Киевская недвижимость ставит ценовые рекорды

Элитная недвижимость Киева оказалась одной из самых дорогих в мире. Наша столица заняла 40-е место (из 94) в рейтинге дорогих городов мира Global Property Guide — со средней ценой квадратного метра в премиум сегменте на уровне в $3790. В рейтинге учитывается стоимость сделок по продаже квартир от 120 кв.м. в центре города, данные обновляются каждые полгода.

Согласно последнему исследованию, элитная недвижимость в столице Украины в целом дороже многих европейских столиц: мы обогнали Любляну ($3380), Бухарест ($3201), Ригу ($2911), Братиславу ($2899), Таллинн ($2788), Будапешт ($2472), Лиссабон ($2389), Софию ($1442), Кишинев ($1303).

При этом цены на европейскую недвижимость в этом году растут в странах Севера и Прибалтики. В Таллинне, например, средняя цена покупки жилья поднялась на 20,04% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Вильнюсе — на 4,83%, а в Риге — на 4,55%. В Исландии жилье за год подорожало на 7,37%. Также рост цен замечен в Австрии (на 6,39%), Швеции (4,86%), Германии (3,72%). А вот дальше на юг недвижимость дешевеет. К примеру, Греция показала в первом квартале падение на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Испания — 5,4%.

В России цены упали на 5,15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Румынии на 4%, а в Киеве — на 3,54%. Снижение от 1,5 до 3% показало элитное жилье в столицах Хорватии, Польши, Франции, Норвегии, Словакии и Финляндия.

Дороже всего на Ольгинской

Как выяснили «Вести», самым дорогим предложением июля в Киеве, стала квартира с ремонтом VIP-уровня, в старинном доме, прошедшем капитальную реконструкцию по ул. Владимирская, цена за квадратный метр в которой составляет €17,8 тыс.. На втором месте — апартаменты в центральной части города, на ул. Ольгинской (€15,8 тыс/кв.м). Третье место досталось квартире в построенном по спецпроекту клубном доме на ул. Мичурина (€15,5 тыс/кв.м).

Средняя стоимость квадратного метра квартир данного рейтинга превышает €16,4 тыс. По этому показателю Киев обогнал некоторые европейские столицы, к примеру, средняя стоимость самых дорогих квадратных метров в Барселоне составляет около €14,3 тыс, Брюсселе €5,6 тыс, а в Братиславе — €2,6 тыс.

Однако Киеву, безусловно, еще далеко до Парижа, где средняя стоимость элитного жилья составляет €34,8 тыс./кв.м, Лондона на ценник начинается с €54 тыс/кв.м, а если о эксклюзивных проектах, то и вовсе с €100 тыс. евро. «Нам далеко даже до Москвы, там в прошлом году я видел предложение с ценой $101 тыс./кв.м», — сообщил «Вестям» риелтор Elite Estate Михаил Чеченко.

И это с учетом того, что цены на столичную элитную недвижимость за год просели приблизительно на 30%. «Прошлым летом мы закрывали сделки и по $24-25 тыс. за квадрат. Это в новостройках, состояние до ремонта», — рассказал «Вестям» риелтор Вадим Лисовский. Сейчас самые дорогие квадраты в новостроях «до ремонта» — на Грушевского, 9 и Diamond Hill — около $18 тыс. за кв.м. А в среднем «квадрат» элитного жилья летом прошлого года стоил от $10 тыс., сейчас — $6-7 тыс.

По мнению экспертов, оценить все предложения на рынке элитного жилья Киева практически невозможно. «Эксклюзивные объекты чаще реализуются методом закрытых продаж, порой без привлечения риелтора, из рук в руки. Продавец узнает все о покупателе, а потом уже решает показать ему объект», — поясняет Михаил Чеченко. Данные о таких суперэксклюзивах практически никогда не афишируются, хотя, по мнению экспертов, реальные цены сделок за видовые квартиры с ремонтом и мебелью достигают и 100 тыс.у.е. за квадрат.