Киев насытится торговыми площадями к 2012 году
Эксперты прогнозируют насыщение рынка торговой недвижимости Киева не ранее 2012 года, о чем свидетельствует тот факт, что на рынке сегодня нет ни одного ТЦ, площадью 100 тыс. кв.м. Пока рынок не насыщен, арендные ставки будут расти.
«Насыщение произойдет не ранее 2010-12 годов по мере вывода на рынок анонсированных крупных проектов», - сказал инвестиционный менеджер компании Innovative City Development Investments (ICD Investments, Киев) Петр Шамборовский. Он отметил, что на данный момент в Киеве нет еще ни одного торгового объекта площадью 100 тыс. кв. м - поэтому о насыщении рынка говорить еще рано.
«Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.
Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией», - сказал Шамборовский. По оценкам компании на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка $100-120 за кв. м в месяц.
Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости компании «Траектория» Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011-2012.
«На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2006-2007 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок», - сказал он.
По данным компании «Украинская торговая гильдия», сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%. Прогнозам УТГ, в 2008 году планируется ввести 655,6 тыс. кв. м торговых помещений, а в 2009 - 806,6 тыс. кв. м. УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в $150-200 за кв. м в месяц
«Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.
Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией», - сказал Шамборовский. По оценкам компании на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка $100-120 за кв. м в месяц.
Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости компании «Траектория» Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011-2012.
«На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2006-2007 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок», - сказал он.
По данным компании «Украинская торговая гильдия», сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%. Прогнозам УТГ, в 2008 году планируется ввести 655,6 тыс. кв. м торговых помещений, а в 2009 - 806,6 тыс. кв. м. УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в $150-200 за кв. м в месяц
