Каждый покупатель недвижимости на Кипре, имеет право получить вид на жительство

Каждый кто решил купить недвижимость  на Кипре , имеет право получить  вид на жительство. Процедура получения ПМЖ занимает несколько месяцев. Для этого нужен договор купли-продажи, документы, подтверждающие доход, дающий  возможность проживать на Кипре, не работая. Минимум для человека – 15 000 евро в год, или 20–25 тыс. евро для семьи. Стоимость приобретаемой недвижимости при этом не имеет значения.  В среднем недвижимость стоит примерно  от 50000  евро. А более дорогие объекты, стоимостью от  300 000 , позволяют покупателям оформить ПМЖ в упрощенном порядке.

Услуги покупателям из-за рубежа оказываются с момента их прилета в аэропорт Кипра и до вылета обратно.  Затем происходит выбор объекта, после чего заключается контракт, в котором фиксируется всё, в  том числе цена и  продолжительность выплат, особые пожелание клиента, пожелания клиента по изменению  проекта. Если покупатель всем доволен, то, в принципе, контракт может быть подписан в тот же день.  Если контракт подписывается на этом этапе, то будущий собственник  оплачивает 30 % от стоимости недвижимости. Если хочет заплатить меньше, возможно и это, если стороны сойдутся по условиям покупки.   Если все стороны договорились, и внесен предварительный платеж, контракт регистрируется  в земельном департаменте Кипра.  Строящийся объект финансируется согласно графику платежей, последний из которых происходит  в момент передачи объекта недвижимости.

Ипотека доступна и для иностранцев, правда,  проценты незначительно выше, чем для киприотов.  Кредит от двух и до 25 лет  на Кипре можно получить от  3.5 % годовых (зависит от ставки центрального банка Кипра) .  По идеальному сценарию,  для получения кредита нужно иметь на руках  договор купли-продажи недвижимости,  документы, подтверждающие доход заемщика  в двух форматах – декларация о доходах) возможна письмосправка от компании о зарплате)  и  справка из банка об обороте средств за последние 6 месяцев. Возраст заемщика – от 18 до 70 лет. Но пенсионеры могут получить кредит, если срок погашения его закончится 70-летием, но 60-летние граждане чаще всего покупают недвижимость на Кипре не в кредит, а за наличный расчет.  Стандартные условия по финансированию собственными средствами почти как в России. Первоначальный взнос при ипотеке – 30 процентов, 70 процентов стоимости банк выдает в качестве кредита.

Ипотека регистрируется тут же. А вот титул (право собственности) – после окончания строительства, то есть через 3–5 лет. Но пока покупатель не получил титул, он может продавать недвижимость. Процедура при этом очень простая, всё, что потребуется  сделать, это отменить первый договор и заключить другой. Бюджет 3–5-дневной поездки в Кипр  для  подбора и покупки недвижимости. Он состоит из затрат на авиаперелет (около 560 евро зимой и 300–350 евро летом) и платы за проживание в гостинице (40 - 150 евро).  Для поездки на Кипр достаточно оформления туристической визы, а люди, занимающиеся  там бизнесом, могут получить мультивизу на три года, граждане РФ могут получить визу через интернет за один день -бесплатно.