«Керамперлит» превратят в бизнес-центр
Группа DCH Александра Ярославского приступит в следующем году к строительству бизнес-центра класса А на Подоле. Инвестиции в реализацию этого проекта составят EUR156 млн.
По словам руководителя сектора недвижимости компании DCH Надежды Лысенко, бизнес-центр класса А собираются построить на территории бывшего завода «Керамперлит», расположенного по улице Межигорской, 85. Заказчиком проекта выступает ООО «Инвестcтройкомплекс», учредителями которого до недавних пор являлись DCH и HCM Group, а генподрядчик строительства будет определен в ближайшее время на тендерной основе.
Как стало известно «ДС», в настоящее время на выделенной для строительства территории уже проведены подготовительные работы: демонтированы здания и сооружения, а также практически все старые инженерные сети. Сейчас идет разработка проекта, который в ближайшее время планируется утвердить на градсовете, а впоследствии он будет представлен на государственную экспертизу. Наблюдатели отмечают, что согласовательные процедуры могут затянуться на год, поэтому строительные работы на площадке, скорее всего, начнутся не ранее весны 2009 г.
Согласно проекту на земельном участке в 10,1 тыс. кв. м собираются возвести
20-этажный офисный центр, общая площадь помещений которого составит 130,1 тыс. кв. м. Из них 65 тыс. кв. м отведут под офисы. Еще 14,6 тыс. кв. м займут бутики, ресторан, фитнес-клуб, SPA-салон, конференц-залы, отделения банков и аптека. Также на территории центра будет построен паркинг площадью 39,7 тыс. кв. м и вертолетная площадка. Офисные помещения, по словам г-жи Лысенко, планируется сдавать в аренду, а остальные выставят на продажу. «О конкретных цифрах сейчас говорить рано, но, по всей видимости, арендные ставки будут на уровне других столичных бизнес-центров класса А», — отметила она.
На реализацию этого проекта потратят EUR155,9 млн, часть из которых рассчитывают получить в виде банковских кредитов, а остальное выделят из собственных средств DCH и участвующий в проекте финансовый инвестор. До недавнего времени «Инвестcтройкомплексом» на паритетных началах владели DCH и HCM Group Андрея Кулика, Андрея Заики и Натальи Лолы. Однако в конце июня стало известно, что группа DCH увеличила свою долю в ООО с 50 до 75%, а еще 25% отошли в собственность другого финансового инвестора, имя которого не разглашается. Таким образом, HCM Group де-факто вышел из проекта. «Этот шаг позволяет обеспечить максимальную централизацию управления процессом строительства и избежать размывания ответственности. Такой подход — единственно возможный способ добиться четкого выполнения графика мероприятий (работ по реализации проекта) и соблюдения бюджета проекта для объектов подобного масштаба и уровня сложности», — пояснила изменение корпоративной структуры проекта г-жа Лысенко. Как бы то ни было, но речь о размолвке между компаниями не идет, так как DCH и HCM Group неоднократно выступали партнерами в различных проектах. Например, как уже писала «ДС», 1 января структура Александра Ярославского получила в оперативное управление киевское ОАО «Первый КАРЗ», которым до этого руководила НСМ Group. На территории этого предприятия они намерены совместно построить бизнес-парк.
