Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горадминистрации разработало классификацию, согласно которой высотными считаются здания более 73,5 м и выше 24 этажей.
В случае одобрения нововведений в центре столицы запретят сооружение высотных домов. Проект новых правил застройки позволяет строительство в центре города домов повышенной этажности (до 24 этажей) только в местах, определенных градостроительной документацией.
Высотный потолок
Сейчас разрабатывается окончательный вариант правил застройки столицы. По информации Марины Шаповал, начальника пресс-центра Киевглавархитектуры, до конца ноября они вынесут этот документ на рассмотрение постоянной комиссии Киевсовета.
По замыслу чиновников, в пределах исторического центра Киева, высота каждого объекта архитектуры будет определяться в каждом конкретном случае исторически-градостроительным обоснованием, согласованным с главным управлением охраны памятников культурного наследия Киевсовета. Кроме того, такие объекты должны пройти общественное обсуждение.
"Изменения в правилах продиктованы тем, что уплотнение застройки вызывает возмущение киевлян", - объясняет Шаповал. По словам одного из застройщиков, пожелавшего остаться неназванным, центр столицы сейчас очень загружен, а киевские грунты уже на пределе. Потому, по его мнению, к утверждению каждой высотки следует подходить очень осторожно. Согласно расчетам специалистов, дом в 30 этажей весит в пять раз больше 15-этажного.
Лишние элементы
Еще одним существенным изменением правил застройки может стать то, что вопросы надстройки мансард, реконструкции первых этажей зданий и установки киосков отдадут в ведение районных властей, а не городских архитекторов. На места также собираются передать все вопросы по установке малых архитектурных форм, а также по размещению на домах-памятниках запрещенных к установке на них спутниковых антенн и кондиционеров.
Проект документа запрещает корректировать согласованные проекты строительства в центральной части города в части увеличения их этажности.
По словам вице-президента, начальника управления организации рабочего проектирования и экспертизы холдинговой компании "Киевгорстрой" Александра Гадицкого, сейчас они строят пять высотных домов в столице, однако все - не в исторической части. "Сегодня в центральной исторической части Киева высотки будут неуместными. Но, наряду с этим, есть массивы, площадки неисторической части города. Нужно, чтобы они развивались, чтобы строились высотные дома, деловые центры", - убежден Гадицкий. К тому же, добавляет он, сооружение высотных зданий намного выгоднее инвесторам.
"Рога и копыта" законодательных дыр
"Когда-то высотные дома на Крещатике вызывали непонимание окружающих. Сейчас они всем нравятся", - говорит Георгий Духовичный, руководитель архитектурной мастерской и член правления Союза архитекторов Украины. Он выступает за развитие Киева, но в то же время отмечает, что действующие правила застройки столицы "вопиюще не доработаны". По его словам, именно двусмысленности в законодательстве дают строителям те лазейки, в результате которых появляются проекты, подобные тому, что возводится на ул. Грушевского, 9. "Вроде все против, тем не менее, дом достроен и скоро будет заселяться", - отмечает Духовичный.
Архитектор согласен с тем, что должно быть принято решение, которое запретит возведение высотных зданий в центре Киева раз и навсегда. Сегодня в правилах нет четкой градации по этим позициям - малоэтажный, среднеэтажный дом. Поэтому каждый проект рассматривается отдельно. "Нужно принять решение по высотности, по площади и по характеру застройки, которое на уровне градооснования должно быть законом для дальнейшей разработки, - говорит Духовичный. - Потому что сегодня согласованные в одном виде проекты методом ползущей экспансии до конца строительства иногда вырастают в 1,5 раза".
Впрочем, по словам Духовичного, к освоению столицы следует подходить очень осторожно. "Киев - город очень коварный. Его рельеф настолько сложный, что обычные вещи, которые выглядят нормально на чертежах, вдруг вылезают такими рогами и копытами, каких не ожидали ни авторы, никто", - замечает архитектор.
Руслана Песоцкая
