Киевские новостройки подорожали
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», стоимость квартир эконом-класса в апреле по сравнению с мартом увеличилась в среднем на 3,8%, бизнес-класса - на 0,6%, премиум-класса - на 2,3%.
В аналитическом отчете компании отмечается, что «в апреле из 139-ти продающихся объектов в 31-м были увеличены цены, что и оказало существенное влияние на среднерыночные показатели».
«Если в марте массовый пересмотр цен происходил в сегменте бизнес-жилья, то в прошлом месяце данный процесс был характерен для объектов эконом- и премиум-класса» - говорится в аналитическом отчете «Київ житло-Інвест».
Эксперты также обратили внимание на то, что «в прошлом месяце возобновились либо начались продажи в 11-ти объектах, при этом 9 объектов были либо проданы, либо сняты с продажи».
Основной причиной апрельского изменения цен специалисты компании считают инфляционные процессы, которые, в первую очередь, влияют на увеличение стоимости строительных материалов, а также самих строительных работ.
«Рост цен на первичном рынке в марте-апреле продиктован преимущественно изменением ценовой конъюнктуры на стройматериалы. Кроме этого изменение цен в апреле можно считать инерционным: некоторые участники рынка пересмотрели свои цены, попросту отреагировав на мартовское подорожание жилья у компаний-конкурентов. Вместе с тем в апреле наблюдалась повышенная активность покупателей, мотивированная сезоннным спросом. Важным также стал тот факт, что многие покупатели, желая сохранить свои сбережения, инвестировали средства в объекты недвижимости» - отметили аналитики СИК «Київ Житло-Інвест».
Эксперты также обратили внимание, что в апреле в 4-х объектах проводились различного рода акции, суть которых сводилась к существенным скидкам (10-15%) при стопроцентной оплате покупки квартиры.
«Если в марте массовый пересмотр цен происходил в сегменте бизнес-жилья, то в прошлом месяце данный процесс был характерен для объектов эконом- и премиум-класса» - говорится в аналитическом отчете «Київ житло-Інвест».
Эксперты также обратили внимание на то, что «в прошлом месяце возобновились либо начались продажи в 11-ти объектах, при этом 9 объектов были либо проданы, либо сняты с продажи».
Основной причиной апрельского изменения цен специалисты компании считают инфляционные процессы, которые, в первую очередь, влияют на увеличение стоимости строительных материалов, а также самих строительных работ.
«Рост цен на первичном рынке в марте-апреле продиктован преимущественно изменением ценовой конъюнктуры на стройматериалы. Кроме этого изменение цен в апреле можно считать инерционным: некоторые участники рынка пересмотрели свои цены, попросту отреагировав на мартовское подорожание жилья у компаний-конкурентов. Вместе с тем в апреле наблюдалась повышенная активность покупателей, мотивированная сезоннным спросом. Важным также стал тот факт, что многие покупатели, желая сохранить свои сбережения, инвестировали средства в объекты недвижимости» - отметили аналитики СИК «Київ Житло-Інвест».
Эксперты также обратили внимание, что в апреле в 4-х объектах проводились различного рода акции, суть которых сводилась к существенным скидкам (10-15%) при стопроцентной оплате покупки квартиры.
Эконом-класс
Проанализировано 63 объекта (477 квартир), расположенных в 4-й зоне.
По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость жилья эконом-класса составила 2027 у.е. за 1 м. кв.
Однокомнатные квартиры: рост 2,8% (на 56 у.е.) до 2049 у.е.
Двухкомнатные квартиры: рост 4,9% (на 93 у.е.) до 2004 у.е.
Трехкомнатные квартиры: рост 2,0% (на 38 у.е) до 1979 у.е.
Четырехкомнатные квартиры: рост 9,7% (на 184у.е.) до2089 у.е.
Бизнес-класс
Проанализировано 57 объектов (722 квартир), расположенных в 3-й и 4-й зонах*.
По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость жилья бизнес-класса составила 2997 у.е. за 1 м. кв.
Однокомнатные квартиры: рост 3,8% (на 109 у.е.) до 2982 у.е.
Двухкомнатные квартиры: спад 0,7% (на 21 у.е.) до 2973 у.е.
Трехкомнатные квартиры: рост 0,2% (на 5 у.е) до 2932 у.е.
Четырехкомнатные квартиры: рост 0,2% (на 5у.е.) до 3238 у.е.
67% анализируемых объектов бизнес-класса расположены в 3-й зоне.
Премиум-класс
Проанализировано 17 объектов (108 квартир), расположенных в 2-й и 3-й зонах**.
По сравнению с мартом 2008 года, средняя стоимость 1 м.кв. жилья премиум-класса составляет 4838 у.е.
Однокомнатные квартиры: рост 4,2% (на 190 у.е.) до 4738 у.е.
Двухкомнатные квартиры: рост 3,9% (на 189 у.е.) до 5058 у.е.
Трехкомнатные квартиры: рост 7,7% (на 358 у.е) до 4989 у.е.
Четырехкомнатные квартиры: спад 8,9% (на 431у.е.) до 4400 у.е.
62% анализируемых объектов премиум-класса расположены во 2-й зоне.
Справка
Количество компаний операторов: 99
Количество объектов: 235
- выставлены на продажу: 139
- приостановлены или не начинались продажи: 15
- на стадии согласования проектной документации: 42
- проданы: 39
Период сдачи объектов: 4 кв. 2007-2011 гг.
