Киевская недвижимость — пузырь, который никак не лопнет
Рост объемов строительства жилья в Киеве вопреки здравому смыслу сопровождается дальнейшим повышением его стоимости.
Вместе с тем эксперты отмечают, что цены на жилье в столице необоснованно завышены и это позволяет некоторым строительным компаниям получать достаточно высокую прибыль. Одна из основных причин постоянного повышения цен — присутствие на рынке недвижимости спекулятивного капитала. По оценкам экспертов, от 30 до 50% первичного рынка жилой недвижимости покупается с целью дальнейшей перепродажи.
С начала двухтысячных годов многие бизнес-структуры, добившиеся успеха в различных отраслях народного хозяйства, приняли решение войти в рынок жилищного строительства, тем более что в 2002-2003 гг. земельные участки в столице достаточно свободно отдавались в пользование, а уровень отчислений городу составлял 20-30% стоимости объекта.
Впрочем, в результате того, что стоимость недвижимости растет более высокими темпами, чем платежеспособный спрос, операторам рынка в конце концов придется пересмотреть свою ценовую политику. Вот только когда это произойдет — пока ответить никто не может.
