Киев: дорогие офисы никому не нужны
Арендаторы офисов, испугавшись финансового кризиса, заняли выжидательную позицию. В итоге стоимость аренды уже упала на 30%...
В течение последних нескольких недель большинство арендаторов осторожны в принятии решений о переезде в новый офис или аренды дополнительных площадей. Они не уверены, насколько финансовый кризис повлияет на их бизнес, поэтому им трудно определиться с необходимой площадью офиса«, — говорится в отчете компании CB Richard Ellis (CBRE).
Аналитики компании наблюдают существенное снижение спроса со стороны банковского и финансового сектора. «Некоторые арендаторы пересмотрели расширение, некоторые приостановили поиск помещений, другие пытаются выйти уже из заключенных контрактов. Совокупный объем сделок в 2009 г. составит 50-75% от аналогичного показателя этого года», — сказано в отчете. К примеру, IBS отказалась от аренды 36 800 кв. м в комплексе Nordstar Tower компании «ДС девелопмент».
Снижение спроса уже повлияло на стоимость аренды офисов. «Большинство собственников офисов понизили ставки на 10-30%. Если на конец III квартала средняя ставка на помещение класса А составляла $1700 за 1 кв. м в год, то сейчас — $1350 за 1 кв. м. При этом в 2009 г. ставки могут вернуться на уровень 2006 г. — $1000 за 1 кв. м, считают аналитики CBRE. «До конца года мы предполагаем снижение арендных ставок на 25-30%», — соглашается Пол Блэкман, региональный директор департамента офисной недвижимости Colliers International. А Михаил Гец, управляющий партнер «Нового качества», говорит, что на рынке слишком большой разброс цен: помещения класса А сдаются от $800 до $2000 за 1 кв. м. «Дорогие помещения действительно могут подвергнуться максимальной коррекции — на 15-20%», — говорит он. А Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group, отмечает, что все зависит еще и от размера помещения: если на маленькие офисы спрос большой (на 1000 кв. м в БЦ «Аэропорт» претендовало три копании), то сдать более крупные помещения уже сложнее. Гец также говорит, что в существующих бизнес-центрах договоры аренды могут перезаключаться по более высокой цене, так как многим компаниям переезд обойдется дороже.
Но в долгосрочной перспективе цены могут снова пойти вверх. Замдиректора CBRE Ирина Флорова говорит, что стоимость аренды может вернуться на прежний уровень из-за снижения объемов строительства офисов: из запланированных на следующий год 2,7 млн. кв. м в действительности будет введено около 1,5 млн.
Арендаторы офисов, испугавшись финансового кризиса, заняли выжидательную позицию. В итоге стоимость аренды уже упала на 30%
