, ищущие недвижимость по Интернету, так и риелторы, желающие предоставить клиентам больше информации, например, о том, как далеко находится ближайший парк, где расположены школы, магазины и парковка. Это экономит время, так как многое можно узнать, не выезжая на место. Кроме того, Google Street View можно встраивать в объявления на сайтах.
У Google Street View есть один минус: изображения не обновляются, и устаревшие снимки могут стать помехой при продаже недвижимости. Например, британская пожилая пара, Джан и Питер Хоттон, выставили на продажу бунгало, расположенной в одной из деревень Уэльса, за 265 тыс. фунтов стерлингов, но не получили ни одной заявки. В момент появления на рынке и дом, и окружающие его строения находились в отличном состоянии. Однако на Google Street были размещены снимки пятилетней давности, когда стена рядом с домом была полуразрушена после шторма, и это отпугнуло потенциальных покупателей.
«Несмотря на то, что Street View может содержать устаревшие изображения, я думаю, что для клиентов это отличный инструмент просмотра соседних зданий и окружающей местности»,— говорит Дин Бёркс, глава канадского агентства Royal LePage Prince George Real Estate.
2. Google Earth и Google Earth Pro. Последнее приложение предлагается за деньги, но оно более функционально и интерактивно. С помощью Google Earth Pro строители могут найти участок на карте и узнать его характеристики с помощью аэрофотоснимков и продвинутых измерительных инструментов, изучить особенности рельефа и даже рассчитать, сколько, например, потребуется цемента для укладки поверхности парковки. Специалисты по городской недвижимости могут измерять здания в 3D и определять, находятся ли в зоне видимости достопримечательности, парки или море. Наконец, можно интегрировать Google Earth Pro с программой Movie Maker и создавать рекламные минифильмы.
3. Google Places for Business. Google Maps позволяет находить на карте агентства недвижимости в каждом отдельно взятом районе. Достаточно ввести в строку поиска Google запрос, не содержащий название бренда, например, real estate agents California , и среди результатов поиска вы получите карту с адресами агентств Калифорнии. Тот же способ работает и в русскоязычном Google. Сервис, позволяющий добавлять адреса компаний на Google Maps, называется Google Places for Business. Объявление, возникающее на Google Maps, содержит название компании, адрес, телефон, часы работы, адрес сайта, фотографии, а также ссылку на страницу Google Plus, где содержится более подробная информация о компании.
Юлия Кожевникова
