Киевские цены на недвижимость растут, а спрос только уменьшается

Проблема с ростом цен на жилье в Киеве существует уже давно, и если раньше покупатели соглашались на завышенные цены и спрос все равно рос, то сейчас началось постепенное падение спроса. Несмотря на это, продавцы постоянно поднимают цены, жилье становится дороже, но объективность причин такого роста вызывает сомнения.

 

Покупатели начали задумываться, ведь при сравнении украинского и европейского рынков жилья, главным отличием является только качество самого жилья (явно не в пользу Украины!), а цена или одна и та же, или даже выше.

По данным группы компаний «Планета Оболонь» индекс стоимости жилья в Киеве в марте 2007 года: 2446$/кв. м. (+1,4% за месяц). Индекс ценового ожидания: +0,7% в месяц (- 0,4%). Индекс доходности в феврале +4,5 б/д (- 0,8 б/д). За первый квартал 2007 года индекс стоимости вырос на 6,2%.

 

Существующую проблему могли бы решить иностранные инвесторы, у которых достаточно оборотных средств и современные технологии  строительства нового жилья. Но на сегодняшний день на рынке нет иностранных строительных компаний, которые бы смогли существенно улучшить качество строительства и увеличить предложение. Причем украинский рынок является достаточно привлекательным, но, к сожалению, вход на него иностранным компаниям пока блокируется. Ведь земля под застройку проблема даже для украинских компаний.

 

Заместитель директора строительной компании "Проксима" Андрей Перебийнос в комментарии «ЭН» отметил,  что среди  причин непопулярности  украинского рынка недвижимости  низкую себестоимость работ  у наших строительных компаний. "Турецкие строительные компании  скорее выберут рынок  недвижимости в  Москве, нежели нас. Это абсолютно оправдано, но с другой стороны - это хорошо. Крупные  строительные компании не создают конкуренции  украинским".  В тоже время он считает, что  привлекать иностранные инвестиции в Украину необходимо.

 

Сейчас в Киеве при спросе около 2 млн. кв.м. в год, строится до 1,3 млн. кв.м. жилья. При этом строительство далеко не всегда качественное, и сдача домов очень часто затягивается.

 

Показательным является снижение индекса цен на недвижимость в Москве, где к концу года аналитики прогнозируют снижение цен на 10-20%. Предложение квартир в Москве по сравнению с мартом прошлого года выросло на 72%, и новые квартиры уже предлагают с полной отделкой, хотя раньше они продавались еще в период строительства.

 

В Киеве спрос пока превышает предложение, но население неохотно покупает квартиры по завышенным ценам, и на рынке наблюдается высокий уровень спекулятивных сделок, то есть квартиры приобретаются для последующей перепродажи в расчете на постоянный рост цен на недвижимость. Аналитики давно говорили, что рынок жилья в Киеве напоминает «мыльный пузырь», который вот-вот лопнет, но пока этого не случилось. Развитие рынка замедляется, но падения рынка ждать пока не приходится. Причем возникает впечатление, что существует сговор между продавцами, когда цены на рынке начинают расти с поразительной согласованностью.

 

Чтобы покупатели заинтересовались жильем, и снова активно начали его покупать, реэлтеры должны понимать, что рынок постоянно расти не может и рано или поздно наступит коррекция. Вопрос только том, насколько глубокой будет эта коррекция.

 

В данном случае, чтобы избежать глубокой коррекции, продавцам выгоднее снизить цены на 10-20% и привлечь больше покупателей. Тем более, что 10-20% - это небольшая уступка, которая поможет оживить рынок и перейти к следующему этапу роста.